曾经，中介卖房靠电话；现在，中介卖房靠微信，甚至已经形成了独特的朋友圈营销语录。
在二手房业务有限的情况下，长春大部分中介都参与了新房的营销和分销。而且，在中介的朋友圈里，总是能爆出各种“神盘”，这些盘，火的莫名其妙，其中大家都有的特点是：价格低！位置偏！配套不齐全！
房报君挑几个，如：元友岭城一号、万福嘉园、万晟新阳光、兴旺香格美地、顺嘉名苑等。
针对这些盘，15日，房报君进行了走访。
具体坐标：大岭、范家屯、合隆、卡伦、烧锅镇。
具体吸引人的卖点：便宜！三四千块钱；宜自住、宜投资、宜养老；
说大岭、范家屯划入长春了，等正式文件公布房价还得涨；说合隆、卡伦、烧锅镇堪比北湖，在北湖出现的升值奇迹同样能在这里出现。
这几个卖点，房报君一个一个项目，一点一点拆开跟大家说。
先说说以公主岭划入长春为卖点的两个项目：
1）大岭镇：元友岭城一号
大岭镇其实是一个很适合生活的小镇，没有什么工业区，不吵不闹！镇上的基本配套有，但是没有特别牛的。
元友岭城一号是大岭镇政府招商引资项目，目前在售房源全部封顶，明年可以交房，项目五证齐全，是大岭镇距离长春最近的楼盘，也是大岭镇上最成型、最大的楼盘。
置业建议：
1）均价4400，不便宜，在大岭本地那就是个正常价，像岭东公寓、岭东家园都卖3000多块钱，所以大家理智一点，别被中介或者售楼处忽悠，因为价比市区低就出手，低是有原因的。
2）置业顾问说了：“恒大都来了，肯定有小道消息，公主岭早晚得划入长春。”截止到目前，有的只是各种小道消息，以及各种蛛丝马迹，官方并无任何相关讯息。此前，房报君也对此事进行了分析，（点我查看）。
3）如果不是资金实在有限，不建议长春市民购买；如果非买不可，必须有车，而且长郑公路限速，大车也多，跑不快，还不安全。至于投资，如果你有闲钱可以，但升值潜力大小也都是基于公主岭能否划入长春，所以投资需谨慎。
2）范家屯：万福嘉园
首先，房报君很确定的告诉大家：万福嘉园和硅谷印象一样，项目于所在地不属于长春市，归四平管辖；小区内有部分回迁户，周边全是苞米地，生活配套几乎为零。
之前硅谷印象就有粉丝来问，也是不知道为啥就火起来的盘
置业建议：
1）均价4000，和长春比是便宜，但是发展起来怎么也得5-6年，所以对未来升值不要报太大希望。
2）现在严重影响范家屯的就是能不能并到长春的事，有迹可循，但是并没有书面落实！如果奔着这个理由准备买范家屯的，必须慎重。
3）交通出行只有169路，如果硅谷大街打通，开车是最好的出行方式，而且未来轨道交通5号线只到富锋镇（大屯），并借不上力！
4）范家屯没啥好学校，没啥好商业、没什么好医院，指望配套的就别来了。
5）如果真的差钱，只能去范家屯买的，不过基础生活不便要做好心理准备，旁边都是苞米地。对配套要求高的，果断放弃。
3）卡伦镇：万晟新阳光
万晟新阳光位于长春市卡伦老街西行1000米，是卡伦镇发展的新兴区域，置业顾问称，“这里属于长春新区的一部分”。开发商是万晟地产，之前开发过万晟爱琴海、万晟现代城等项目，五证全，均价4600-5200元/平，毗邻棚户区改造项目。
置业建议：
1）利好都在1公里以外。基础设施非常差劲，无论是绿化还是交通配套，目前还停留在城乡结合部的水平，买菜早、晚市，出行基本靠中巴客车。
2）虽是新区的一部分，但是说北湖的升值奇迹能否在卡伦出现，不好说。投资的，目前来看：没谱。
3）新品起价4800，还是顶层。好点的楼层得5000多一平，这价格无论投资还是自住，都不便宜。
4）合隆：顺嘉名苑
关于合隆的房子，房报君说过很多次了。
目前在售楼盘有万隆璟堂、书香蓝郡、兴邦第一城、鑫海警官名城、新大塞维利亚小镇、荣发东郡、幸福美郡等。目前整个合隆楼盘均价都在4000左右，而四五年前，合隆的房价就已经三千出头了。所以这个盘在价格方面没优势。
置业建议：
1）47-95平，主力70-80平，均价3600元，需要交全款，至少要18-19万。如果必须在合隆选，建议要把周边楼盘都对比了之后再做决定，货比三家总不会错。
2）合隆在行政区域上算是划到了宽城，但实际上合隆目前仍然归农安管。不如去兰家买，距离长春市区近一些，大约9公里，随着宽城区房价变化，地铁1号线的开通，兰家镇的房价从当年的2字头，涨到了如今的7字头。
3）投资是为了往外卖的。我查了一下，区域二手房的价格一直在3500—4000之间，基本没涨。所以，不要报太高期待指望，啥时候起来啥时候算！
5）烧锅镇：明佳时代广场和兴旺格兰美地
这两个项目一起说，因为距离很近，而且都是卖了好几年的项目，目前都是现房销售，其中明佳时代广场在售的全部为抵账房，虽然是2字头的价格，但是必须全款。
（明佳时代广场）
（兴旺格兰美地）
置业建议：
1）距离长春市区太远，和大岭镇一样，长白公路一路限速，而且经常堵车。
2）和合隆一样，都是行政区划分，但是归农安管辖。周边啥也没有，卖了好几年房子也没卖完，其中，兴旺香格美地的预售证都是2014年的，都过期了。
那些年，在我们朋友圈刷屏的“神盘”
首先，对待这些中介炒作的“神盘”和区域，一定要理性看待。
1、区域发展滞后，一种“村”的感觉
有种从城市到农村的感觉，谁都不敢相信宣传中高大上的岭城一号、万福嘉园、万晟新阳光、兴旺香格美地、顺嘉名苑竟然就在这样一个区域，基础设施差，无论绿化还是交通配套，都处于城乡结合部的水平。
2、交通路网和配套设施差，成熟需数年+
到处限速，那种想逃离市区堵车的烦闷，想去郊区飙一飙的感觉完全找不到，一路限速40、60、70，全是雷达拍照测速。
公共交通匮乏，大型交通配套距离这些区域尚有些距离，留给这些区域的发展时间还比较长。
3、有投资属性升值慢，不适合刚需购买
升值潜力是有的，但是持有时间较长，而且住宅是占用购房名额的。刚需还是果断放弃，出行这块的时间成本比较大。年底，市区内可能会有促销、打折的机会，门槛肯定比这个高，但是回报率也会高一些、快一点。
最后房报君提个醒：
经常有网友问，某某盘很便宜，就是远点，能买吗？房报君通常都会说为了居住该买就得买，毕竟对于刚需来说房子真的是用来住的，不想租房住就算房价高也得买啊。
但是上面这些楼盘所在的区域，大部分都存在着交通不畅、配套缺乏的共病，无论是大岭、范家屯、还是大热的合隆、卡伦。
对于刚需而言，规划虽然很美好，但是也要看到眼前的现实，出行成本应该考虑在内；对于投资客而言，需要有足够的耐心。
但是说实话，看那么多不靠谱的承诺，如果为了投资的侥幸心理，这样的房子你还敢买吗？欢迎留言说说。