圈小探，8月30日，南宁土拍迎来八月收官日，3幅地块将挂牌出让！其中，地铁1号线鹏飞路地铁口旁约66商住地，抢地大战一触即发！综合保税区约114亩商住商务综合地块设定门槛，商务部分全自持！三塘西200多亩物流地块，哪家物流巨头将拿下？而截止8.29的土拍出让公告显示，九月南宁仅1幅商住地出让……小探给你带来土拍前瞻，一 一探析（内附各地块的地价参考表，文末评论区交给你）
8.30南宁土拍：66亩地铁房地块，抢地大战一触即发！
高新区66亩商住地8月30日上午10时出让，近邻地铁1号线鹏飞路站地铁口，还蛮近万科悦府（在建）的，会不会……
从地块出让条件里的要求来看，我们很容易看出这和今年2月万科拿下鹏飞路地铁站口旁的22亩商住地的备注要求有些相似，其是“竞得人竞得土地后，须在本地块内按规定建设并向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供不少于5595平方米产业用房及有偿提供产业用房配套的62个停车位。”。
当时（今年2月8日）备受期待的城西地铁房22亩地块，竟然仅万科一家参与竞买，南宁市万科房地产有限公司底价481万/亩摘牌拿地，成交楼面地价1804元/平米，布局南宁第10盘。
如今，万科已布局五象新区、青秀区、江南区11个楼盘。8月30日南宁土拍中，出让的这幅同样是地铁房地块（占地约66亩），万科是否将继续势在必得，拿下扩容“万科悦府”，我们拭目以待！
经历了有一段时间的“新房断粮期”，高新区土地市场可望必争之地，有地必抢！高新区住宅市场在2016、2017年迅速崛起！万科、金科、绿地、融创、中国铁建、招商蛇口、盛天等知名房企纷纷抢占，布局新项目，它们的新项目也陆续亮相新房房源也将陆续补充！
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▼以下汇总了高新区近年来一些房企项目，看看有没有你熟悉的：
【龙光君悦华庭】总占地约107亩，龙光于2013年10月31日，以总价约6.86亿拍下高新区石埠路南、北侧地块（三宗地组成），成交楼面地价2566元/㎡。其中，A地块为龙光君悦华庭住宅小区，目前已交付使用；B、C地块为“龙光阳光千汇”（在建），土地用途为批发零售、商务金融、住宿餐饮。
【新希望地产南宁大商汇项目】新希望地产2006年入驻南宁，总占地1000亩，在这千亩土地上相继开发了大商汇国际建材城、东盟红木城、大商汇国际家具博览中心、汇豪华庭、锦城、希望城等多个商业和住宅项目（目前该项目还有待开发地块）。新希望集团南宁大商汇项目剩余地块将规划建设“南宁希望城”。“南宁希望城”拟规划建设面积180万㎡，总投资100亿元，由“未来世界、万国美食街区、快时尚天地、生态宜居社区”等四大片区构成（目前还有剩余储备地块将被开发）。
【大唐果】占地约25.3亩，于2012年11月开工，如今已全部交付使用，这是大唐地产布局高新区首个商住小区。
【金科观天下】总占地约132亩，2016年11月25日，金科以总价15.46亿拿下广西艺术学院相思湖校区东侧两幅地块，成交楼面地价分别为4433元/平米、4413元/平米。总建筑面积35万平方米，容积率4.0，绿化率大于35%，项目分为A、B两个地块开发。目前开发的A地块共11栋住宅。预计9月营销中心正式亮相，首期产品也即将推出。
【万科金域缇香】占地81.189亩，2016年11月25日，万科以总价约8.84亿元拿下广西艺术学院相思湖校区东侧1幅地块，成交单价1085万元/亩，成交楼面地价4069元/平。是万科布局城西首个项目。该项目总体量约为32.6万㎡，容积率4.0。项目总共规划11栋住宅、2栋公寓，共计1968户、2391个车位，配套1.1万㎡底商。在售高层住宅产品带装修。
【万科悦湾】占地17.98亩，江景房。2017年1月18日，万科以总价1.31亿，单价730万元/亩拍下，成交楼面地价3129元/平方米。容积率>3.0且≤3.5 ，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。
【万科悦府】占地22.422亩，地铁房。2017年2月9日，万科以总价约1.08亿，单价481万/亩摘牌拿地，成交楼面地价1804元/平米。容积率＞2.0且≤4.0 ，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。
【招商榕园】占地29.98亩。2016年12月22日，招商蛇口以总价约3.33亿拍下高新区可心渠北面地块，成交单价1110万/亩，成交楼面地价4163元/平米。目前营销中心、示范区及样板间已开放，首期产品即将推售。小区由5栋建筑组成，容积率4.0，住宅产品带装修。
【盛天熙府】占地20.656亩。2016年8月3日，盛天以约2.3亿拍下高新区科园大道西面、科园西七路北面一幅地块，成交单价1110万元/亩，成交楼面地价3700元/㎡。规划总用地为13770.42平米，总建筑面积约90728平米，容积率4.5。由4栋高层建筑组成，共557户，住宅产品带装修。首期产品预计2017年9月9日推售。
