四新继上坤云启都会以14000+起价低开高走首开即清盘后，又迎了另一个纯新盘即将低价入市，依然是地铁口、公园旁、五个商业体环伺，毛坯交付，预计首开优惠力度不小，价格有惊喜，一起来看看这个区域“搅局者”——中关村·动漫城。
土拍信息
根据2020年土拍快讯， 中国动漫集团拿下位于汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角的P（2020）035号地块 ，规划住宅、商服用地，总计容建面约25.5万方，住宅体量约9.5万方，商服体量约16万方，拟打造中国（武汉）文化消费体验区。
其中04B4地块39927㎡为商服地块，0B9地块31825㎡为住宅地块；04B4地块容积率不大于4.0，04B9地块容积率不大于3.0。
地块起拍总价109700万元，起拍楼面地价4298.88元/平，由中城乐（武汉）文化产业管理有限公司竞得。中城乐（武汉）文化产业管理有限公司是中国动漫和北京智宇寰球投资管理有限公司合资组成。
项目除去住宅建筑，主要是打造16万方的动漫产业，是集商务服务、创智空间、文化消费为一体的文化产业综合体。
据介绍，项目的动漫产业区未来会引入近年大家很感兴趣的电竞赛事、动漫cosplay展等活动。
地块要求：
1.竞得人需引入“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”等国家级平台、实验室或其分支机构入驻。
2.竞得人需引入中国科学院旗下《互联网周刊》、eNet研究院共同评选的《2018年文化创意企业100强排行榜》文化品牌企业不少于5家入驻。
3.竞得人需对04B4地块自持商务建筑面积不少于32%，并自竣工验收之日起自持不少于10年。
4.竞得人需提供5.11万平方米商务用房（包括对应的地下空间）作为产业用房，以不高于审计后的成本价，定向销售给汉城村改制后的集体经济组织，并自成交之日起15日内与汉城村改制后的集体经济组织签订相关协议。
项目概况
中关村·动漫城项目共分两个地块开发，北面是商业地块、南边是住宅地块。
北面商业地块占地约4万方，将打造16万方以动漫产业为引领，集商务服务、创智空间、文化消费为一体的文化产业综合体。
南面住宅地块占地约3.1万方，总建面约12.2万方，计容建面约9.5万方，不计容建面约2.7万方。其中住宅约9.2万方，包括0.55万方的公租房。
容积率约3.0，绿地率约30%，建筑密度约22%， 总户数约868户（其中公租房96户，商品住宅772户） ，机动车停车位约921个，其中商品住宅停车位869辆，车位配比大致在1：1。
根据平面图显示，项目地块呈现不规则形状，东南角为规划的加油加气站，西南角为另一个小区。从楼栋朝向来看，北面1、2、3号楼为正南北朝向，4、5、6号楼为东南朝向，7号楼公租房位于项目西侧角落。项目1-6号楼是围合式布局，有一个中央景观。
项目住宅均为高层住宅，其中4#、6#为32F，1#、2#、3#、5# 为33F，2梯4户连廊结构，4#、6#楼1楼为架空层，3#楼1楼为养老、物业用房。
从日照分析图来看，楼栋整体日照情况非常好。其中5#、6#南面采光视野较好，1楼基本都可以达到大寒日8小时。其余楼栋1楼大寒日也可以达到4小时日照，远高于2小时的最低标准。
区位交通
中关村·动漫城位于汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角，距离杨泗港快速路约900米，在四新属于比较中心的地段。
项目交通条件较好，项目周边路网完善且密集，有8条主干道，其中4条是快速路，横向上是二环线、杨泗港快速路、四新大道和三环线，可快速串联武昌、光谷片区；纵向上是龙阳大道、芳草路、江城大道和国博大道，可快速连接汉阳、汉口核心。四新的路况目前也是比较优越的，后期业主出行不仅道路宽、堵车少，走快速路连红绿灯都不多见，大幅提升了出行效率。
