环城四区中今年成交数量和成交价值最低的一个板块，当属东丽，静海的成交量都高于东丽了，但是为什么东丽市场这么不好，你有没有仔细的想过？
虽然东丽的大哥（河东）没有南开河西这么有实力，但是也是市区啊，但是就是成交量不见好，其实并不见得，只不过东丽没有受到海河英才计划的辐射，对外地客户而言，通勤去西青了，教育去津南了，便宜去北辰了，可是东丽能带给外地客群什么，好像什么都没有，但是东丽也是受政策影响，房价浮动最小的一个区，任凭风吹雨打，而我东丽巍然不动。南站正荣府的跳楼价，北辰正荣府的清盘价，津南新欧鹏直接拦腰折，东丽是房价最稳的一个区。
我不知道有多少人当年买了融创城了啊，但是我就想问一下，你们现在后悔吗，当初是不是销售给你们说这是天津的第二个富人区，旁边是金茂在打造，山姆会员店也在附近，第一批买融创城的客户应该是最值得后悔的。没错，金茂是在做，但是他也自顾不暇了啊，上东金茂府直接打折卖，送十年物业费啊。金茂科学城24000 25000的单价卖的整个项目，金茂悦27000拿的地，现在卖21000，这也就是金茂能扛得住，这要是换个小开发商，不是卖了就是烂尾了。
李明庄那块唯一一个商品房住宅，远洋宽越时光，项目位置挺不错的，也是精装修，也有国山路地铁站，走过去得15分钟吧，但是户型差点事，22000 23000的单价倒也不贵。
张贵庄唯一一个在售的商品房，格调榴园，说起来格调，应该没有一个天津人不知道他的存在，顶尖的园林和随时无条件退房是他的最大优势，你可以不知道融创，但是你一定知道格调，要问这项目地铁站有多近，超过100米算我输，要问价格有多贵，如果不是纯改善，这价格您在河东里头都随便选了，高端总远都是属于少部分人。
新立从当年的万科开始就一直热度居高不下，再加上万达的开通，更是锦上添花。两个中建的项目加一个融信的项目组成了现在的新立新房项目，融信应该是就剩个位数的房子了，中建这两个都不相上下，170来万的起步价，商业，地铁，医疗一应俱全，就是学校差点事。
空港，虽然在东丽，但是隶属于滨海新区，要问东丽的成交哪儿最多，那必须得是空港，得天独厚的政策和优质的教育资源，确实放在东丽里面首屈一指，就问中考人家能低个40 50分就可以上空港的初中，这个全天津哪个地方可以做的到？再加上空港的工作人群都收入比较高，所以空港的房价也是不低。以前的天保，新城，金地，现在的绿城，都是可以直接入手的，亚洲最大的商业单体，医科大总院，加奥莱，加地铁2号线，加机场，加和平分校的教育，这么多的加持，决定了空港的独一无二。
华明和东丽湖，空港的两个小弟，虽然大哥很威风，但是这两小弟确实有点丢大哥面子，华明主要还是本地客群为主，东丽湖则更多的已经演变成落户了，商业的不成熟加轨道交通的缺失，让这两小弟的日子过得举步维艰。
军粮城，一个还迁房为主的板块，住起来肯定没问题，但是要是还有别的要求，那可能就达不到了，以前有个新城的项目，现在只有一个实地蔷薇了，且行且珍惜吧，唉！！！
没有教育，高铁加持的情况下，东丽确实没有硬性的竞争力，主要还是以地缘性和河东外溢为主。