FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫
壹
2010年6月，一个年轻的工程师被派驻到了和澳门仅有一水之隔的珠海十字门片区。
直至今日，他仍清楚记得这片土地当时的样子：荒滩、野地、鱼塘、蕉林……
这时，连接珠海、澳门和香港的港珠澳大桥，仅仅开工建设半年。未来，它将会打通整个粤港澳大湾区的道路交通网。
这座无与伦比的跨海大桥，同时以超大的建筑规模和空前的施工难度而闻名，被录入央视纪录片《超级工程》第一季第一集。
位于港珠澳大桥起点、被称为“通向世界之门”的珠海十字门中央商务区 ，也自然成为了代表整个城市未来荣光的“超级工程”。
在接下来的几年时光里，这名工程师亲眼见证了这片土地的神奇蜕变。
2015年，刷新了珠海市工程史上多项“第一”的超高建筑——330米的珠海中心大厦落成，立面如精心打磨过的钻石，在南海之滨熠熠生辉。
珠海中心大厦
和这座摩天大楼一起到来的，还有奢牌酒店瑞吉和喜来登等超五星级酒店群。
随后，334米高的横琴IFC也在南边的金融岛上落成，和珠海中心大厦形成“双子星”遥相呼应，一起成为城市最耀眼的新地标。
横琴IFC效果图
在横琴IFC的顶楼极目远眺，珠海中心大厦、澳门观光塔以及港珠澳大桥的雄姿都尽收眼底。
和高楼一起拔地而起的，还有金融产业、总部经济以及各种高端现代服务业。
而这一切幕后的缔造者，就是珠海的华发集团。文章开头的那名工程师，同样来自华发。
华发集团的实力和名头，恐怕整个珠海都无出其右。
此言绝对不算夸张。
据统计，在2019年珠海商品房签约套数TOP10楼盘中，华发独占了第一、第三、第六、第七，共计4个席位。
住宅盖得多、盖得好还不算什么，更让华发引以为豪的，是其极为强大的城市运营能力。
除了为城市增添无限魅力的摩天大楼和高新产业，华发同时涉足的，还有酒店会展、文体艺术、商业教育等现代服务板块。
2014年，珠海中心的配套建筑华发中演大剧院启用，著名作曲家普契尼的歌剧遗作《图兰朵》上演，惊艳了整个珠海。
再后来，大剧院旁的国际会展中心吸纳着充足的养分，肆意生长。
2016年，总占地12万方的WTA国际网球中心在横琴落户，被誉为像一座“升起的森林”，承载了诸多国际级的网球赛事。
横琴WTA国际网球中心
除了华发商都、华发新天地、华商百货等商业风靡珠海之外，甚至连被称为是“城市文化灯塔”的阅潮书店，都由华发自营。
阅潮书店
同样由华发建设运营的，还有横琴华发容闳学校、横琴华发容闳高级中学、容闳国际幼稚园等。
一座城市不仅仅由一砖一瓦构筑而成，所以开发商要做的不仅仅是盖房子，更要为在这个城市生活的人，营造出理想的生活场景。
就像华发一直在强调的理念，这是一个很快的时代，但是生活一定要慢下来。
这个旗下拥有5家上市公司，资产总额超过4200亿元的集团，毫无疑问是兼具理想和实力的。
贰
当来到郑州，看到经开滨河国际城的时候，华发觉得这一切都颇为熟悉。
和十字门中央商务区类似，这里同样沿水而设。河湖水波澹澹，数千亩公园绿地环水而生，数座独具匠心的桥梁飞架于水面之上。
就像十字门那座形似莫比乌斯环的海琴桥一样，这里同样有一座颇具艺术气质的“戒指桥”，通往人们理想中的幸福城市。
对于城市运营极有心得的华发比谁都明白，想要真正改善一个人的生活，首先要改善的其实是大环境。
经开滨河国际城的规划，无疑是超前和成功的。