公共交通方面，项目周边有3条地铁可出行，距离已通车3号线四新大道站直线距离约800米，距离在建12号线芳草路站直线距离约300米，距离规划中11号线芳草路站约256米，未来轨道交通出行便捷程度很高。
同时，项目周边1公里内有10个公交站点，目前公交线路超过10趟，后期还将新增更多线路，进一步丰富区域公共交通出行。
周边配套
中关村·动漫城项目现阶段就已经具备比较成熟的居住氛围，并且还在不断发展完善，可以预见项目交房入住时，商业、公园、教育、医疗都配套能近距离享受，生活十分便利！
商业配套：项目自身商业地块将打造16万方以动漫产业综合体。距离汉阳万达广场不到300米，距离金茂览秀城约450米，距离红星美凯龙约550米，距离欧亚达汉阳国际广场、纽宾凯唔哈生活广场约750米，被5个大型商业环绕着，配套资源相当丰富，后期业主下楼就能购物、看电影、逛建材等。
现阶段唔哈生活广场的麦德龙商超、环球影城、太空学院等入驻品牌口碑和人流量都不错，日常生活和休闲娱乐所需均能得到满足，待万达广场和金茂览秀城开业后，周边商业配套将更上一个档次。
教育配套：项目北面约630米就是芳草小学南校区，直线距离约1.1就是二桥中学芳草校区，直线距离约1.5公里是武汉三中。从小学到高中教育一应俱全，且口碑都很不错。
芳草小学前身是*瑰园玫**小学一校三区中的两个校区，两个校区均按智慧学校、园林学校标准打造，学校硬件设施比较过关。二桥中学也是板块内成绩比较不错的，芳草校区2021年高考上线率破60%，比较值得信赖。武汉三中更是省级示范高中，校内基础设施和师资力量量综合素质高。
医疗配套：项目距离武汉中医院汉阳院区直线距离约1.8公里，距离泰康同济医院和直线距离约3公里，两所都是三甲医院，看病就医极为便利。
环境配套：项目西面100多米就是新区公园；北面约500米是芳草公园，穿过四新大道即达。东侧约1公里左右还有有凤凰湖公园。目前，新区公园、芳草公园和凤凰湖公园一期均已开放，业主茶余饭后休闲散步、日常健身运动，呼吸新鲜空气都有好去处！
此外，项目东边约1公里还有约8万方综合体育馆规划，包含约2.1万方的室内滑雪场，恒温游泳馆、室内篮球馆、羽毛球馆等，最早有望于2022年建成！
整体来看，中关村·动漫城项目周边商业、教育、医疗、公园、文体等配套一应俱全，现阶段就已能享受，后期还将更加完善，生活便捷程度高。
主推户型
中关村·动漫城项目主推建面约108-117㎡三室两厅两卫户型，两梯四户，连廊设计。1-6#楼户型分布均一样，建面约108㎡户型为中间户，建面约117㎡为边户。
A户型：建面约108㎡，3室2厅2卫
户型布局合理，动静分区，三开间朝南，采光通风较好。南向大阳台连通次卧，视野通透开阔。主卧套房设计，起居功能齐全。整体格局方正，没有狭长或不规则缺角的空间，仅过道空间利用率略低。
B户型：建面约117㎡，3室2厅2卫
建面117㎡的户型和建面108㎡户型格局基本相似，三开间朝南动静分区，户型方正布局合理，北向卧室多了飘窗，各功能空间使用面积更大一些，主卧贯通南北，空间宽阔舒适。
价格分析
据项目置业顾问透露，中关村·动漫城首开价格预计会略高于上坤云启都会，但大几率不会超过海格公馆，同时首开将有较大的优惠力度，折后价格会比较惊喜。
项目11月中旬左右开放售楼部，新房价格正在备案，预计价格将介于15000-18000元/㎡之间，17000元/㎡左右可以买到不错的楼层。
项目周边二手房如纽宾凯汉CITY国际社区、新城璟棠等，挂牌均价在17000-19000元/㎡，对比之下中关村·动漫城放风价相当具备性价比。
综合点评
中关村·动漫城位于武汉主城区2.5环地段，自驾路网极为丰富，周边共3条地铁交汇，出行条件优于很多同价位楼盘。
同时项目周边分布5个大型商业体，紧邻金茂览秀城，一路之隔就是万达广场，还有三个公园环伺，芳草小学在步行范围内，医疗配套距离也不远，可以说是兼具了各项重要的生活配套，同时环境面貌也非常怡人。
项目开发商之前主要在北京活动，中关村·动漫城是其武汉首秀，从户型设计来看，面积适中布局合理，加之放风价很诱人，整体比较值得期待。