◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 一口虾饺
校对 | 多糖
南通的商业布局，一直可圈可点，商业巨鳄引爆商圈“大地震”，造就了多个城市新中心。港闸和崇川区大大小小的商业体小编基本都跑遍了，这次小编前往开发区实探，永旺梦乐城、星湖101、世茂广场这三个开发区最具代表性的商业体，经营状况到底如何？我们来一探究竟。
1、永旺梦乐城
开发区商业体人气C位，细节制胜，从停车场到商场布局都很能打
2、星湖101
开发区最老牌的商业街区，小资胜地，网红打卡必去，如今人气平平，受疫情影响较大
3、世茂广场
商场招商不给力，定位模糊，空有好区位人气惨淡，大润发撑起商场营收半边天
永旺梦乐城
名字起得好，人气跑不了
永旺梦乐城是在日本做商业起家的企业，是亚洲零售业巨头。2017年，永旺梦乐城开业，这是永旺集团在江浙区域的第5家购物中心。永旺梦乐城以永旺超市为主力店，是南通地区首家日系GMS。
永旺梦乐城
南通房谈/一口虾饺 摄
1、细节控一本满足！停车场是一大亮点
日企向来很喜欢抠细节，比如南通最佛的开发商大和，再比如南通最大的购物中心永旺。首先永旺的停车场就很值得一吹，有地下停车场、地面停车场、自行车停车场和专用停车场，自行车停车场有专人负责看管车辆，也设置了非机动车自助充电桩，商场外树公交指示牌，可以说十分贴心了。
永旺梦乐城停车场
南通房谈/一口虾饺 摄
进了商场以后会看到很多穿着蓝色西装制服的商场工作人员（停车场负责看管车辆的工作人员也穿着统一的制服，蓝色西装外套着荧光绿的小马甲，手里拿着一根指挥棒，莫名可爱），因为疫情，商场每隔一段时间要进行消毒，即使是还没有重新开业的一些商铺，工作人员也会尽心尽责全面清扫。
永旺梦乐城消毒工作
南通房谈/一口虾饺 摄
永旺梦乐城未开业店铺
南通房谈/一口虾饺 摄
2、南通商圈顶流！永旺的人气真的很旺
上次实探港闸三大商业体，见惯了南通商场冷清场面的小编对万象城的人气颇感意外，但是这次来了永旺梦乐城，更真切感受到了南通人民被压制了几个月的消费欲，最直观的感受就是商场里面很吵闹，虽然顾客之间交谈声音不大，但是人流大，声音难免显得嘈杂，一般来说，嘈杂意味着商场气氛热烈，气氛热烈就会带动顾客的消费欲，纵观南通目前所有的商场，永旺应该算是人流TOP级的了。
永旺梦乐城
南通房谈/一口虾饺 摄
因为疫情，永旺现在的餐饮还没有全部开业，除了奶茶店和DQ，别的店铺几乎没有什么人，不过一些儿童娱乐设施也已经能看到出来撒欢的小朋友了。
永旺梦乐城小吃街
南通房谈/一口虾饺 摄
永旺梦乐城餐饮店铺
南通房谈/一口虾饺 摄
永旺梦乐城负一楼
南通房谈/一口虾饺 摄
永旺梦乐城
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3、超市是一大特色！贴心服务很圈粉
小编去的当天是工作日，商场里面人很多，尤其是一楼的超市，小编私以为，永旺超市商品价格可能不如大润发来得实惠，但品类更加齐全、服务更贴心也是真的。
实际上，不论是工作日还是休息日，永旺的人气都很旺，客观来说，日本的许多日用品真的是比较好用，日式风格也颇受年轻人的欢迎，第一次去永旺超市的时候，恰逢周三折扣日，那人头攒动的壮观景象小编至今记忆犹新。开业三年多依旧人气十足，可能也是因为“永旺”这个名字起得比较吉利？
星湖101
商业老字号，谁逛谁知道
星湖101是开发区第一个真正意义上的大型商业综合体，作为老牌的商业广场，在整个南通市的地位自是不用赘述，对于整个开发区的意义也是非同一般，虽然广场内的各大商家店铺人流量不算多，但星湖街区夜幕下的美景的确是非常能打的。
星湖101夜景
图片来自网络
星湖101
南通房谈/一口虾饺 摄
1、延迟开业！疫情下商业街生存现状堪忧
因为星湖101主要是餐饮、娱乐和课外辅导机构，受疫情影响现在大多没有开业，部分已经开业的商家也是以外卖订单为主，堂食的顾客几乎没有。
星湖101未开业店铺
南通房谈/一口虾饺 摄
部分已开业的餐饮店只开放一个入口，另外基本都设定了营业时间，街区的电梯也都还没运行。
星湖101店铺
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星湖101电梯
