买房市场一直变化，小编简单归纳一些基础的买房规则，供大家参考。买房需要确定的就是 区域+板块+小区 ，而要想确定区域，先了解下 城市规划 很有必要。
城市规划是一个城市经过一定科学的可行性研究论证了城市一定时期或者未来的发展蓝图，对未来城市发展具有前瞻指导作用。举例来说江阴市域城乡体系规划图：
这图 有什么买房秘诀呢？
主城片区的支撑，提升主城区功能能级。城南已经率先起飞，即便稍显弱势的城西依然也有自己的亮点之处。随着这几年的稳步发展，无论是本地人还是外来的投资客都对它青睐有加。而城南则以改善需求为主，主打地铁和商圈概念，目前城南的项目基本都能够实现迅速去化。
区域板块的选择上，除了了解城市规划之外，我最近才感悟到的就是土拍市场。不少人都会问，土拍市场不是开发商的事吗？和我买房完全无关。其实不然，土拍信息中包括了江阴对于未来重点地区和重要专项规划，以江阴外滩为例，推介会上就阐述了未来在等重点区域的发展目标。
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买房买规划，同样是我们分享买房诀窍的其中一点。你知道，而别人不知道，直接导致你买的区域蒸蒸日上，而别人买的地方没有发展。可见，如今了解土拍信息，了解自家周围新拍的土地有多么重要。土地市场是住宅市场的未来，而土拍本身就预示着楼市的未来。除了城市规划和土拍信息，以下3点配套情况是买房基本的核心诉求。
三大配套务必重点关注
商业配套：影响住房需求商业配套上主要来看两个关键点，首先就是客流量。客流量的背后还隐藏着另外2个数据。其中一个是商业体的体量，另外一个则是购物中心的业态。通常情况下，客流量的多少、商业体的体量以及购物中心业态丰富与否都成正相关关系。
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轨道交通的重要性：轨道交通拉伸城市骨架，如今一些地铁能通达的区域都被认为是较为不错的地段。
优质学区的重要性：目前江阴在学区房的规划上也已经慢慢的有了分化，不少新盘也出现在了优质学区划分区域上，另外学区也是影响江阴房价高低的重要因素。
了解好以上这些之后，必须要了解的是具体的板块均价。每个区各个板块之间的价差非常之大，通过了解不同区域不同板块的均价，可以在预算一定的基础上，找到自己所中意且购买力足够支撑的板块，确定了区域和板块之后，那就是小区的选择。
江阴2020年在售新房汇总
目前来看江阴符合以上三点项目的小区其实很多，但是小编目前推荐度较高的仅有万科·时代都会和绿地香港的敔山天地，前者居于商圈之中，后者自造商圈，我们再来回顾下这两个项目。
万科·时代都会
时代都会沙盘图
万科的区位优势无需赘述，从位置来看可以说开发商从规划的时候就已经在思考住宅，公园，购物中心与地铁的位置关系。
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项目均价1.9万元/㎡左右，除去距离商圈近之外，门口的应天河风景带也是让其身价倍增的原因之一，另外万科时代都会已经进入清盘阶段。另外因为地理位置的优越性你会发现，住在万科去周边配套的距离基本都不会超过1公里。
绿地香港·敔山天地
小编认为绿地香港的规划除去交通没有涉及，其余的内容都已经包含在内，也就是说一旦敔山湾地区覆盖地铁，其将会成为集住宅、商业、高端板块、长租公寓等城市配套在内超级综合体。
而且相比南门商圈，敔山湾拥有景区作为环境生态的补充，对于整个地区未来发展也有着深远的影响。
而绿地香港的敔山天地地址在海棠路南、金桂路东、长山大道西、敔山南路北，位于敔山湾板块，户型设计合理，周边环境及配套完善，后期绿地还将规划和建设下沉式的商业综合体，来增强区域的商业等级。
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对于敔山湾来说，一个重量级城市综合体的出现，利好的不仅仅是项目周边的土地，区域与区域之间人口的流动也会上升一个档次，对整个区域的价值提升也会有很多深远的影响。
买房过程中其它的注意事项
从小区+楼栋+房屋三个维度来观察。需要观察小区周边的交通和配套，是否与网站数据一致。进小区以后观察小区路面是否干净完整、停车秩序、健身设施等等是否井然有序。
了解具体楼栋所在小区的位置，通常情况不建议购买沿马路的房子。 进入房间后，观察房屋的朝向、户型、装修、采光以及通风是否与线上的视频相一致。
图源自最江阴
看小区环境，比如观察具体楼栋所处小区位置附近的噪音情况，若是沿马路的房子底层商铺是否受到夜市的影响，有没有受到广场舞的滋扰，并且晚上能够从灯光数看出小区的空置率与光污染问题。
再者就是雨天看房，通过墙壁、墙角、天花板发现房屋的漏水情况，尤其是顶楼和边套，更要重点关注漏水情况。
若是购买二手房，请选择大品牌中介。若是买新房，也要选择品牌开发商。品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。其中物业品牌更是考量的重点。
刚需随时都可以上车，而投资的话，就需要做足功课，因为如今的房地产市场已经不是早些年随便买买买都能涨涨涨了。但是依然可以根据自己的最核心需求，确定目标房源后要果断出手。