滨河国际城规划示意图
海绵城市、综合管廊、2.5以下的住宅容积率、集中高端商务商业区，开放式水岸街区的规划，规避了老城区的种种痛点。
在提及建设十字门时，华发工作人员曾提到其严苛程度，“一根栏杆，一棵树木，甚至人行道上的一块砖的设计选用，都需要反复敲定。”
经开滨河国际城同样如此。
比起郑州其它区域，这个新区简直属于强迫症级别，配套要么不落地，如果落地就一定要落最好的。
单以教育为例，就能看出端倪——郑州一中和郑州外国语同时进驻，这是哪个新区都没有的待遇。
2012年开始招生郑州一中经开实验中学（初中），目前学校升学率及教学质量综合排名郑州市前五，与一八、桐柏等名校齐名。
郑州外国语学校经开校区，则由郑州外国语与经开区政府合作办学，总投资3.6亿元，已于去年九月正式招生入学。
近期最让人惊喜的消息是，一栋300+米高的超高层建筑，将会屹立于波光粼粼的蝶湖岸边。
今年夏天，郑州市委书记徐立毅和中建七局*党**委书记、董事长一起在上海为滨河签下了这个150亿元的大单。
这个由南京金鹰集团打造、总建面超100万方的大型综合体，除了拥有一栋耀眼的摩天大楼外，还会引入高端酒店、艺术中心、美术馆、剧院等各种业态。
效果图
是的，它也像极了十字门那座珠海中心大厦。
同样被精雕细琢的，还有以荷湖为中心的滨河核心功能区。
和北龙湖北岸一样，这里经过了新一轮优化调整，增添了商务用地和文化设施用地，减少了数百亩的住宅用地，湖面也变得更为宽敞。
滨河核心功能区规划示意图
除了已经落地的企业总部，这里又新增了用于高新技术企业孵化的双创孵化园和创智坊，总部办公的用地面积也大大增加。
滨河国际新城核心区域效果图
同时调整增加的，还有体育场、文体中心和市民广场，荷湖两岸的商业街区也变得更开阔、更有韵味。
这也意味着官方对于滨河的重视和看好——在规划调整后，滨河的定位变成了“产研融合、智慧开放、悠活慢居的未来科创城”。
今年4月，经开区还与河南投资集团合作签约引入中关村产业资源，导入科技研发、先进制造、互联网大数据等优质产业。
和北龙湖一样，或者说是和十字门中央商务区一样，这里既有高新产业聚集，同时还很宜居。
对于华发来说，经开滨河国际城太适合自己了，来到此简直是如鱼得水。
于是，位于经开*七大十**街和经南十三路交会处的华发峰景湾，就此诞生。
这里与滨河的荷湖核心功能区，仅有两个路口的距离。
叁
对于自己拿到的这块地，华发是相当满意的。
出身于珠海这座海岸线上著名的慢生活之城，华发的骨子里，追求的同样是慢下来的生活步调。
就像其在十字门营造出来的悠闲生活场景一样，在经开滨河国际城，华发同样想要让自己的业主过上舒适的慢生活。
15分钟，是华发衡量生活时长的刻度值。
从华发峰景湾出发，步行不到5分钟，可以到达门外自建的12班幼儿园、配套商业和社区便民店。
幼儿园效果图
社区配套效果图
正在建设的滨河二小，规划中的滨河四小，涵盖初中部、高中部的郑州二中经开校区，距离华发峰景湾也就两三百米远。
骑行10分钟，既可以到达蝶湖、荷湖等地标型区域核心，还可以抵达郑州一中、郑州外国语和滨河一小，以及由郑州市第七人民医院与欧亚科学院联合建设的国际医院。
正在建设的地铁3号线二期工程，经南十五路站距华发峰景湾仅700米，预计2022年底竣工，可谓是交房即通地铁。
在外，要过上慢生活；在内，华发提倡的则是人居空间的极度舒适。
