二手房指导价，在调控政策中被称为是「楼市原*弹子**」，你知道它的威力到底有多大？
近日，东莞发布二手房指导价，一夜之间七千多套房源迅速降价。
在住建局官网上，更有松山湖的业主表示，年初花了600万买房，现在二手房指导价出台，房价被腰斩，只有300多万！房主彻底崩溃了！
而作为首个吃螃蟹的深圳，自2月出台指导价后，二手房销量一路下跌，9月仅成交1765套，12年来首次跌破2000套。
而在刚刚过去国庆假期，深圳二手房仅仅成交4套，创下历史新低。
同样位于大湾区的广州，虽然9月份才发布二手房指导价，但当月成交量直接跌到了1500套以下，相比8月下降1/3，只有去年同期的1/3。
这样看来，出台二手房指导价的城市都量价齐降，那还未出台二手房指导价的佛山又是怎样的呢？
9月二手房成交现年内第二低
挂牌量需消化18个月
虽然，佛山没有出台二手房指导价，但成交量也不容乐观！
从贝壳网数据来可能，截止10月15日，佛山二手房挂牌量超6.3万套，而9月佛山二手房网签量却 只有3490套 ，创今年来网签第二低（仅高于春节时期）。
在挂牌量不增加的情况下，按这个速度，需消化18个月。
该数据 同比去年9月网签量下跌约49% ，更是 创下2015年来9月成交新低 ，不及2016年顶峰的1/2。
二手房的周成交量，也在时刻递减，据最新数据，上周 （10.4-10.10）的成交套数也只有403套， 相比上上周下跌40.47% ！
所以说，与其说二手房指导价威力大，不如说是双减 （学区房政策）、银根收紧（利率提高、没有额度）......威力大。
自今年5月以来，佛山二手房贷不断收紧，甚至有银行因额度紧张暂停二手房贷业务。
这些政策，让市场产生了浓浓的观望情绪，同时也不乏一些真正的刚需购房者，被政策误伤，而买不了房。
近90天成交最多竟是这个小区
成交套数为14套
看完整体情况后，我们再来看看各个小区的情况！
据贝壳数据显示，近90天成交TOP10小区赫然 全是1字头 ，双位数那种的，大多集中在顺德、南海。
➤乐从威斯广场登顶TOP10榜单
成交最多的为顺德乐从的威斯广场，近90天共成交了14套，该小区为乐从大型商住社区，涵盖住宅、公寓、购物中心等，出售房源也相对多，达318套。
虽然是十几年的小区，但这成交量甚至比禅桂热门楼盘成交得要好。
▲图源贝壳网
小区挂牌均价约11032元/㎡，而区域内的新房均价已经达到1.5-1.95万/㎡；
就在该小区附近的次新盘中海新城公馆挂牌均价也去到了17232元/㎡，对比之下，小区价格的优势非常明显。
加上周边配套也较成熟，沙滘中学、乐从小学、广州医科大学附属顺德医院等学校、医院、菜市场生活配套均1公里范围内即可抵达。
值得一提的是，在威斯广场附近的建鑫家园 （在建），将打造综合性租赁住房示范小区，而项目配建的学校--黄星瑜外国语小学，校园传出已被收回，另做它用。
➤地铁旁、老城区，普君新城成交13套
排名第二的为 普君新城 ，该小区位于禅城老城区，紧邻祖庙和普君新城地铁站，涵盖普君新城东苑、普君新城华府多个楼盘，目前华府II还有新房在售，带装修均价3万/㎡。
目前该社区二手挂牌均价在1.8-2.5万/㎡之间，最低为回迁房性质的普君新城，目前均价不到2万；
楼龄较新的普君新城·华府、普君新城·东苑，价格也在2.1-2.5万之间。
比岭南天地周边价格低，就北面几百米外的岭南盛世挂牌均价也近2.7万/㎡左右了。
而且，小区拥全龄园林，居住舒适，挂牌房源户型面积可选择性多，可以满足不同家庭的购房需求。
▲普君新城实景图
值得一提的是，小区对口小学为佛山一小以及省一级的佛山九小 （佛山老牌公办名校）。
➤狮山大学城内禾粤尚德居跻身TOP3
第三名是位于狮山的禾粤尚德居，90天的成交量为12套。
这个小区没有什么太多的优势，不过有点非常吸引人，那就是价格便宜。
根据房价走势来看，项目的均价是低于整个狮山板块的。目前的均价1.08万/㎡，而现在狮山整体均价约1.51万/㎡了。
另外，项目位于狮山大学城内，位于广东轻工学院对面，该小区是 一汽大众员工房 ，最早在2016年开盘，当时给到一汽大众员工售价才3300元/㎡，而2019年的二期员工房也不到7000元/㎡！
周边生态环境也不错，对于年轻的购房群体而言，房龄新也比较符合他们的需求。
▲图源贝壳网
此外，前十名的楼盘还有桂丹颐景园、万科金色城市、康格斯花园、碧桂园凤凰湾、保利西雅图、万科金域蓝湾和万科金色城市；
其中桂丹颐景园、康格斯花园、碧桂园凤凰湾都是区域内相对低价的小区，社区规模为中大型，且小区在售的房源较多，可供选择的还是比较多的。
▲凤凰湾实景航拍图/图源项目
而万科金色城市、保利西雅图等都是南海桂城比较热门小区，但均价都在2万/㎡以上。
建议大家选择的时候，可以多方面的对比，一定会找到性价比较高的房源。
写在最后
相较新房，二手房小区周边配套齐全完善，性价比更高。因此，选择二手房的朋友不在少数。
从“佛山90天成交量TOP10的小区”中，我们不难发现，当下佛山二手房市场的现状：
首先就是高性价比刚需户型房源热度不减，这类房源通常处于成熟商圈，周边交通发达，商场林立，又有学校傍身。
当然，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。
但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。
再来看看，佛山二手房小区近90天成交套数较多的小区都分布在哪吧！
最后，建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强、楼龄相对新的房子。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学等需求，到时候手里的房子能否是短期内出手，置换还是非常关键的。
你觉得在买房时需要注意什么？欢迎留言区发表~