南通房谈/一口虾饺 摄
因为开业店铺还很少，星湖101内部整体比较昏暗，甚至有好几处地砖都碎裂了。
星湖101内部
南通房谈/一口虾饺 摄
星湖101碎裂的地砖
南通房谈/一口虾饺 摄
2、定位明晰的特色街区！疫情后或将翻盘
实际上星湖101的区位还是比较占优势，和东方中学就隔了一条马路，附近写字楼也有不少上班族，街区比较小资，应该会比较受学校老师、白领的欢迎，至于其他餐饮、书城和课外辅导机构，就是针对学生群体，总体定位还是比较清晰。
东方中学
南通房谈/一口虾饺 摄
星湖101入驻商铺
南通房谈/一口虾饺 摄
实探当天学校还没有开学，街区里还张贴着2020年春季学期延迟校外培训活动和延迟文化、旅游、体育市场恢复营业时间的公告，星湖101部分店铺迟迟不能开业，难以维系经营，有部分店铺或是倒闭或是转让。
星湖101公告
南通房谈/一口虾饺 摄
星湖101店铺转让
南通房谈/一口虾饺 摄
作为开发区最老牌的商业街区，目前星湖101人气明显不足，学校即将开学，所有的生产经营活动都相继回到正轨，也不知星湖101前途命运如何。
世茂广场
一朵小红花，只给大润发
南通世茂广场2014年底建成，到现在不过五年时间，由世茂集团耗资数十亿建造而成。
作为世茂集团进军南通的首个商业作品，布局南通开发区，力图打造集休闲娱乐为一体的城市综合体项目，可谓来势汹汹，而如今随着永旺、星湖101等商业体的崛起，世茂广场后劲明显不足，人气呈滑铁卢式锐减，虽然未有大批商家关门的窘境，但人流量实在少得可怜，大有偃旗息鼓透心凉之势。
1、人气惨淡！世茂广场依然揽客无能
世茂广场有地下停车场和室外停车场，室外停车场几乎没有私家车停靠，只有小电驴排排停。目前停车不收费。
世茂广场
南通房谈/一口虾饺 摄
和几个月前的实探情况差不多，世茂广场的人还是少得可怜，1楼已经撤掉了降价大甩卖的摊位，但多了四个门神一样的光头模特，手凹造型头顶sale，有种后现代解构主义的幽默感。
世茂广场1楼
南通房谈/一口虾饺 摄
2、招商实在太迷！大润发撑起营收半边天
商场2楼除了几家国货运动品牌和山寨新百伦的“纽巴伦”，剩下的一半都是大润发，他的客流量几乎顶起了世茂广场目前营收的半边天。3楼以餐厅为主，笼罩在一片灰暗之中，有点心酸。儿童休闲娱乐的地方也不见人影，大概憋不住的小朋友都去隔壁永旺了吧。
世茂广场大润发
南通房谈/一口虾饺 摄
世茂广场2楼
南通房谈/一口虾饺 摄
世茂广场儿童休闲区
南通房谈/一口虾饺 摄
世茂广场
南通房谈/一口虾饺 摄
去到餐饮层，只看到一个推车清扫的工作人员和保安背手沉思的孤独身影，有哲学小伙内味儿了。
世茂广场3楼
南通房谈/一口虾饺 摄
3、分流严重！区位优势也挽救不了的颓态
客户被永旺梦乐城、星湖101等特色商圈分流是世茂广场人气不足的主要原因。永旺作为目前开发区发展最好的商业综合体，以其日式的风格和井井有条的服务风格俘获了大批顾客，星湖101街区颇具特色、定位清晰，反观世茂广场，真的是没什么记忆点，没有特色大概就是他最大的特色了。
世茂广场的位置，还是颇具优势的。附近成熟的小区也不在少数，另外世茂新界、世茂九龙庭许多业主也将陆续入住，届时人流量会有不小的上升，世茂广场能否抓住这个机会，合理利用自身优势，也是他可否起死回生的关键。
永旺梦乐城：最大的亮点是几乎每周都有折扣日。
商场以永旺超市做载体，注重细节和服务，一贯的日式风格，几乎每周都有折扣日。开发区的三大商业体最受欢迎的无疑是永旺，放眼整个南通，永旺的人气也可以说是数一数二。但是据说永旺的地下停车场弄得像迷宫一样，很容易绕晕。
星湖101：街区特色浓厚，但受疫情影响目前大量店铺还未开张。
整体来看，星湖101街区比较有特色，酒吧、餐厅、娱乐比较全面，离学校近，优势还是比较大的。但星湖101是三个商业体里受疫情影响最大的，大批店铺还不能重新开张营业，目前经营状况堪忧；
世茂广场：定位不明确，缺乏特色，仅有大润发值得一去。
世茂广场就比较惨了，半年前一片冷清，半年过去了依然不见起色，商场定位不明确，缺乏特色，被永旺和星湖101分流严重。随着周边新房相继交付、招商重整，世茂广场也许还能在激烈的商圈竞争中杀出重围。