PART 1
在西安，大家都说城南缺房，然而，城北的房荒完全不亚于城南。
世茂都清盘了，世茂璀璨倾城清盘了，华宇锦绣长安也清盘了……西安城北三环内已经断货太久了。
城北的未央区还好，因为北辰板块、未央湖板块还有些空地。但经开区是城北的经济产业发展的引擎，也是居民生活配套的核心，是北郊人买房的首选，
不过1993年开发的经开区，三环内的区域规划面积只有22平方公里。南北不到6公里，东西不到4公里，和高新的软件新城差不多大，甚至只有丝路科学城（220平方公里）的十分之一，到现在发展了28年！哪还有多少地？
后来经开区也和其他板块一样外拓过，比如泾渭新城（58平方公里）、渭北新城（150平方公里）但显然，这些地方都在渭河以北，离城北主城并不方便。
直到2019年， 高铁站东西两侧的草滩板块划归经开区，以高铁新城的面貌出现后，经开区才有了一块规模较大且和经开建成区直接接壤的规划用地。
那，目前高铁新城这个片区究竟如何？房子能不能买？适合哪些人？
PART 2
从前面经开区的现状、拓展的新区来看，高铁新城最大的优势是：
在城北当下缺房的时候，它离经开核心建成区距离最近。但是，区域的产业、配套、未来发展，还是要看区域内的规划。
今年4月份，地方领导人留言版回复：正对高铁新城进行全面梳理、统筹规划，进一步优化产业布局，整合优势资源，合理划分功能区。
也就是说，全面的规划还在梳理之中，尚未正式出台，根据之前流传出来的高铁新城的规划图，可以得知大致的打造思路：
以北客站为核心，打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化高铁新城。
但可以看到这个流传的规划图，目前主要是高铁新城核心板块，也就是说机场高速以东，住宅及生活配套主要集中在滨河发展核心板块。
渭河大桥以西，并没有包含机场高速以西的草滩板块。也就是说，高铁新城有其优势，但目前清晰的规划尚未发布。
PART 3
我们再来看下高铁新城的现状，从城市界面、生活配套和产业基础三方面来看。
城市界面最能反应政府基建投资的力度，包括城市形象，从道路、绿化等方面来看， 高铁新城的城市界面比老城区肯定是新的 ，但比起港务区、曲江、能源金贸区还是差不少的。
生活配套上，环境、教育是强项，交通、商业是弱项，医疗配套目前正在补。
比如高铁站西侧，入住人口较多，教育资源较为丰富，比如经开一小、经开一幼、经开一中都在这，板块内也有西安市儿童医院，北侧临近城市运动公园，环境也不错，商业主要靠部分底商。交通是最大的BUG，目前板块内没有地铁，通勤只能靠公交和自驾。
高铁站的东侧，目前居住人口相对较少，但生态资源较为丰富，医院也有在建的红会医院，交通有地铁2号线延长线。教育资源有经开三小、十四小等。最大的缺点就是目前商业匮乏。
产业基础上，高铁新城的产业主要是以前草滩的轻工业、食品加工制造业为主。 虽然形成了一定规模，这些产业也不是污染类产业，但食品加工类产业产能相对较低。
总体来看，高铁新城的现状是，城市界面尚可，但缺乏大规模投资更新，有产业基础，但产能相对较弱，有生活配套，包括环境资源，但相对人口较少，部分配套还尚待完善。
PART 4
那高铁新城的楼市现状是什么样呢？
目前，高铁新城板块 1.3万以下的刚需产品基本售罄 ，如绿城桂语澜庭、合悦华府，包括碧桂园文景府、白桦林溪的高层等，所以说整个板块内也几乎是没有房源的。
去年经开区倒是出让了几宗地块，经发地产、上海复地、绿地等房企拿地， 楼面价5000元/㎡到近9000元/㎡之间。容积率2.7左右，从位置来看，这些地块相对来说离高铁站，地铁站能近些。
目前这些项目还都没开售，楼面价较低的复地，和绿城开发的绿城复地柳岸晓风，92亩的规模，以 高层、小高为主，放风价高层毛坯1.4万左右，小高1.5万左右。
那，后期其他地块如果同类型产品、价格估计相差不会太大。而洋房的价格，白桦林溪也打了个样，毛坯洋房2万元/㎡。
那，综合高铁新城的市场、区域规划发展、价格平台等现状，这个板块的房子价值如何？哪些人可以买呢？
PART 5
综合来看，高铁新城未来这几宗地出来后，价格平台和港务区差不多，比航天新城略低点。
但目前高铁新城规划没有完全落地的情况下， 其产业发展还是比航天新城较弱的，比起港务区在全运会的带动下大手笔投资也弱不少。
加上 刚划归经开，很多落地性的动作展开的也比较慢。
好在最大的优势是 离经开一期的核心区非常近，生态、教育资源有优势 ，大型商业配套、包括产业规划还是得看新的区域规划，医疗资源也有，交通上较弱，不过在北郊、经开上班的，开车、公交都还是比较近的。
所以，高铁新城接下来的项目， 北郊、经开地缘性的购房者还是可以买的，毕竟城北现在整体来说也是很缺房。 基础配套也有，区域内有些配套待完善，也可以去凤城五路、凤城八路。
至于发展潜力，增值潜力， 一是看规划落地情况，二是其实当下房地产新周期到来，资产属性，流动属性降低。 还有就是南边的人口、产业毕竟是长周期形成的， 建议大家还是把买房更多放在自住需求上。