东市区——东白沙片区

东白沙片区

如果你经常走机场高速，都会经常路过东白沙河。

东白沙河位于市中心东侧约7公里处，东白沙河水库1600亩，近5个翠湖面积大小的规模，论水体面积是翠湖的三倍，环线长度是翠湖的两倍，这是昆明的"东大门"及"窗口"，也是国内外来客入滇、入昆的第一印象区。

航拍中，可以看出白沙河处于改造的初步阶段，配套设施欠缺。学校、商业、医疗都是白沙河的短板，交通上，虽然已开通地铁3号线（3号线衔接6号线到机场），但是地铁口的位置处于片区的南侧，整个片区居住区目前还是集中在白沙河以北的区域，交通上基本都是靠自驾或公交。

白沙河南侧目前动工的大华公园天下的部分住宅，西侧、北侧是待*迁拆**的城中村，东侧处于空置状态。

控规图可以看出，环绕白沙河一圈以生态改造，片区以北打造低密度住宅为主，商业主要集中在白沙河东侧。

东白沙河片区内将规划2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中一所、3所小学以及16所幼儿园、1处区级市级综合医院以及片区文化地标。

整个片区建成后， 东白沙河是继翠湖、滇池边之后的下一个生态、宜居的片区。

配套评测

1、交通评测

周边公交线路多，地铁300米（地铁楼），自驾2分钟上东三环。距市中心7公里，自驾方便，骑电动车25分钟到市中心。

2、生态配套

楼下就是1600亩东白沙河水库。

3、教育配套

教育：东白沙河片区内将规划2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中一所、3所小学以及16所幼儿园。楼盘签约明通小学

4、商业配套

白沙河片区商业规划上百万平方。

户型评测

PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。

面积：端户145㎡，四房两厅二卫。

优点：作为2T4端户，对比片区同级别楼盘，没优点。

缺点：不通透，客厅还是伪通透。动静不分区。

面积：95㎡，三房两厅一卫。

优点：动静分区，客厅大阳台且双阳台，无浪费空间。

缺点：连廊户型，北边次卧采光、隐私差。

面积：端户95㎡，三房两厅一卫。

优点：动静分区，客厅大阳台且双阳台，无浪费空间。

缺点：东或西向，早上或者下午才能有阳光。

面积：端户125㎡，三房两厅两卫。

优点：动静分区，客厅大阳台大开间。无浪费空间。

缺点：朝南只有主卧，两个次卧朝西北，没有生活阳台。

面积：中户103㎡，三房两厅两卫。

优点：动静分区，客厅大阳台，无浪费空间。

缺点：没有生活阳台，晾衣在次卧阳台，影响采阳和隐私。

面积：端户146㎡，四房两厅双卫。

优点：作为2T4端户，对比片区同级别楼盘，没优点。

缺点：不通透，客厅朝北，没有生活阳台。

面积：中户125㎡，三房两厅双卫。

优点：双阳台，三开间朝南。

缺点：不通透，动静不分区。

综合评测

户型：大户型劝君莫碰，小户型同片区里大华不错。

位置：争议最大的就是靠公墓、靠高速，公墓目前搬迁的消息。

商业上东白沙片区成熟周期应该会长于凉亭片区，凉亭片区大量新房近两年会相继交房，人气起来后，奥园和保利城操刀商业，指日可待。

一条高速路，让东白沙河片区和凉亭片区相爱相杀，你有地铁、生态配套，我近些年就会有商业。据不可靠的消息，未来会有天桥让两大片区“牵手”成功。

对注重交通的购房者，大华95平米的小户型，低门槛购入，大家可以考虑。