2016年已接近尾声，对于深圳楼市来说今年是坎坷发展的一年，上半年的房价一路高歌上涨，一度突破6字头，而10月新政后则峰回路转，11月跌回5字头，均价为54986元/㎡，环比下跌1.1%。新政后的两个月，深圳新房量价齐跌，连续两月下跌，下跌近7000元，下图是2016年前11月深圳新房的价格走势。
从新政后的两月来看，深圳新房的均价呈现两连跌的情况，而且销售业绩普遍不理想，新政后开盘的大多数楼盘去化不到一成，不少购房者都处于观望状态，入市情绪不高。不少购房者想，以过去两个月的态势来看，2017年的房价会不会也继续下跌？觅房小编想说，你真的想多了。从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，五大机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。 所以说，期待房价下跌的还是不要期待太高。
中金公司认为预测：新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，也就是说，2017年新房价格不单止不会跌，在17年下半年可能还有上升的态势，中金公司分析原因首先是开发商资金充裕；其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决，三是高地价。
从火热到低迷，从涨价到跌价，中间只隔了一个“深八条”。此次从政府调控的力度和决心来看，2017年楼市不会像今年这样出现一路高涨的情况，但会不会像这两个月这样持续下跌？觅房小编认为几乎不太可能！从目前的情况来看，深圳人多地少，土地供应不足，大量人口继续迁移造成供需不平衡，僧多粥少的情况下，房价下跌的空间有限。在今年 325 新政后，深圳 4 月也一度出现房价下跌，但次月即走势转正，有325的“前车之鉴”估计此次调控也暂时只是需要一个过渡期，大幅度下降几乎不太可能。而且从深圳目前的高地价来说，开发商要想达到盈利的目的，在楼市冷淡期价格上会稍稍让利，但相信不会太多。
觅房小编认为明年上半年受调控的持续影响，房价或出现短期下降，但下半年可能会逐渐回暖，房价也或迎来小幅上涨。从目前来看，佳兆业城市广场三期价格是有下降的，目前佳兆业城市广场均价大概在4.8万左右，前期的价格大概在5.3万左右，均价下降了5千左右，而且项目带精装修，高拓展，有兴趣的刚需置业者不妨多了解下该楼盘。小编建议刚需族在目前市场回归理性的时候，看好机会，选择合适的楼盘出手！下面小编也整理了目前在售楼盘中价格合理的几个楼盘，供刚需上车参考。
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