降息推高资产价格
2020年初，百年难遇的新冠疫情席卷了全球，在黑天鹅的翅膀之下，全球主要经济体无一例外，均遭受了严重的打击。
我国以短期经济停滞为代价，成功控制住了疫情，目前经济正在逐步恢复，一切都在好转。
但是疫情对经济的冲击仍是剧烈的，在全球宽松的当下，我国也采取了积极的财政政策和货币政策来应对。
4月20日，央行发布的LPR显示，一年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点，首次降至4%以下；五年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点，创下去年8月以来最大降幅。
在未来，连存款基准利率都可能迎来下调，世界将在宽松的路上渐行渐远。
房地产的产业链非常长，且产值大，稳住房地产对保就业和保经济都有重要意义，而这也是此次下调五年期以上LPR背后的原因，是中央坚持“房住不炒”、促进市场平稳健康发展的应有之意。
根据资产定价原理，降息会推升资产价格，而房地产作为一项有金融属性的资产，在我国长期发展趋势向好的情况下，会直接受益于此次降息的操作。
另外，在*款贷**利率下降后，购房成本降低，也能刺激购房者入市，增加有效需求。
根据目前最新的5年期LPR报价，以30年期100万的*款贷**为例：在下降10个基点以后， 合计节省约21637元，这是真金白银的实惠。
从历史上看，在2003年疫情结束后，地产销售迎来大幅度的反弹，这一现象有望在此轮疫情结束后再次出现。
根据统计局最新数据，3月70个大中城市房价出现微涨，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中深圳涨幅最高，达到0.5%，相信这是未来房地产价格的预演，房地产的配置价值再次凸显。
别墅的投资价值
根据西南财经大学关于中国家庭金融情况的调研报告：
处于收入前10%的家庭，可支配收入占所有家庭可支配收入的56.96%，其储蓄金额占当年总储蓄的74.9%。
这些数据说明，先富起来的那部分人有大量的资金在银行储蓄中，随着投资理财意识的觉醒，这部分资金拥有较强的保值、增值需求。
既然要保值增值，那么肯定要购买合适的资产。
在中国，由于资本市场不够成熟，居民可以选择的投资渠道不多，比较常见的如股票、保险、基金、房地产等，其中住房资产是中国家庭的主要资产，根据《2018中国城市家庭财富健康报告》，住房占家庭总资产的77.7%。
而在房地产资产中，有一类特殊的资产——别墅，这类资产较普通的洋房有更多的使用价值和投资价值，让我们分别来看：
第一，地产中，别墅最为稀缺。
早在2006年5月，国土资源部就发布通知，要求“停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理”。
但随着市场需求的增加，各种别墅楼盘仍在不断涌现。它们大都是违建项目，多地爆出别墅被整治拆除，甚至土地都被收回的新闻。
而2019年4月，住建部再次发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
可以预期的是，未来国家对别墅的限制会越来越强，未来别墅的新增供给可能趋于0，其稀缺性将越来越强。
尤其是一些处于城市核心地段的别墅群。
第二，别墅拥有优良的居住价值。
这一点很直观，空间大，容积率低，具有较高的私密性，在家就可以召集大批好友开Party。
有了大的空间，也不用担心扰邻，那么健身房、家庭影院等设备都可以在家里直接置办，舒适且自在。
图：某别墅样板间
三，别墅通常能提供良好的人际圈层。
昔日孟母三迁的故事成为千古美谈，在君临看来，这个故事不仅仅说明了成长环境对儿童的重要性，还直接证实了邻里圈层的重要性。
在当代社会，想要拥有财富必先创造价值，如欲创造价值，则需要在某些领域有所建树。
