合肥有很多“背靠背”的竞品楼盘。
入市时间差不多、地段配套也是几乎一样，因为定位客群重叠，两者之间难免存在激烈竞争。比如时代倾城与江山庐州印、公园万象与中海上东区、祥生云境与荣盛山湖樾，还有今天要讲的，位于长丰县的华宇林泉雅舍与华地学府公园。
但是这两家的竞争渊源却有点不同。
据爆料，华宇和华地起初有意联手合作，将两家地块合成一个项目进行推广，为此他们就连宣发物料都做好了——不过最终却因意见不合，分道扬镳。
No.1
这两个项目地块近在咫尺，都于同一天出让。
2020年7月23日，华宇以总价约5.62亿竞得长丰县CF202012号居住用地，住宅楼面价5287.47元/㎡，溢价率11.2%，占地面积约79.77亩。
同年7月23日，华地以总价约6.89亿竞得长丰县CF202011号居住用地，住宅楼面价5354.97元/㎡，溢价率12.62%，占地面积约96.48亩。
华宇和华地隔路相望
华地学府公园更靠近铁路高架
从卫星图中能看到，因为只隔了一条梦蝶路，所以华宇和华地基本上享受的是同样的公建配套。交通方面，项目东侧紧邻城市主干道阜阳北路，由此可直达主城庐阳。南侧约2公里内设有8号线龙湖北路站，目前8号线已经动工，预计2025年开通运营。
左能泰和街在建中
商业方面，南侧2公里内有总建面达15万方的商业综合体左能泰和街，这里规划有星级酒店、公寓式酒店、时尚零售、超市、餐饮、影院等各类服务配套，不止于此，根据地块规划显示，周边接下来相继还有数宗商业地块上市出让。
教育方面，除了临近合肥新华外国语学校（在建）北城中学之外，其他中小学尚处在规划阶段。值得一提的是，项目南侧2公里范围内还有省立医院北区（华东最大三甲医院，在建中）与科创小镇，未来落地运营后有望聚集更多人气。
长丰北城片区地块规划图（图源：微博@合肥班长）
综合看来，从自住角度而言，该片区未来还是比较宜居的。相比之下，华宇林泉雅舍地段条件稍稍占优，这是因为目前可见配套大多集中在华宇南侧（见上图），而且华地学府公园更为靠近铁路高架，后期不排除会有噪音影响。
No.2
我们再来看看两家的产品。
华宇林泉雅舍
华地学府公园
在产品形态上，华宇林泉雅舍打造3栋20F和6栋18F高层，10栋11F小高层，容积率2.0，绿化率40%。华地学府公园共规划23栋楼，容积率也是2.0，两者之间差别不大。
华宇林泉雅舍一房一价图
华地学府公园一房一价图
价格方面，从目前案场公布的备案价来看，高层均价都在11000元/㎡左右，最小户型80平多一点，最低总价均在90万出头。不过据华宇置业顾问透露，林泉雅舍实际成交均价要比华地学府公园略低一些——感兴趣的朋友可以实地去验证一下。
华地的宣传物料就安放在华宇林泉雅舍的北侧
聚焦到产品品质方面，虽然没有正面明说，但是听华地的意思是要强于华宇一些的。据置业顾问介绍，之前华地在合肥打造了众多楼盘，不过已经时隔多年，现在急于重仓合肥做品牌输出，所以会把华地学府公园当成标杆产品来做，“我们董事长都来这视察三次了！”
目前两家的产品品质还停留在宣传口径上，一方面，华地最近两年才重新发力合肥市场，最新产品还没有交付落地；另一方面，华宇之前项目虽然众多，但大多都以合作为主，林泉雅舍是华宇的第一个独资操盘项目。
所以，这两个项目最后的落地效果到底如何，还有待市场去检验。
—— 结语 ——
盘点合肥楼市基本盘就会发现，当高新、庐阳、滨湖，甚至肥西一片火热的时候，唯独长丰楼市一直是个孤独的存在，始终不温不火甚至有点冷清。据克尔瑞数据显示，1月24日华宇林泉雅舍首开214套房源，去化率仅有12%。
究其原因，主要还是近几年供地太多导致竞品林立，一众品牌房企短时间内很难突围。不过从自住角度来讲，长丰该片区还是比较适合刚需客群的，毕竟上车门槛不高，而且周边配套及交通体系都在完善。
等到8号线通车，到时往来城区就更方便了。