据中指研究院统计，2021年1-8月，烟台商品住宅成交金额约265.2亿元，同比增长3.4%，涨幅收窄，累计成交面积约222.6万㎡，同比下降2.6%。在此情况下，烟台各房企2021年1-8月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
烟台市2021年1-8月房企销售业绩TOP10
特别声明： 房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2021年1-8月份，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为134.5亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积104万平。
品牌房企万科表现优异，以42.6亿元/30.5万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；恒堃置业以15.5亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；山东旭辉银盛泰以11.1万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名；同时佰和置业以11.9亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；恒堃置业以10.7万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2021年1-8月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为69亿元，本月TOP10门槛值提高至5.4亿元。其中佰和荣筑持续热销，以11.2亿的销售额位居首位；第二位是瑞玺公馆，销售金额为7.7亿；滨湖万丽排名第三，销售金额为7.3亿。
2021年1-8月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为52.9万平，排行榜前两位项目销售面积均超过6万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积冠军宝座，销售面积6.4万平；旭辉银盛泰·辉盛岚海以6.4万平位列第二；万科墨翠府以5.8万平的销售业绩紧随其后。
2021年1-8月份，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售4436套。万科墨翠府项目以529套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；旭辉银盛泰·辉盛岚海以490套位居第二位；招商马尔贝拉紧随其后，成交475套。
房地产市场解读：
图：2020年5月-2021年8月烟台市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：中指数据CREIS
烟台1-8月商品房累计供应312.7万㎡，8月单月上市36.8万㎡，环比下降29.9%，其中商品住宅供应为34.52万㎡，环比下降31.6%，共计有23个项目入市，其中芝罘区继续充当供应主力，占比53%，供应量达14.2万㎡/1220套。
图：2020年5月-2021年8月烟台市商品房和商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月烟台商品房成交面积243.3万㎡，同比下降1.8%。8月份商品房成交面积22万㎡，环比下降25.7%。其中商品住宅成交面积为20.4万㎡，环比下降8.9%，本月商品住宅成交量持续下滑，总价120-150万、100-130㎡三房产品最受市场欢迎。
从销售价格上来看，烟台商品房和商品住宅市场价格回调，商品房与商品住宅价差相对平稳。7月烟台商品房和商品住宅价格分别为11977元/㎡和12781元/㎡，环比分别下降3.2%。
土地市场解读：
图：2020.08-2021.08烟台市土地成交结构走势
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，烟台市以住宅用地成交为主，占比53.9%，其次，工业用地成交占比37.4%。2021年8月，烟台市以工业用地成交为主，占比63.5%，比去年同期上升5.6个百分点。
图：2020.08-2021.08烟台市土地市场供求价情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，烟台市共推出土地规划建面1283.17万㎡，成交988.89万㎡，成交楼面均价1354元/㎡。2021年8月，共推出土地规划建面182.24万㎡，成交188.80万㎡。
图：2020.08-2021.08烟台市土地出让金溢价率情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，烟台市成交土地出让金达134.16亿元，平均溢价率为0.2%。2021年8月烟台市土地出让金为18.52亿元，同比下降44.3%，溢价率为0.0%，较去年同期降低29.7个百分点。
图：2020.08-2021.08烟台市住宅用地供求价情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，烟台市共推出土地规划建面585.77万㎡，成交532.99万㎡，成交楼面均价1874元/㎡。2021年8月，共推出土地规划建面91.85万㎡，成交48.49万㎡。
图：2020.08-2021.08烟台市住宅用地出让金溢价率情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，烟台市成交土地出让金达100.19亿元，平均溢价率为0.1%。2021年8月烟台市土地出让金为8.32亿元，同比下降74.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低30.5个百分点。
图：2021年8月烟台市市区住宅用地成交分布
数据来源：中指数据CREIS
2021年8月烟台市区成交3宗、流拍1宗涉宅用地，3宗位于牟平区、一宗位于福山区。8月2日烟台丰金地产以底价摘得牟平区两宗地块，总建面7万平，成交楼面价2211元/平方米；8月29日烟台冠德科技（碧桂园90%控股）以底价竞得烟J〔2021〕4002号地块，规划建面9.8万平方米，起始总价2.6亿元，起始楼面价2660元/平方米。