大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。
1提问：陈校长，请问 柏林爱乐 和 新天地 进行对比的话，选择哪个比较好啊？
回答 ： 柏林爱乐的好处是离地铁更近，而且距离长楹天街更近一些。但是柏林爱乐的密度大，品质也没有新天地要好。
从长远角度分析的话，新天地会有昌平线，会距离地铁更近一些，发展潜力也会更大一些。
2提问：东大桥的老破小能买吗？我工作地点在这附近，不知道要不要买。
回答 ： 不建议你买东大桥的老破小，因为非学区的老破小的表现力会弱一些。
加上东大桥老破小的预算最少也得400、500万左右，但其实400、500万也可以在5环内，买一些相对来说比较新的商品房小区，你可以多看看其他房子。
总的来说，东大桥的老破小应该不是最优选择。
3提问：陈老师好，亦庄河西和瀛海地铁哪个位置潜力大？我最近打算买房了，但是不知道买在哪里比较合适，你给看看，分析分析。
回答 ： 亦庄河西的潜力要比瀛海大。毕竟河西这个板块，属于成熟的亦庄区，住宅区也也学区，且距离河东也近，距离产业也近。
反而瀛海周围没有太多的东西，发展潜力不如河西。
4提问：陈校长你好，请问可以系统分析一下通州吗？我想知道在通州买房的逻辑是什么？
回答 ： 通州从本质上来看的话，有价值的区域，要当属它的核心区。
而且通州还有一个地方，行政上归通州管，但实际上归亦庄管，这个区域叫台湖，发展潜力也还可以。
接下来再详细分析一下 通州核心区，即五河交界的三角地带 ，同时也是距离北京市政府最近的一个居住区域，加上大型的交通枢纽也在这个区域，还有运河商务区以及相应的配套设施建设。而且核心区也有很多品质不错的次新商品房，发展潜力很大。
但是 通州属于下一个五年的爆发点，也就是说，最近这五年，通州的发展还是要弱一些。
虽然说政府在通州有很大的资金投入，但是在产业方面并没有跟进来。你可以通过通州的房租不高这个事情，就能够知道通州的产业情况了。
因为很多人虽然在通州住，但是去北京市区上班。这样就导致通州房价短期内没有强有力的支持，导致购买力相对弱一些。加上现在限购的政策因素，导致通州在3年内，起码3年到4年，没有太好的表现。
所以你如果真的想要在通州买房的话， 我给你一个建议，等这一波行情过去之后再去买。这样基础配套建设得差不多了，相应的产业也都过去了，再去买通州比较好。
5提问：你好，请问户口在哪个区，房子也必须买到哪个区吗？
回答 ： 不是，你有北京户口的话，那么想在北京任何地方买房，都是可以的。
而且若是想在通州买房的话，若是你名下无房，那么在有北京户口的前提下，是可以在通州买一套的。
若是 打算买二套房的话，那么或是你有通州的户口，或是你在通州交三年的社保，这样才能在通州买房。
但是你在北京其他区域买房的话，则没有这么多的限制。