复工之后，比较繁忙，好久没动笔了，有点懒，最近又有些闲暇时光，真是感叹，疫情居家，惯坏了自己……
言归正传，说说"房事"吧。
（一）远洋万和公馆们
最近青岛大火的远洋万和公馆，这块地，早在远洋风景开盘时，就有传言，被远洋拿下，但是后来，竟然成了菜地，菜地主人们便是来自东盛花园的埠东村民。后来，这地方又传言建垃圾处理厂，对面远洋风景和远洋自然的业主们又是拉横幅又是打投诉电话，后来不了了之，再后来，便是三方联合拿地，万和系高端项目落地。然而让万和公馆大火的是价格到了4W还清盘了，这让大家觉得不可思议，甚至瞠目结舌！但个人倒觉得，"存在即合理"，像房产，尤其像这个价位的房产，其购买群体自身所做的决定，不但不需要别人去质疑，反而值得我们去分析和学习！
首先是大环境，需要特别特别注意，当前经济环境下，货币放水，一定是有流向的。目前看，最先流向的是高端消费和资产类，房子越贵越好卖，马太效应下，高净值人群比普罗大众更关心货币贬值问题，所以深圳楼市火了，接下来大概率，各地豪宅还会火，但能否传导至普通消费品和刚需楼盘，值得商榷，因为有钱人钱多的花不了，普通人却是没钱花，所以很可能，在一般消费类中，会出现通缩而非通胀！不过这应算是最好的情况，否则贫富差距如此之大，货币又大放水，不但可能会让通胀变成滞涨，更可能会影响社会稳定！
其次是埠东片区，它做为浮山后的核心，绝对算是整个青岛中产阶层的居住代表。埠东片内小区大多很新，而且绿化、物业、户型都是改善为主，周边医疗商业等配套也非常齐全，特别根据当前学区划分，大概率还是二实验初中和65中的学区房，这一切难道还不够吸引人吗？核心城区地皮稀缺，叠加货币政策放水，需求端改善们又都被憋坏了，所以火爆，很自然很正常。
最后说说学区吧，市北65中和二实验初中，这两所优质初中，为什么能跨区收崂山的学生？这个是因为当年二实验初中建校时，用的是鲁信长春的地皮，换句话，也可说是鲁信长春的配套学校，但地皮属于崂山区，学校却是市北区区管，这怎么办？时任美女张市长亲自协调，白纸黑字，签字同意，形成现行格局，即二实验初中和65中面向崂山区埠东片区招收学生，而根据最新学区划分，远洋万和公馆这个盘，大概率去浮山小学，然后初中去二实验初中或65中，所以如果不介意浮山小学是崂山街道办学，水平一般的话，这是妥妥的学区房。不过后期，国信那块地皮，要建崂山实验二小配套初中，埠东片区后期入学，有了变数，虽然据说，因为张市长的签字，崂山实验二小附属初中即使建好，埠东片生源也还是去市北二实验和65中，其他生源才去附属初中（这有点复杂），但随着崂山对优质教育的耕耘和发力，后期，埠东这个中产阶层聚集地，教育资源只会愈发优质，这是学校与生源双向良性循环的结果，所以，这个片区的购房者，将长期享受以此带来的回报。
（二）老城区与各个新区的房产投资与价值
三湾三城，谁都知道有政策加持，有战略引导，西岸北岸都是大有希望，大有可为的，但是在"房住不炒"前提下，在我们已实质性迈入"中等收入陷阱"的情况下，在全球经济增长乏力，逆全球化，民粹主义横行的大背景下，沿用过往模式，断言西岸北岸会赶超核心区，赶紧买套房，放几年，翻几番，美滋滋。个人感觉，这是需要谨慎再谨慎的，但这个话题比较敏感，毕竟西岸北岸都有好多房子要卖，观点讨论不想涉及利益纷争，这不是初衷，所以下面只说观点，不详细展开：
首先，三湾三城的布局，属于理想丰满现实骨感型，摊大饼在如今经济形势下，几乎不可能完成，那重点发展？国家级新区，看似美丽，但要清楚的认识到，当年的"浦东"其成功不是因新区的"名"，而是因改开的天时、上海的地利、主观能动的人和！是民众对解放思想，突破束缚，追求美好生活的渴望！而在青岛，好像除了"高帽与名堂"，剩下的……呵呵呵……所以，从红岛划归城阳可见，三湾三城大方向虽然定了，但未来还是走一步看一步！核心问题，就是：三湾三城很宏大，发展过程很缓慢！
另外，房产投资，很多人容易忽略的是楼盘定位和房屋年限，这两点很重要！以麦岛为例，很多老多层，尤其天虹这样的老高层，近几年价格都在阴跌且总价也不贵，与大麦岛定位格格不入，其实麦岛豪宅属性，特指海信麦岛组团，海信麦岛能发展到今天，背后有很多原因，大家可以仔细研究研究麦岛区片的前世今生，这里只说两点：首先，海信麦岛第一个项目麦岛金岸开盘时，相对周边价格就已经属于豪宅了，豪宅是绩优股，安全边际高，这辆车，不是想上就上的，更不可能提前上车，持股待涨！因为提前买，无法确定最终能否成为真豪宅，且真豪宅往往开始就因为定位，价格偏高，普通人去赌，赌的起吗？其次更重要，就是时间：目前，麦岛金岸相对天字头和君字头，价格低不少，在土地国有下，房产具有一般工业产品的特征，那就是资产折旧特别大，年限是房产的大敌，即使豪宅，10年后也要跌价的！所以，即使你有钱上车，能等到豪宅养成的那一天吗？
综上，其实想说的，一个简单的结论，真心奉劝大家，房住不炒！房住不炒！房住不炒！，千万、千万、千万，别看到几个标志性楼盘的火爆，就跃跃欲试，千万别看到几个新区的帽子一扣，就跟风买房！2019年各级政府工作报告中反复强调，2019虽然形势很差，但可能是未来几年最好的一年，这不是段子，看看地方债规模，看看市南都在借钱度日，老百姓不需要提前应对，未雨绸缪吗？
有钱人可以投资新兴产业，可以买茅台、买绿水鬼、买豪宅，可是咱们平头老百姓呢？个人建议，不要跟风投资和消费，要勒紧裤腰带，把钱花在刀刃上！花在哪儿呢？！把钱花在人身上——去学习，去提升自己，去培养孩子，只有人的身心提升了，等下一波经济腾飞之时，你自然而然就会有能力把握机会，跟风而上了！
所以，别老盯着房产，别老做一夜暴富的炒房美梦，踏踏实实工作，扎扎实实学习！加油吧！与各位共勉！奥里给！