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城市的核心地段，什么样的新房最稀缺最难得？
有花园的新房，同时周边城市界面有比较新的发展规划。
城市核心区寸土寸金，花园则是对土地的低密化使用，两者之间天然相悖。
重庆的核心区更是如此，因为地形的原因土地稀缺，建筑密度直逼香港。
在重庆核心区，买大平层的难点还只是在于价格，有钱就可以买到。但要找一套有花园的新房，则可能是有钱也买不到，因为这样的新房实在太少。。。
但最近，南坪核心腹地即将推出一个带花园，交通便捷，同时总价也并非高不可攀的新楼盘—— 和记黄埔地产御峰的最新组团「御峰·誉都」，它带来了全新产品——「御峰」花园叠院。
和记黄埔地产御峰，一个大部分重庆人耳熟能详的名字，有太多人见证了这个项目的成长。
御峰位处重庆南岸核心，建筑体量超百万方，将规划为一座集住宅、商业、办公于一体的综合大城。
这么核心的位置，这么庞大的体量，纵观重庆楼市核心区开发史也不容易见到。
不论地段或者体量都让御峰赚足了眼球，项目热度一直居高不下。
而在南岸区的二手房市场上，不管是成交榜、人气榜还是热搜榜，御峰也都长期稳坐区域翘楚。
这次御峰全新组团「御峰·誉都」面市，想必又会掀起不小的风浪。
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如果要给御峰的地段打分，一定名列前茅。
御峰位于南坪核心腹地杨家山片区，距离南坪商圈直线距离仅约1公里。解放碑CBD就在项目江对岸，弹子石CBD亦几乎近在咫尺，项目整体处在重庆的城市极核圈中。
这很大程度上，就决定了御峰天然的便捷交通基因。
一方面，出门就是内环快速路、海峡路、江南大道、学府大道、烟雨路、以及在建的江南隧道，开车出行四通八达，去哪里都很快。
在内环快速路上，从北环或南环驾车去御峰，都只有约20公里左右，在四公里下道即达；
从南坪往来于茶园，未来仅需一个江南隧道就可到达；从渝中区或九龙坡过来，则只是过一座桥的事情。
另一方面，御峰坐拥环线、3号线*轨双**资源，其中环线更是从项目内部穿过，海棠溪站、罗家坝站几乎出门即达。
结合在一起，造就了重庆核心区出行极为便捷的大盘，几乎没有之一。而御峰·誉都全新组团的位置，在整个项目中又特别突显。
御峰·誉都区位示意图
它分布在整个项目的最南端， 出门即是轨道环线罗家坝站，轨道3号线四公里站也近在咫尺，而四公里站是环线与3号线的换乘站，方便程度更是加持，拥有这样交通的项目屈指可数。
御峰·誉都的商业资源也很丰富，紧邻规划中的四公里TOD，以后逛街购物不成问题。项目距离南坪商圈直线距离约1.7公里、与南滨路距离约2.5公里、与解放碑商圈距离约6公里。全方位满足吃喝玩乐购的需求。
通过御峰·誉都的总规图，可以看到新组团的南侧还规划有幼儿园，组团的北侧还有一部分项目自己的商业配置。再加上新组团约500米范围内，还分布着御峰小学、南岸区妇幼保健院等丰富完善的教育医疗资源。
御峰·誉都总体规划图
所以御峰地段和配套成熟度，都差不多滿分了，当然这也是超级大盘的优势。
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按理说如此核心成熟的一块土地，完全可以做一个纯高层项目，或许利润更高，但在「御峰·誉都」组团内，和记黄埔地产特意打造了208套拥有极度稀缺花园叠院的创意新品—御峰尚居.208。
尚居208意境图
嗯，208也是它仅有的套数。
采用跃层结构，户户退台的创新设计使得它的每一户房源，都拥有独门独院的入户花园。注意，不是它的底楼才有，而是它的每一户都有。
花园放到核心区，确实太少见了，对于很多根植于都市的中产家庭和年轻人家庭来说，绝对是特别的生活体验。
因为住在核心区，不论是普通高层，还是奢侈的大平层，总的来说你都是被束缚在室内的。即便大平层有开阔宽敞的阳台，你也最多是在走出阳台的那一刹那，感受到外面的世界。
而在御峰尚居·208，你是真的能融入到开阔的外部天地中去：在院子里种上花花草草，打造一些灵动的水景，在这里无论是喝茶聊天，还是娱乐休闲，都能给生活带来无限乐趣。
每天忙完工作，即使很疲惫，回到家在花园的摇椅上坐坐，休息休息，心力在不知不觉中得以恢复。
赏着月色，看着自家的春华秋实，再逗逗狗狗，心情也能立刻舒缓下来。
看着御峰尚居·208的花园，我脑海里突然浮现出一个画面：晴朗的冬日傍晚，主人和亲朋们在花园里烤烧烤、涮火锅，大家有说有笑，其乐融融。饭后，大家又在月色下玩点游戏或是打打牌，屋里放点轻音乐，孩子们自己在露台上做游戏。
另外，御峰尚居·208的跃层结构同样带来了生活的多样性。 当男主人和朋友在一楼客厅全神贯注的看球赛时，女主人和闺蜜却可以完全不受影响的在楼上露台喝下午茶。孩子可以拥有专属于自己的玩具游乐园，可以和宠物嬉笑打闹，互不影响。你甚至可以和孩子一起在花园里露营，数星星……
好的房子是可以勾勒出美好惬意的生活场景的，而这样的场景在核心区是真难得。
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根据我个人对项目的了解，这个产品在核心区范围会有一定性价比，有个性、有品位的中产家庭或改善客户大概率都能够负担。
御峰花园叠院，主力户型建面约94-98㎡，套内约92-94㎡，大概用周边高层的总价就能拥有。
这将会打破核心区、带花园、上车门槛高不可攀的不可能三角：
地段，接近滿分。
配套，成熟完善。
交通，非常便捷。
产品，独特稀缺。
价格，并非高不可攀。
再因为背靠长江实业集团，公司的负债率远远低于行业平均水平，现金流充裕，所以在交付上也不会有问题，你要挑它的毛病估计有点难。
如果非要说，那就是它只有 208套 ，数量并不多。