时下，一个车位动辄需要一二十万元左右，算下来每平方的价格和房价不相上下。可让汉水华城不少业主纳闷的是，花大价钱购买的车位还没有产权，而且使用期限让人担心。
汉水华城小区的业主们发现，他们当初19万元左右购买的车位，开发商东铁正新房地产公司与他们签订的只是一份使用权转让协议。业主王先生告诉记者，他以为跟买房一样，花了这么多钱应该是有个产权证，但是两年之后开发商告诉他们，车位没有产权证。
根据转让协议，业主只有使用权，意味着并没有所有权。在业主们看来，这相当于只是租赁车位。而在使用年限上，又约定的是与土地的使用年限相同。不仅如此，业主们还发现，部分车位属于人防工程。开发商这些做法，业主们很不放心。
王先生说：“我们存在疑惑 ，他们没有产权能不能转让使用权，而且他们签的年限是70年，然后国家法律租赁期限只有20年，剩下的50年没有法律保障 。”
汉水华城楼盘车位销售中心负责人表示，车位是开发商投资建设的，开发商自然也就有权转让。至于转让期限约定为与土地使用年限相同，也是表明开发商没有再次收取转让费的意思。至于无法办理产权证，则是这个小区的地下空间并没有交纳出让金，但这在转让车位时已经说明。
汉水华城楼盘车位销售中心负责人告诉记者：“你要是办产权证的话，还要另外交一笔土地出让金的费用金，那个费用很高的，而且我们这上面全部都讲的很清楚。”
市人民防空办公室相关负责人表示，地下车位是人民防空工程的，其所有权是归国家所有。但法律法规也同样规定，人防工程的使用权是归投资者所有，因此开发商也可以对外转让。按照湖北省人防工程管理规定，规划配建的人防工程平时可以用于作为车位、仓库等使用，投资人的确可以出租等进行利用，但不能对所有权进行约定。
对此，记者采访了人民防空办公室工程科科长孙延旺，孙延旺告诉记者，开发商是可以对人防工程的使用权进行一个转让，抵押或租赁，但是他不能对所有权进行赠与或者是出售，因为人防工程的所有权是归国家所有。
不过，市区也有部分小区的地下停车位可以办理产权证。对此，市自然资源和规划局方面解释说，2018年以前本市在出让土地时，只收取了地上土地出让金，地下并没有交纳土地出让金，因此不能办理相关证件。从2018年以后，地上地下一并收取土地出让金，这样的车位就能够办理产权登记。
律师说法：“汉水华城小区地下停车位无法办理产权证，由于双方的转让协议中没有约定，因此开发商不办产权证并不违约。至于业主与开发商签订的车位转让协议，约定使用权与土地年限相同，对业主是有利的。”
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