如果要找出一个最受关注的长三角城市，南通无疑是最耀眼的一个，理由很简单，一个信息已经敲定：据上证报，作为上海的第三机场，南通新机场选址方案已获批，新机场确定选址于江苏海门四甲及周围乡镇，“上海后花园”似乎名副其实了。再看看之前不限购的“崇明岛”（属于启东市），简直被上海的投资客包买了，恒大海上威尼斯，碧桂园的十里外滩，绿地长岛，融创的桃源系列以及目前刚刚面世的融创江语海都受到追捧。前车之鉴是昆山、常熟，环上海的概念炒过后，留下了一个当地人高不可及的房价。

南通真的有如此吸引力，楼市还能继续热下去？到底该不该买，用以下数据来解读

人口是基础

南通人口

人口有几个方面要重点关注，一是人口总量：从三年的城市常住人口来看，通州区、如皋市、启东市、海门市几个城市的人口总量大，但增长缓慢，甚至负增长；二是人口流入流出比，一个地方的流入人口多，意味着地区吸引力强，房价也有支撑，港闸、崇川、开发区人口净流入，而如皋、如东、启东等人口流出较大；三是青少年的比例，青少年越多，楼市的增长潜力越大，南通整体青少年比例都较高，其中海门、如皋、如东等表现突出。

经济是关键

经济是房价的支撑，居民购买力则直接决定了楼市的发展。

从GDP来看，通州、海门、如皋、启东等实力强劲，配合耗电量更能说明问题；从企业数量来看，三个区表现突出。

收入房价比能直接反映购买力，海安、如皋、如东收入房价比高。

供求是最直接指标

人口和经济是长期影响因素，最能直接反映问题的非供求莫属。

从短期去化来看，整个南通形势都很好，最长的海门也不到5个月就能把市场上的房子消化；从长期去化来看，开发区、通州区、海门市存量较大，需要超过20个月消化，而启东市、港闸区、崇川区等表现依然良好。

以上三类数据能反应宏观市场的楼市环境，落到某个城市还受政策、城市规划的影响，而中观层面则要考虑地段、学区、环境等因素，微观层面就要看开发商资质、户型、小区环境、物业、价格等因素了。

相信以上的数据一目了然，不需要过多解释哪里该买哪里不该买了，买房者自知。