毫无疑问，能住在别墅里的家庭，大都拥有强大的价值创造能力，以及相应的信息渠道，由这些人组成的圈子，不管在生活上还是事业上都能有所助力。
深圳的需求有望溢出
任泽平在他的《房地产周期》里写到：房地产行业，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
长期来看，京津冀、长三角、粤港澳将是未来驱动中国经济发展的主要动力源。政策、人才、资本等资源将向这些地区集中，长期来看，这些地区都将是人口净流入的区域，这将奠定这些区域地产长期向上的趋势。
而居于这三个核心区域中的四大一线城市，更是其中的翘楚，人口的长期净流入铸就了一线城市房价只涨不跌的神话。
中期来看，四大一线城市中，深圳人口一直是净流入，但是地产供应处于低位，供需最为紧张。
图：深圳常住人口与土地成交面积
而在过去几十年的发展中，大量的深圳居民积累起了大量财富，他们共同推高了深圳的房价，这是近年深圳房价涨幅位居全国之首的主要原因。
短期来看，央行通过降准和降息放水，会推动社会无风险利率下行，进而推升资产价格。
更直观的理解是，放水使得社会热钱增加，但资产又是有限的，更多的热钱追逐有限的资产，从而推升资产价格。还是以深圳为例：
疫情结束后，深圳有中小企业主套用政府扶持政策，用比房贷低约0.5%的利率*款贷**炒房。这是近期深圳豪宅火爆的直接原因。
这一套取低息*款贷**的方式毫无疑问是违规的，监管层已经注意到这点，并已采取措施来遏制这一现象。君临也认为这样薅国家羊毛的方式不可取，读者切勿模仿。
但是可以预见的是，深圳土地供需之间深度的不平衡仍将持续。
在政策的限制下，深圳周边的惠州和东莞有望承接深圳的溢出需求，而惠州更是有深圳后花园之称。在深圳地铁十四号线完全开通后，惠州区域将有更高的投资价值。
李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”
城央高尔夫墅的投资价值
惠州与深圳相连的区域是惠阳区，这里也是未来深圳地铁十四号线将延伸的地方。
在规划的白云站附近，有一座非常稀缺的城央高尔夫别墅群——恒大棕榈岛。
图：恒大棕榈岛区位交通
让我们来看看这个物业中别墅的使用价值和投资价值：
第一，稀缺。除作为别墅本身的稀缺性外，恒大棕榈岛坐落在惠阳区政府旁边，直面深圳，交通非常便利，周边配套设施完善，这是普通城郊别墅难以比拟的。
而且，恒大棕榈岛拥有非常稀缺的城央高尔夫球场，规格等同于国际赛事，分河场、湖场，标准杆72杆。
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按照国际惯例，高尔夫景观是与海景同等级的景观。
但早在2004年1月10日，国家已经明令禁止了高尔夫球场的批地建设，高尔夫景观资源已经是消失在城市当中的稀缺资源。
第二，宜居。恒大棕榈岛的别墅区域是东南亚泰式风情的墅区园林，坐拥以超10亿美金打造的160万平米高尔夫王国，以超低密度、超低容积率高标准规划，为惠深地区打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。
在建设的过程中，恒大充分利用高尔夫场地景观资源，采用周边围合式布置，保证户户都有良好朝向及景观视野，最大楼间距2.5公里。
此外，还有由顶尖园林设计公司设计打造的东南亚泰式热带风情园林，精心栽植的万种热带植物，配合独具特色的风情雕塑小品，打造三步一停，五步一景，步移景异的私家园林。
果岭岛居，墅区华宅。项目整体三面环水，一面正对深圳。好资产，自带护城河！
第三，圈层。恒大棕榈岛坐落在惠湾富人区，承接的主要是深圳地区溢出的高端需求，能够享受粤港澳大湾区的高级圈层。邻里之间，谈笑皆贤达，往来无白丁。
目前，全球疫情仍在蔓延，无论是金融市场风险波动大幅增加，还是全球央行无限降息放水，都将助推避险资产价格上涨，如地产和黄金等。而在地产中，更稀缺的别墅等豪宅或许更适合高净值的你，实现保值与增值。
