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广州楼市冷不冷，房价跌还是没跌。不同的人，信息来源不一，得到的结果也不一样。今天，我们用一些新房促销案例及一些买房人的案例来和大家交流一下广州的房价当前究竟是如何表现的。前期各大媒体报道过的直降6000元每平米的那些楼盘，我们不再重复。所以，今天我们把双十一期间的楼盘优惠情况作个简单的梳理，大家看看房价降还是没降。
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1、某个春藤项目搞了个150套清盘甩货，推出单套直减35万元，在直减的基础上再来一个95折优惠。部分户型还赠送几万元的家电礼包。
2、某个豪庭项目在双十一期间推出20套特价房，同时配套“首付十一万起，最长分期8年”。
3、某个御峰项目推出6重礼，“首付最高3年免息分期”、“一口价”、“送万元现金”等
4、某个世湾项目不玩花招，推了11套特价房，直降30至47万元每套。
以上四个项目均是在双十一期间打折的部分案例，实际优惠促销的楼盘更多。大家这一次该相信房价在跌了吧。如果不信，我们再列举一些去年以来买房已经亏损的业主留言情况。
1、某个业主去年7月在增城以236万（2.4万元每平米）购买了一套复式住宅，一年多过去了，现在该小区均价跌至2万/㎡-2.1万/㎡，直接损失3000元每平米。
2、某个业主于去年端午节前后以1.82万的价格在新塘某个花园小区买了一套二手户，一年半过去了，现在已跌至1.6万/㎡，直接损失掉2000元每平米。
3、某业主本身是增城某房企员工，今年上半年以均价2.26/㎡买了一套自已公司开发的房子，当时还获得了员工特价额外9.8折。5个月时间不到，房价就跌了3000元/㎡，现在1.8万/㎡-2万/㎡随便买。
这三个均是在广州楼市高位进入，目前人均损失超20万元。各位，想一想，一个家庭一年的收入就这么烟消云散。你还说无所谓吗？
新房频频打折，二手房的销售好不到那里去。10月广州二手房共成交8301套，环比9月下降4.1%，二手房均价下跌到今年以来最低水平，环比下降4.3%。主动权基本上全部倒向了买房人，从二手房成交来看，平均议价空间为10%，按市价销售已没有可能。
以上就是广州楼市目前的真实表现，整体上看，房价跌幅基本上是20万起步。不过从最近中介调研反馈来看，买房人仍然以观望为主，真心入手的并不多。所以，广州的房价还有可能近一步的下降。