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8.30南宁土拍：114亩综合地块，都到绕城高速以外了开发设门槛，商务部分全自持
8月30日出让地块的还有，五象新区（南宁综合保税区）一幅约114亩综合地块，采取限房价、竞地价，起始楼面地价1479元/平米，所建商品住房销售均价（毛坯价）≤7420元/㎡。该地块由两宗地组成，合一个标的出让。商务须自持，占比整体超35%。
该地块距离五象湖有3.2公里左右，附近有在建的千亩大盘“建工城”
话说，看地块的位置，都在绕城高速之外了。而且这毛坯限价都过7字头，足以见得，未来这边还是有很大的发展空间（周边还有蛮多储备地块待开发）
或许你对南宁综合保税区有些陌生，这里小探先来百科一下：
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8.30南宁土拍：超200亩物流仓储综合地块引来哪家物流巨头？
南宁市兴宁区三塘西236亩物流仓储综合用地计划8月30日挂牌出让，该地块由两宗地组成，其中零售商业和批发市场建筑面积占比≤30%，其余为物流仓储用地。该幅地块于今年2月曾挂牌过，但因无人申请竞买而惨遭流挂。目前了解到情况，已有买家申请竞买。看来，这次，兴宁区或将有物流巨头集团进驻。
ps：因为竞买条件里提及，竞买申请人需具备有效的国家AAAAA物流企业资质（以中国物流与采购联合会认定为准）；竞买申请人经营范围须包括：普通货运、普通货物及技术的进出口贸易（以上经营范围须同时具备，以营业执照登记为准）。
由以上数据估算项目建面（这里忽略地下部分）：450102101000GB00023宗地总建筑面积185998.17平米（约18.6万平米），其中零售商业和批发市场建筑面积≤55799.451平米（即≤5.58万平米）；450102101202GB00062宗地总建筑面积33143.77平米（约3.31万平米），其中零售商业和批发市场建筑面积≤9943.131平米（即≤0.994万平米）。综上，南宁市兴宁区这幅占地约236亩物流仓储综合用地，其总建面为219141.94平米（约21.9万平米，这里忽略计算地下部分），其中，物流仓储用途部分的建筑面积约15.34万平米，零售商业和批发市场部分的建筑面积约6.56万平米。 挂牌起始价人民币为121万元/亩，竞买保证金为人民币5700万元。起始总价28522.12万元（约2.85亿元），折合起始楼面地价1210元/平米。地块成交后，竞得人须与兴宁区政府签订该地块的《物流项目建设履约保证协议书》。
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该地块周围在建/待建项目商品房项目有海普四季绿城、碧桂园昆岭路项目（碧桂园雍璟台）等。
哪家物流企业，将进驻该区域？我们拭目以待！8月30日上午10时后，揭晓答案！
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南宁最持久抢地大战后，我们热议的还有很多…
9.1南宁土拍：相思湖北片区28亩商住地和民大就隔一条路
八月收官后，时隔一天，9月1日，迎来南宁土拍九月首场（或将是这个月仅出让的1幅商住地；不过，九月是否还有新添的，还得看这两天有没有新的商住地土拍出让公告）。
这幅约28亩商住地位于南宁市高新区相思湖板块，南面即是广西民族大学，东侧的数十米内即是已经建成入住的和思相思湖畔小区（目前其主体和思V时代的小户型公寓在售，建面约50㎡，近期参考均价7200元/平米）。
而该地块距离西侧的相思湖水系（及相思湖湿地公园）仅五六百米左右，可以想象，住这里的业主饭后可步行6～10分钟即可到达此处休闲运动等。
目前来看，该区域的集中式商业及大型商业仍是空白。或许等待相思湖CBD片区逐渐完善，或许能得到改观。
这幅地块虽不大，但在高新区（特别是相思湖片区）已逐渐崛起的热门板块，想必这次，又将是多家房企参与的抢地大战，一触即发。9月1日，哈楼良哥将现场直击，敬请关注我们带来土拍现场第一手消息！
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最后，
小探再次翻看最近土拍预告
截止8.29，南宁市国土局官网公示的招拍挂出让公告显示，
九月南宁仅1幅商住地出让，
而工业用地多达6幅。
（就看看这两天有没有新的，
如果没有，拿商住地土拍要等到国庆7天假期收假后咯~
ps：如果真是这样，跑土拍的小伙伴，能在商住地土拍空窗期，好好休个假、放松放松）
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8月30日、9月1日的南宁土拍
这几幅地，你希望哪家企业拿下？
这几个项目的展望，你怎么看？