金融城和琶洲，广州第二CBD之争还在打，谁也不服谁。
都知道它们香，奈何两宝地的规划都以商务为主，宅地超级稀缺，仅有的一两个项目也是超贵的豪宅！
▲有轨电车，远处琶洲西区。图/@吹神614
作为互联网电商总部的琶洲，率先扭转了局面。昨天，琶洲放出一批宅地，房产圈表示活久见！
这两年，琶洲仅2宗宅地出让：一宗是今年初定向出让给广州地铁的赤沙TOD地块；另一宗是去年10月出让的琶洲东区AH041405宅地，经超百轮竞价被保利收入囊中，楼面地价51462元/㎡，位居广州楼面价Top 4！
这两块地之前，琶洲板块已有11年不见宅地出让了！
明年，琶洲宅地和住宅项目全军出击，剑指C位，现在让我们来看看有啥亮点。
01
商地变宅地！
12月9日，广州市规划和自然资源局发布广州市海珠区中二区规划调整公示，将新增3宗宅地。
琶洲中二区的定位为数字经济和总部经济创新合作区。
根据最新规划，琶洲中二区AH0411地块的用地性质调整为商务兼容商业设施用地，新增了3宗宅地与1宗中小学用地。
地块位置相当优越，紧邻万胜围地铁站，靠江，北望金融城，西为保利天悦和琶洲新村。
根据原规划，AH0411地块的用地性质为商业金融业用地、商务办公用地、文化娱乐用地及旅馆业用地。
规划调整后将为商务兼容商业设施用地、文化用地及 二类居住用地 。总建设量也由原100万㎡调整为135㎡，增加了35万平米。
▲调整后黄色为3宗宅地
规划图显示，AH0411地块内新增三宗宅地（黄色R2），位于东南侧，靠近新港东路。编号AH041122地块，北面为中小学用地和公园绿地，无高层遮挡，可享一线江景。
02
企业总部云集
琶洲规划无需多言，产业利好兑现神速。
琶洲西区的唯品会、阿里巴巴大厦已投入使用，鼎尚、复星、腾讯等主体封顶，微信、字节跳动、科大讯飞、TCL、名创优品等龙头企业总部相继进驻。
截至2020年底，琶洲已汇聚企业超2.8万家，营收达2690亿元。
二手楼市方面，保利天悦挂牌价在17万-19万元/㎡，均为140㎡以上的江景大户型。AH0411三宗宅地的项目，市场的想象空间与保利天悦遥望。
离地块稍远的小区，如丽景花苑放盘价4.3-5.3万元/㎡；珠江大家庭花园放盘价约4.3-5.9万元/㎡；畔江花园单价8字头；南园居5.7-6.5万元/㎡。
区域一手楼严重稀缺，仅广州富力壹號半岛待售，项目将推281㎡-650㎡的三至五居大户型，价格待定。
明年琶洲还有三大住宅项目上新，为区域楼市解渴！
03
新项目值得期待
进度最快的是前文提到、去年10月保利拿下的琶洲东区AH041405宅地，最近亮相，案名招商保利海珠天珺。
该盘占地1.7万㎡，楼宇限高120米，北向望江。项目体量不大，定位高端，毕竟地价和区位优势摆在那。
▲招商保利海珠天珺
该项目由保利与招商共同开发，整个项目由4栋住宅、1栋商业和1所幼儿园组成，住宅高39层，有连廊连通，三梯三户，户型都是大平层，总货量451户。
该项目主推137-262㎡大户型，首推货量仅220套，小户型（141㎡以下）需冻资100万元，大户型（200-262㎡）冻资200万元；小户型验资约700万元，大户型验资1400万元。
项目销售人员称已超200名客户冻资，1/3客户预计全款购买，发展商要求首付5成以上。
该盘此前吹风价10万+元/㎡，临近开盘改为10万元/㎡以内。不管怎么说，起步肯定是过千万豪宅了。
进度第二的是备受关注的赤沙TOD，由广州地铁和越秀地产联合开发，预计在明年中旬入市，吹风价也是10万+元/㎡。
▲赤沙TOD
项目位置属于琶洲南区，被誉为琶洲电商总部区的“天选之子”。该地块将契合琶洲定位，打造为城市综合体，总建设体量达到88万㎡，还将配建250米高的地标建筑。
地块离地铁磨碟沙站1.2公里，赤沙车辆段建好后就更方便了，下楼就是12号线赤沙站。
该项目一期全是大户型，共9栋，首期将推1#、8#、9#，8#、9#是高层塔楼，3梯3户，只有140㎡和205㎡两个户型；1栋是低楼层的大户型板楼，22层，2梯4户，都是250㎡+的大户型。
最后一个是刚刚在广州第三轮土拍拍出的海珠区华洲路63号地块（天斯地块），被保利地产以楼面地价44372元/㎡拿下，冲上广州楼面地价第8位，顺利的话明年下半年项目将亮相。
明年，琶洲3块新增宅地挂牌出让，再加上上述3大10万+豪宅亮相，想必会成为市场关注的焦点。