上半年江宁迟迟没有新盘入市，不少购房者着急等待或者转向二手房市场。
下半年，江宁房市将迎来多家纯新盘，这对于买房人来说无疑是一大喜讯，但不少急需现房自住的小伙伴们还是等不及纯新盘。
今天，我为大家统计了上半年江宁区二手房的涨跌走势，以及下半年江宁新房市场还有哪些机会。不管新房还是二手房，今年想在江宁置业的小伙伴们一起来关注一下有没有你钟意的房源吧~
上半年江宁区二手房挂牌价曝光，天泽苑涨幅最高
截止到2018年6月28日，上半年南京二手房共成交34835套，比2017年的49815套，下降了14980套，同比降30.07%。
据统计，上半年鼓楼区以7631套的成交量位居第一，江宁区成交量为5047套，排名第二。
与2018年1月相比，今年上半年南京二手房挂牌均价上涨了937元/㎡，从数据图可以看出，随着传统金三银四的到来，二手房市场成交量有所回暖，与此同时，房价也出现了小幅上涨。
上半年涨幅最大的区域是建邺区，涨幅达到7.40%。江宁区的涨幅为2.34%，位居第五。
江宁区聚集了万科金域蓝湾、武夷绿洲、21世纪现代城、东方龙湖城、莱茵东郡、天地新城、南方花园、翠屏国际城、明月港湾花园、恒大绿洲等多个小区，上半年江宁这些小区房价走势如何？我也做出了一张表格。
具体如下↓↓↓
（数据来源365二手房频道，仅供参考）
从上表可以看出，挂牌价最高的是万科金域蓝湾，均价38354元/㎡，其次是天泽苑，均价31560元/㎡。
上半年江宁涨幅最大的小区是天泽苑，1月的挂牌价为28013元/㎡，6月的挂牌价为31560元/㎡，涨了3547元/㎡，涨幅为12.66%。
此外，天元吉第城、文化名园、万裕龙庭水岸也分别达到了11.06%、10.44%、9.68%。
江宁二手房成交价调查，万科金域蓝湾最高
对于大家最关心的二手房成交价格，我也对以上表格中部分价格3万/㎡左右的小区二手房，近期成交的价格进行了整理。（以下顺序以6月二手房挂牌价由高到低排序）
1.万科金域蓝湾：最高成交价37722元/㎡
万科金域蓝湾周边配备了地铁一号线小龙湾站，地铁三号线九龙湖站，江宁金鹰、景枫，以及北京东路小学江宁分校、南师附中江宁分校、江宁开发区学校初中部的学区加持，二手房成交价格在区域里面一直处于领先地位，近期成交均价在3.4-3.7万/㎡之间。
2.天泽苑：最高成交价25642元/㎡
虽然上半年江宁二手房涨幅最大的小区是天泽苑，6月的挂牌价为31560元/㎡，但是我在链家等多家中介APP上查询到，天泽苑近期并无成交。
最近一次的成交是在一年前，成交价格最高的一套是177平米的户型成交价25642元/平，总价300万。
3.天元吉第城：最高成交价34238元/㎡
天元吉第城，近期成交均价在2.5-3.4万/平之间，最高一套是51.99平米的户型成交价34238元/平，总价178万。
4.文化名园：最高成交价33232元/㎡
文化名园，近期成交均价在2.6-3.3万/平之间，最高一套是68.91平米的户型成交价33232元/平，总价229万。
从统计的这些数据来看，目前江宁二手房成交价在2.5万-3.7万/㎡不等，最高已快逼近4万/平。从以上各小区二手房成交最高价来看，小户型的单价较高。
从万科金域蓝湾的成交价来看，九龙湖区域的二手房基本已接近4万/㎡。此前百家湖区域的的神盘“朗诗玲珑屿”，成交均价更是超过了4万/㎡。
下半年江宁新房市场还有哪些机会？
今年下半年江宁将有超过6000套住宅房源入市，上市量主要会集中在禄口、青龙山以及九龙湖上秦淮板块，7月可能迎来一波开盘潮。
其中，九龙湖板块的新房源比较适合改善客群，刚需客群可以考虑禄口、青龙山板块等。江宁不少现房销售的楼盘即将入市，对于想尽早入住的刚需而言也是个不错的机会。
江宁目前新房限价3万/㎡，预计近期限价不会放开。青龙山、大学城板块后期新房入市价格会在2.6万/㎡左右；正方新城目前多盘放风价超2.3万/㎡；禄口板块有盘放风价超2万/㎡；九龙湖板块由于未来规划定位比较高端，有可能价格会偏高。
总的来看，在新房市场方面，下半年总价300万置业江宁的机会还是很多的。在二手房市场方面，部分小区均价偏高，但区位和房型占据一定优势，刚需和首次改善人群还是可以多多关注的。
最后祝大家都能买到满意的房源。
来源：365淘房