合肥市华南城商业建材项目其实已经有很多年了。当时的广告铺天盖地，气势恢宏，投资了几百个亿，占地2000万㎡的超大型商业建材家装一体综合市场。确实是安徽省规模最大。也是吸引了很多投资客的目光。
光在空中航拍的体量就能看得出它的规模和决心。在十几年前的广告，铺天盖地的营销以及超低底价的商铺策略中，使得很多投资者怦然心动。
华南城的营销策略打的就是一个时间差，当时的互联网信息以及认知并不是特别的强，所以很多老百姓还抱着商铺收租稳赚不赔的这样一种思维，特别是像我父亲这样的老一辈中老年人特别有这样的一种思想。这是其一。
其次，整个华南城的综合体量以及规模配套其实相对来说还算是勉强，中规中矩。也正是因为大面积的宣传开发以及从众效应，特别是铺天盖地的买商户时的火爆空前的盛况场景也使得很多观望者心动了。再加上超低的价格，远远比市区低两到三倍的商铺租金。当年的商铺价格一般市区内都是在16000左右，而华南城只要几千块。所以很多有钱的老板顺手就买了三四个商铺。
而事实上经过这十几年的社会发展，大家可以明显的看到合肥华南城相当于一座枯城，与整个合肥市格格不入。大面积的商铺都关门，萧条景象比比皆是。
很多的小老板为了生存，不得不把家搬到了商铺的楼顶减少开支，这样的话可以减免一定的住宅租金。但是每天的采购量营业额远远达不到华南城巨大量的商铺的基本运营开支。而市场经济本身就是残酷的。做生意不可能稳赚不赔。所以华南城的住户只能选择咬牙坚守，毕竟像这样的烂摊子根本没有人接受，租也是租不出去的，只能自己自住。白白内耗。
投资有风险，购买需谨慎！华南城之所以铩羽而归，主要有四个方面。今天单讲两点。其实从一开始华南城宣传的紧锣密鼓时，我就发现不对劲，而且我一直也不太看好那片区域。
首先华南城的地皮是在肥西县肥县，作为县级部门，在进行如此大体量规模的招商引资的过程中，当然是因为为了招商引资能吸引就业以及产生相应的配套，带来盈利和土地佣金。这个无可厚非。当然我知道华南城的开发商也是希望这片土地能做起来。但是很遗憾，他们显然高估了自己的实力，低估了整个合肥建材市场的整个大环境。
以县的力量来打造这样的体量市场，很显然是羸弱的。纵观整个合肥市的家具，建材市场基本上都是在瑶海区新站区，而他们的区是属于我们安徽省的省会级别，与你的肥西县之间差了两个档次。不要小看这两个档次间的差距，这对于整个管理者的决策水平，还有后面的配套措施和整个的政策以及周边的环境配套都会产生巨大的影响。
以县为单位，那么你就对赌这个县的发展会不会将华南城周边覆盖，从而形成一种密集的交通网，很显然县的经济发展速度是比较缓慢的，华南城到现在依旧是像镶嵌在合肥西南远郊的一个鸡肋。周边没有任何的配套公路进行完善。主要就是因为整个肥西县发展的能量有限。
华南城的周边一片荒凉，四处都是空地。
第二点就是野心太大，另起炉灶的失落差。
众所周知，家居建材市场需要一个整体的配套联系，一般往往都是建在一起的，从宏观角度来分析也是如此，华南城虽然有一个自己独立的运营操作系统，相关的配套也是非常的完善，包括家装建材的所有每个步骤都细分到位。但是它忽略了一点，是整个合肥的主流市场是在瑶海东区。所以华南城的位置如果选择东边，那么要比西南部要好太多。
即便你个体是如此，如何的庞大，但是相比于东边来说，毕竟东边的配套相应成熟，而且老百姓的认知心理中也已经产生了相对的刻板印象，选家居建材都是往东边，比如说红旗建材，保温国际，五里庙装饰城，盛大国际城等等。
当然我们不能说在东边就一定能成功，毕竟东边经常不停的修铁路，高架铺路，导致很多的商业配套就此夭折，所以这个只能说是相对来说物流集散比较方便发达的一个布局。
华南城这个巨大的庞然大物选择了偏安易于来到了西南角与整个合肥之间的串联，只能通过公交车和自驾以及小货车的拉运。交通的单一闭塞偏远这对于一个巨大的商贸体来说是致命的打击。
即便是合肥市重点发展西南地区，也轮不到华南城，因为华南城隶属于肥西县，也就决定了它的高度。
你当时购买时想要贪这个小便宜，赌他的未来生存发展机遇，那你就要考虑到这一点，愿赌服输。
今天这篇文章就简单说这两点，如果感兴趣的朋友，我后面再追加写另外两个原因。
老师，那华南城未来有希望吗？呃，在目前的经济发展大格局环境下，我认为未来十年都很难翻身。对于里面自住的商户来说，这十年很显然是非常的难熬，毕竟无法脱身，也没人接盘。以至于华南城周边的小区住宅，不管别人怎么蛊惑，你要记住他们的升值潜力以及自助的刚需体验度和交通通达度都是不占优的。
总而言之，华南城这块板块就相当于合肥的这块大蛋糕上自己深深的抠出来的一小块劣质产品。目前来说没有太大的商业投资价值。
华南城作为合肥商铺第一韭菜收割机，一点不冤。