此前闽侯县城甘蔗和号称“鼓楼西”的荆溪房价率先跌到几千元时，上街南屿的黑中介和炒房客们占着大学城、高新区的名号还在顽强抵抗，但自从去年下半年以来，闽侯各乡镇的房价可谓彻底断崖下降。今年3月31日文章我又盘点了一下，随着上街南屿大量新建安置房（安商房）进入市场，目前“县乡房”该值一万以下这个基本原则已在闽侯全面应验了。
不过，毕竟上街南屿是福州炒房客最集中的区域之一，多年来有很多中介亲自下场炒房重仓于此。所以，如今的闽侯价差撕裂现象比市区还要严重，一边是老实厚道的*迁拆**户们积极降价卖房，另一边是各种“杀猪价”的商品房在扰乱市场。
然而正如我写到那些“杀猪房”时扔下的掷地有声的三个字：法拍见。对于二手房死扛着虚高报价不肯降的小区，在房东变成老赖，法院收房拍卖之时，房屋的真实价值总会露馅。比如今天文章要谈的这个典型例子，一个以前我曾专文提到的小区，叫做阳光理想城。
由于阳光理想城位于上街开发停滞的区域，四周被村庄包围，是一片彻头彻尾的“村中城”，加之离地铁站稍远了点，于是房价率先下跌，在2021年5月30日文章我就已经写到，该楼盘的房价走出了一条“三年下划线”，从最高点时的2.2万跌破了1.4万。但近两年二手房报价维持在了1.2-1.3万左右，炒房客们不愿再让步。
由于报价相对不高，往年时不时有人来问我阳光理想城的房源怎样，什么价位合适。但2022年以来随着闽侯房价大幅下降，已极少有人再问起这个似乎已被遗忘的楼盘。在完全陷入“有价无市”的状态下，没有成交的小区，房价就只能由法拍来代表。
比如我们看近期阿里法拍上挂出阳光理想城的这套房源，建筑面积90.4㎡，落地一层毛坯房，产权证已经办好，评估价147.8万。2023年3月第一次上架105万惨遭流拍，5月第二次上架把起拍价降到84万还是流拍。
房子不用腾空，产权证也已办好，这种法拍房干干净净就和市场上买二手房没太大区别。固然是低楼层，但一想单价9292元/㎡都卖不掉，去年下半年以来几次挂拍都是围观的多，报名人数是零。试想， 就连有意向的买家都没有 ，换成中高层又能值多少钱呢？
翻阅一下这套法拍房背后的民事判决书更会令人默然无语。原房东是建瓯人，2021年初他向银行*款贷**140万买了这套房，利率按LPR加0.35%，即5%。由于买房时已年过五旬，他只能*款贷**19年，然而最终也就还了半年便出现逾期，被拍卖时尚欠本金138.5万。
像这种断供案件一般都不复杂，前因后果事实清晰，被告大多房子一扔也不出庭。法院走简易程序加快处置，审结之后就上架拍卖。然而看完这起案件的经过，懂行情的人细算一下便难免疑惑：当年他怎么就贷了这么多？
若按首付三成来算，*款贷**140万，则这套房总价是200万，2021年阳光理想城怎么可能卖到一平方2万以上？即便按最低首付两成计算，这套房总价也高达175万，一套落地一层的毛坯房，单价近2万显然也不符合当时的行情。更何况二手房首付比一手房要高，那么问题来了，当年他是买房被宰多掏大几十万？还是首付不够才要“高评高贷”借这么多钱呢？其后究竟隐藏着怎样的玄机？
无论我们的推测是否准确，现在铁一般的事实摆在眼前：银行这笔信贷可谓血亏。借出去140万，拍卖时84万都没人要，面对大几十万的缺口，试问当年审贷的人要不要追责？是什么原因给不适格的借款人放出如此巨款，以至于仅仅半年就还不上？这房东是不是炒房客雇来的代持人？随着法拍房数量持续增加，今后恐怕会有更多审贷问题浮上水面，就算银行不自查，银监部门也会出马。