兔子说：得之所命，失之所幸。
本文转载自公众号《Uncle笋带你涨知识》
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最近各大公众号都在打鸡血给仁恒滨河湾，而且很多置业顾问还帮仁恒免费打广告，仁恒这次助攻确实厉害，各个朋友圈简直成了活广告。
在成都我简直没看到过比它还火与话题性的楼盘。
比如：
又比如：
之前去仁恒报名的，还听闻x家请了4000个中介也去排。他们咋操作你们应该能体会。（后来证实是谣言）
最近，我身边很多朋友都给了我私信。大概这几类。
1.有个朋友有棚改资格，但没钱，打算和他集资买。问我法律风险。
2.我一个很要好的朋友，让我帮他找棚改资格，花很多钱买，我昨晚一口气把我*迁拆**户朋友全翻了遍。让他们帮介绍周围货币安置的，基本上东南西北都问完了。
3.一个朋友月供只能承担2500，也去排，用他的话，先摇到再说。
4.有个朋友找关系渠道赶紧牵户口来买。
5.我其实也想去摇，但我攀成钢与塔子山有货了，而且我最近打算针对加仓的地方不是那，但昨晚听说我一个非常值得信赖的亲戚有棚改资格（当然最后我认真研究了棚改，发现有问题）。如果这个棚改没问题，我都要去摇。
以上5点，你们知道我想表达什么？
这次买仁恒投机分子相当多！
激动后，我冷静想了哈，这不太有利。
当然在巨大剪刀差下，其实所有缺点都可以忽略，但我要给大家预警这个现象的问题。
这批次买仁恒的人大多是去投机的，自住的人有几个？占比达多少？最后摇到的，里面多少初心是自住？假如那100多套全被中介或者我周围朋友这种摇到咋整？
你能想象一个小区几栋楼都是投资客么？如果全是投资客问题会出现什么？
1.车位卖不好，不自住，买车位干啥？
2.出租会非常多。
3.抛盘会很恐怖，等准许买卖时间一到，这些投资客很多会套利，特别是中介那一波还有*款贷**还得辛苦的那些人。
仁恒滨河湾，一个从拿证就注定悲剧的楼盘。
01 大涨前的仁恒滨河湾
仁恒在14年-16年时期，其实并不好卖。
仁恒价格当初是成都很高的，要我举例对标现在的绿城凤起潮鸣与金茂府这类产品。卖这些价已经突破当时成都老百姓的想象力了。
但你觉得现在什么人会去买绿城与金茂？肯定自住的人了。
这些人是为了居住品质而去购买是为了信仰去的，当然我不排除有懂房产趋势的投机客，但我相信一个当时卖不完的盘，最后去买的，大多数是为了信仰与自住去的。
这点你就不要给我杠了，红光的万科时光润园与兰台府，北门的中南系，能卖几套出去，投机客会傻不拉几去那投资？
仁恒当初16-17年其实二期是为了针对成都市场妥协过的。一期都是大户型，不好卖，所以二期修小户型刚需来降低总价。17年你过年去还剩了两套卖不出去，25000，你想想投机客那时都不买高价格的。
所以买都是要么特别识货（这种投机客你觉得会穷？素质会低？）要么就是为了自住信仰。
但你们看看三期买的人呢？里面有没有投机的阿猫阿狗们？（Sorry，找不到词替代对比。）
一个豪宅CEO盘自住，肯定要大部分CEO或者CEO他爹或者亲人自住才叫豪宅CEO盘。如果一个豪宅盘里有中介业主，有本身没啥钱的投机客业主，你觉得会咋样？
——堕落。
就如同老破小最后一定沦为贫民窟一样，因为小区租客太多，人杂。
02 楼盘和业主的紧密关系
楼盘的价值和业主的价值关系非常紧密。
豪宅的高门槛淘汰了很多人，因为隔离了不同阶层的人。这种盘的价值也是稳定的，楼盘品质要好，里面的人层次高。
举个例子，比如你去华尔道夫麒麟扒房消费与去街边摊完全不一样，穿礼服戴餐巾轻言细语就餐与漏啤酒肚把脚放在凳子上大吼大叫的群体是不同体验与阶层。
为啥华尔道夫贵？就是因为筛选了客户。（兔子说：价格歧视的作用）
但假如后面的人去麒麟扒房消费呢？
再举个例子。我们知道豪宅盘的车都不差，比如成都那个著名的鹭岛国际，但有一天里面突然来一波火三轮和电瓶车咋整？
仁恒目前的情况就是，本住不起的人跑来投机套利，还给了公平的机会，所以居住人口质量要打问号了？
03 注定了的悲剧未来
推演下仁恒的未来。
因为拿证价格的原因，引来一群根本原先按简单的价格规则本来就不应该进来住的业主，那以前的业主就会吃亏。
比如你原本的邻居应该是CEO，结果由于这次投机人太多变成了中介（我以刻板印象代入，我知道有有钱的中介）或者屌丝，而且特别那些不择手段投机的，以不常规手段混进去的，这类人是来套利的，一定到时候是抛盘套现，因为这类人不一定有确实的购买力。
你们去看看成都的超级大盘，价格起不来，就是因为户数多挂太多，无法物以稀为贵，好小区就被这群人给玩坏了，价值就要打折扣，很多人不注意这个问题。
仁恒是豪宅，但以改善的价格买入，这已经破坏了楼盘的初衷，加上如此多的投机客在里面，还会破坏楼盘的流动性。如果他是改善还好，是刚需还好，本身也是鱼龙混杂的。但这又是豪宅。
所以仁恒这期这么搞，对于一二期业主是绝对的利空。无论是小区品质还是价值上。
投机客多，会让整个小区很惨，要么是出租，要么是爆仓，要么是抛盘，要么是鬼屋。
仁恒的走势我觉得会像时代豪庭一般，投机客多，
最起码也有一段时间价值会下跌，需要不断找高端与之匹配的购买力来接盘清洗。
当然我还是鼓励大家去买，因为在巨大利润下，所有缺点都可以忽略。能赚大钱的机会谁不去参与，就傻。大家都有追求发财的机会。
但我可惜心痛那些真有购买力自住的群体，因为和你们竞争的竟然是一群实际不匹配它的投机客。这么好的一个楼盘，会短时间聚集大量“乌合之众”。
我也心痛一二期业主，邻居会来一批“害群之马”，被动吃亏、拖累、团灭。
04 2019年最矛盾楼盘
仁恒滨河湾，2019最矛盾楼盘，估计没有之一。
如果仁恒三期买来自住的，那你们如果为了居住品质与邻居质量，那你们真的不要因为摇不到而伤心，你们的初衷大概率满足不了。你们最好希望投机客全摇不到，要么没多少。
成都实际买得起这个盘的人从二手房来看非常少。你们可以去查查这次门槛350w以上成交总共多少套？
悲剧已经注定，默哀吧。
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