问：您好，老师。我们手上有一笔140W这样的资金，想买个小户型给孩子，现在高考成绩也出来了，前期出租，到他毕业的时候刚好作为礼物送他。请问您觉得福田车公庙的花好园如何？你觉得这个楼盘怎么样呢？

答：这样的父母真好，当年我父母要是也有这个思维就好了。花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区超方便，走路就能上下班。车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，可以鄙视所有双地铁口。

但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价之前只有七万多，这波涨起也9万了，但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是要注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的噪音还是很吵的。

问：你好，我是首套刚需，需求自住，请问一下创业二村，是宝中学位，77平方3房，不带电梯总价650万，您觉得如何？

因为在宝安区人民医院上班，所以想买宝安片区，目前首付只有220万，老师有更好的房源推荐吗？或者创业二村这个还可以？

答：你好，同一个板块，所有的优劣都体现在价格里了，多看几套房多看几个小区心中自然有了答案，自住不用纠结太多，买便利买喜欢买内心所需，各种村虽然老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，不用担心选错。

问：提问: 老师，我是二套，手里有800-900万也可能1000w，长期投资兼自住（这几年不用考虑住），孩子己初一，应该是有学位更保值，纠结是买新天鹅堡，还是香格丽苑，是买南山还是香蜜湖，谢谢。

答：感谢土豪大额付费提问。 虽然是二套，但这么大的资金量，做到首付五成总价2000万是不难的。 到了这个段位，哪怕自己用不上学位，也应该是地段、品质和学位的综合体，才具备保值和传承的功能。

而你说的这两个，新天鹅堡和香格丽苑，都不应该是这个段位的选择，一个地段老化，学位不给力，一个是拿高射炮打蚊子，浪费了这个资金量。 2000万的资金，或者沉淀在香蜜湖，old money 会持续热爱香蜜湖，不要忽视老钱的力量，前几天开盘的天骄去化七成就是明证。

或者一路向西，投向深圳湾半岛和宝中，这些区域才是2000万资金该去的地方。

问：老师你好，最近看房子看的很累，跑了很多楼盘。从大方向来看的话，我目前倾向两个片区。您怎么看坂田和大运？哪个区域升值潜力更大？

答：排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段去pk的话，大运显然是优于坂田的。 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段很遗憾的是早期地处关外，遗留了很多城中村。但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留*迁拆**问题，得以完整的重新规划，道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。

问：老师好，目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子，看来看去，安托山片区雅福居，红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适，这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。

答：1200万能买到雅福居四居，有居住环境有学位还能兼顾通勤，看起来很不错。 但是，雅福居是有学位危机的哦，小学木有问题，问题是中学。 深高学位危机今年闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成，一旦深高学位进一步紧张，雅福居的学位随时可能变动。深高变深康，一字之差，万里之遥。

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