即将于7月19日开拍的2套涉刑法拍房，是一起金融网贷案件的被执*房行**产。
这两套房源均位于中海御道小区，“1元起拍”，其中一套直面钱塘江，是纯正的“一线江景房”。
昨天（7月16日）上午，两套房源统一进行现场看样，是哪些人愿意顶着38度高温奔赴于此，现场人气如何？
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两套刑拍房位于中海御道二区3幢2单元1701室、中海御道四区2幢2902室，评估价分别为1951万元和1003万元， 折合评估单价约10.4万元/㎡、8.9万元/㎡。 其中，二区沿钱塘江分布，坐拥一线江景。
首先开放看样的是四区2幢2902室，昨天上午十点开始，陆续有人前来看样。有夫妻、朋友组合，也有一家老小齐出动，稀稀拉拉的，并不算热闹。
现场看样实拍 摄/尹琪慧
现场工作人员告诉我们，四区这套法拍房仅6组报名，二区大约有七八组，稍微多一些。
四区2幢2902室户型建筑面积约 112.88㎡，三室二卫格局 ，为中间套，三开间朝南，但南北不通透。
图源：阿里拍卖
客厅连通着一个小阳台，站在阳台上， 可见部分江景 。
虽然有其他楼幢遮挡，但江面开阔，能清晰看见奥体 “莲花碗”和游泳馆，总的来说视野不错。
阳台视角 摄/尹琪慧
不过，该房源室内装修一般，且主卫为暗卫。
约11点，四区看样的大部队转移到了二区，走入3幢2单元1701室，首先被吸引的就是南北连通的大横厅，透过客厅，就能看到震撼的钱塘江景。
阳台视角 摄/尹琪慧
该房源建筑面积约187.95㎡，原始毛坯户型为三套房设计，户主将其中一个卫生间改成了书房，做出了四房两卫，主卧卫生间也是暗卫。
这套房源主卧直面江景，视野极佳。
主卧实拍图 图源：杭报地产
从现场情况来看，主卧浴缸、地板、阳台门框等都有不同程度的损毁，屋内家具已全部清空。
02
竞买人对中海御道又作何评价呢？
几位来看房的大叔表示：“从品质、后期物业管理来看，御道确实不怎么样。”
一对前来看房的小夫妻也表示，第一眼看过去还以为是个好多年前的小区，没想到2017年才交付，“小区内部环境一般，物业管理也不怎么样。”
确实，二区3幢2单元电梯内部皮饰面已经破损了，顶部石膏也出现不同程度的脱落。“买中海御道真的就是买个地段。”大叔在离开中海御道时表示。
其实，中海御道一直以来都是江河汇一带的价格洼地，无论从挂牌价还是成交价来说，都差附近的万科大都会、绿城留香园一大截。
从德佑御道门店的中介经纪人处了解到， 目前中海御道一区、二区、四区的挂牌价在9-13万元/㎡不等 ，其中，二区沿江，是价格最高的。
隔壁的绿城留香园，总体挂牌单价在13.5-14万元/㎡。
而万科大都会目前的挂牌价已经超过20万元/㎡了，且挂牌房源极其稀少，“目前就5套挂牌的。”中介小哥告诉我们，“挂牌价也高，所以一直僵着，有3个月没成交了。”
从好找房可知，万科大都会最新网签数据是今年3月份，成交单价17.4万元/㎡。
中海御道目前成交价如何？
“二区最新成交的一套180多方的房源，成交单价在11.4万元/㎡。” 中介如是说。
在现场看到，一区外立面有工人在施工，部分楼幢侧边的立面已经改造完毕。
中海御道外立面改造 摄/尹琪慧
03
二区的刑拍房户主是黄某，四区为王某。
根据拍卖裁定书，王某系黄某被执行案件的“案外人”，其所有的“御道江河汇流公寓四区 2 幢 2902 室为涉案房产，依法予以追缴。”
通过天眼查可知，黄某目前已被法院列为失信被执行人，有13条自身风险，涉及2个司法案件。
黄某是85后， 23岁时创办了一家网络品牌女鞋。
而后，在未经金融等监管部门批准情况下，黄某以某资产管理有限公司名义上线运营理财平台。
据杭州市上城区人民法院公布的案件信息，黄某先后将“车贷”“现金贷”等借款材料作为投资标的，吸引社会公众到平台注册，吸纳资金。
之后，上述投资资金除了被用于平台兑付外，均流入黄某实际控制的账户被用于经营活动。
截至目前，今天看样的两套刑拍房仍旧无人报名，但围观均超过1万人次。最终结果如何，杭报地产将持续关注。7月20日待拍卖结束后，会在留言区公布拍卖结果！
