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最近有网友前来咨询小舟：在湖州买房，有没有一些普遍适用的指导性原则，通过这些原则，就可以筛选出比较符合需求的楼盘？不同的人，购房需求千差万别，要总结出一些共性的认知，其实并不是一件易事。
小舟凭借自己对于湖州楼市的理解，在此总结出10句话，供有买房打算的网友参考。这篇微不足道的文章，也算是对当前市场形势所作的一点小小的心得吧。大家如果有不同意见，也可扫码文章末尾的二维码，加小舟好友进行讨论。
1. 湖州的房价很低
这点大家都知道了，相信打算买房的人，在内心深处也是认可这个观点的。无论是放眼长三角，还是在浙江省内部，湖州的房价与经济水平其实是不匹配的。很多城市的经济水平不如湖州，但是房价反而高出湖州一大截。比如丽水。
面对着高企的库存，在未来可见的三年内，指望湖州房价整体大涨也是不现实的。
2. 品牌房企决定着品质下限
小舟推荐楼盘有一个原则，那就是品牌房企优先。当然在湖州，有些品牌房企小舟也是不推荐的。
整体上而言，品牌房企对于房地产行业的理解，对于工程质量的管控，以及在入住后的物业服务等方面，都要远高于非品牌房企。
3. 千万不要抱有侥幸捡漏的心理
现在的湖州市场，大部分楼盘的价格都挤干了水分，基本上不存在价格虚高的楼盘。房价的高低，基本上决定了你入住后的舒适程度。
在湖州买房，尤其是在当前的市场环境下，千万不要抱有侥幸心理，觉得自己以极低的价格捡到了天大的便宜。否则，有你后悔的。
在房地产行业，购房者对于开发商的计算，永远比不上开发商对于购房者的算计。
4. 投资请做好五年持有准备
现在湖州市场上的库存，够卖三年的，三年后，湖州的库存会回归到正常的水平。因此在未来三年内，如果没有比较大的规划利好的话，湖州大部分板块都不会有太大的涨幅。但是五年后，各大板块还是普遍看涨的。
综合来看，仁皇板块和老城区板块是抗风险相对最强的板块，最为稳健，但是这两个板块，绝对不是涨幅最高的板块。
5. 湖州的房价在上涨
很多人认为，湖州的房价不具有上涨的空间。但是，如果你真的有观察一个楼盘从首次开盘，到二次加推，再到三次加推……你就会发现，其实大部分的楼盘的价格是微弱上涨的。这主要表现在，备案价微弱上升，折扣越来越少，赠送的附加值也越来越少……
湖州当然也有降价的楼盘，但是要看清市场的主要规律。不要一叶障目，不见泰山。不要走死胡同钻牛角尖。
6. 所谓的售罄，随便听一听
请相信，在当前的市场环境下，开发商开盘即便是只推出一栋楼，也绝不会100%售罄。开发商的售罄，在房产网站的收费软文里，在销售顾问的微信朋友圈里，但就是不在现实生活中。
根据小舟的了解，如果哪个楼盘在开盘当天能够销售超过50套，就已经是相当好的成绩了。
7. 买房是为了生活，而不是相反
买房是大事，但不是全部，买房是为了我们能够去做更重要的事情。因此，请不要因为买房而耗费过多不必要的精力。
如果你是自住，那么湖州市场上的房价涨跌，其实与你并无太多实质的关系。如果你是投资，那么请在入手前充分考虑，入手后请落子无悔，回归生活。
8. 不存在绝对的抄底
请记住，所谓的楼市周期，是只有在总结的时候才会发现的。楼市，不存在绝对的抄底，只存在相对的合理。
比楼市周期更重要的，是你对目标楼盘目标房源的锁定。知足常乐，见好就收，才是最好的抄底心态。请珍惜买方市场窗口期。
9. 有钱买仁皇，没钱买西南
买第二套房子的难度，要远小于第一套。先有后优，才是成熟的置业心态。
不要将人生第一套房子的目标定的太高，一来影响生活质量，二来你未必会在第一套房中生活很长时间。如果你还没有买人生中的第一套房，那么请好好赚钱，先上车再说。
10. 关注“湖州楼市”，很有必要
好吧，这条是凑数的，但也并非毫无道理。我们的公众号做的也快一年了。湖小舟虽然才疏学浅，但是对湖州的房地产市场还算有些心得，在这儿至少可以了解到湖州楼市真实的一面。我们组建的楼市群，也还算是活跃，也经常有一些热心网友乐意分享观点。
关心楼市和有购房需求的朋友，在这儿都是欢迎的。还没有找到组织的朋友，赶紧扫描底部的二维码。最最重要的是，加入我们的楼市群，不需要强制转发任何文章到朋友圈哟。
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