我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，400w上下有什么楼盘推荐以及中铁建，花雨江南值不值得入手，这个中铁建花雨江南的楼盘未来的升值空间是否看好？
沪叔：你好，400w买赵巷还可以，如果积分不高的情况下。未来升值有上限，当下来说，这一块属于赵巷近嘉松路的老牌别墅区，仍然比较缺生活配套，跟的上大盘，如果同等地块比较是不如赵巷地铁口的上限高，新盘供应毕竟8w-10w/年比较少，地铁盘就更少了。
提问：沪叔，你好，最近观察到一个板块离新江湾湾谷科技园的淞南，看了房价不高，嘉骏香山苑、盛世宝坻、鹏程花苑这几个小区买了，未来升值空间大吗？
沪叔：你好，这个800万左右买在淞南投资，不太看好，这个板块内的老公房居多，虽然离科技园比较近，板块内没有产业、没有学区资源、没有高收入高净值人群，没有规划，未来跟着大盘小涨，想要获得大的收益，不看好这里买房投资。
提问：沪叔，你好，请问金山，崇明的房子值得投资吗？感觉在上海的房价比较低，会不会以后会涨的多？那临港合适投资吗？
沪叔：你好，虽然说上海的房产十分具有未来性，但也并不能闭着眼睛随便买。这两个区域不建议买房投资，金山虽说隶属上海，但由于距离的原因，目前并未完全融入上海的通勤圈，从上海中心城区去金山仅有一条小火车，而且近几年都不会有地铁规划。金山整个区域工厂较多，更像是上海的加工车间。从房产价值的角度去看，金山的房价一直上涨乏力，在市场下行期也是跌幅最明显的区域之一。并且金山历年新盘的去化率来看也是十分惨淡，因此金山整个区域都不值得投资。
崇明城区越来越空心化，年轻人都选择来上海市区就业。未来整个崇明城肯定都是老年人，缺乏新的社会生产力。另外还有就是交通问题，虽说目前崇明的地铁已纳入规划，但仅靠一条地铁想要带动整个岛的经济还是很难的，毕竟区域经济才是房产价值的最有力保障。
另外像奉贤，其实跟前两者一样，都是由于距离的问题，经济圈很难真正融进上海市区，也难以接收到市区外溢的人口。虽说zf近些年一直在发展南桥新城，但是这么多年过去了，南桥新城发展起来了吗？想必大家心里都有感触。
临港,和前面几个区域不一样的是临港好在有国家政策扶持，正因为这样，临港这两年来房地产的火热程度都有目共睹。目前，临港周边很多二手房价格都已经到五万以上了，可以说是已经透支了未来几年的价格。并且虽说临港有着很好的落户条件吸引人才，但从临港各大热礁盘的购房人群比例来看，真正去置业安居的却是极少数，没有人流导入，其他的都是空谈。虽然他的未来是被看好的，但是这需要相当长的一段时间。作为一般的购房者，就绝非是一个投资首选。
提问：沪叔，你好，最近看了唐镇感觉位置有点偏，感觉这个价格有点虚高，会不会是泡沫？唐镇这个板块究竟发展怎么样？有潜力吗，值不值得买入？
沪叔：你好，相比去其他外环板块，唐镇房价高了不少，但是楼市成交量却一直很可观。唐镇最大的优势在于规划和位置，规划上，上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展，而唐镇在两个板块发展核心地带，承接两个区域的外溢居住需求，享受较大发展红利。位置上，唐镇位于浦东地理中心，是发展新格局的核心位置，周边的产业密集，陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等，人口导入能力非常强，板块前景可观。从自身条件来看，唐镇有着不俗的配套，2号线和11号线让唐镇的通达性较高，到上海市区交通十分便利，商业上有大体量的商业集群，生活配套一应俱全，医疗资源丰富，还有三甲医院规划，教育资源优质丰富。而且唐镇板块非常宜居，定位是浦东国际社区，住宅用地面积较大，还有绿地、公园等公共设施，未来居住体验将非常舒适。总体来说，唐镇板块无论是位置、规划，还是自身条件都很不错，周边三大产业发展辐射，目前新房供应还比较充足，还有想象空间。相比于浦东其他板块，唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，户口大概半年后可以办理，目前五年内在虹桥高铁站附近工作，之后可能在静安区。计划两、三年内买房，现在家里能提供400万首付，个人预算在600万以内，可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区可以推荐的，谢谢。
沪叔：先恭喜能拿到上海的房票，对于你的情况，可以考虑虹桥和静安寺的中轴线，选择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