占地约116亩、容积率只有2.49的华发峰景湾，规划了14栋小高层、高层产品，每栋楼占地8亩多。
项目鸟瞰效果图
这样的规划，既不像纯高层小区那么压抑，又不像高低配社区的建筑密度那么大，保证了整个小区的通透性。
于是，华发峰景湾的南北楼间距最大到65米左右，保证户户全明且户户见景。
双入户大堂，行人、非机动车和机动车三分流的设计，小区内婴儿车停车位的设置，都让业主感到舒适又安心。
高层89㎡-118㎡三房，小高层126㎡-136㎡的四房产品，全部做到南北通透，大部分户型都是大面宽、短进深，让清风和空气在室内畅通无阻。
先来看看89㎡的极致户型，整个户型以走廊中间线为界，南部（阳面）和北部（阴面）的整体占比达到了2:1，这就保证了户型最大面积的采光，其次，北次卧的入口设计也减少了走廊面积，增大了使用率。
这个户型得房率高，南向空间大，是市面上十分稀缺的产品。
89㎡三室两厅一卫户型图
105㎡三室两厅两卫的户型设计，更是亮点十足，不仅有双卫生间的设计，还利用入口设计了大面积的餐厅区，给人以十足开阔感。
再者，南向两个开间分别设计成大进深的阳台和飘窗，这样足以实现户型内最大面积的采光。
最重要的是，这个户型还是南北通透的边户位置，100㎡左右的边户产品在郑州市场上着实稀缺。
105㎡三室两厅两卫户型图
还有118㎡的三房户型，该户型将传统的北向厨房布局侧移，让客餐厅得到最大限度地采光和空气流通；南向双开间大阳台，进深达1.8米，空间开阔度与实用性大增；更精彩之处是主卧套间为双面采光设计，同样实现了南北通透。
118㎡三房两厅两卫户型图
最后当说华发峰景湾的136㎡四房户型了，实话说，这个户型设计堪称滨河之最了。
客厅+3卧室四开间朝南的设计在整个郑州房市都极为罕见，采光和通风效果不言而喻。
不仅如此，该户型还实现了厨房偏开，未在南北通透的空气对流线上，做到真正的南北通透。
136㎡四室两厅两卫户型图
户型之外，在保证业主安全和健康的环节，更是华发一直极为重视的。
比如在峰景湾楼栋入口，设置有洗手设施，成为归家前第一道洗消程序；
在社区主入口及单元入口，均设置人脸识别等无接触健康畅行系统；
除了有智能感应道闸、车牌智能识别，甚至还有外投内 取的 智能快递柜；
室内还设有新风系统，保持室内空气的清新健康。
在今年疫情期间，华发物业更是严阵以待，甚至在全国范围内率先采用雾炮车进行消杀喷洒。
这样的严谨是有成效的。
毕竟华发物业连续十余年担当珠海拱北口岸安保工作，素有“国门卫士”的美誉。
就像华发所认为的， 所谓改善，从来不仅仅是指面积的扩大。
改善应该是系统性的，从大的区域环境，到小的街区、社区空间，再到家里的户型装修，以及物业服务，这些加起来才能构成一个完整的改善空间。
华发峰景湾在做的，就是如此。 选择好区域、街区，自己再用心打造好社区、户型，提供好的物业服务。
也正因此，在离开了珠海之后，进入上海、苏州、武汉、青岛等地后，华发依然保持了良好的口碑。
上海的华发华润静安府，苏州的华发公园首府，武汉的华发外滩荟等等，都是当地的翘楚之作。
华发华润静安府
华发公园首府
华发外滩荟
华发进入滨河，既是华发之幸，也是滨河之幸。
当纯粹改善宜居的滨河与华发相遇，势必会给郑州人居带来不一样的惊喜。
这份惊喜，不仅仅是居住体验，也许还有华发峰景湾的首开价格。
郑州人也无需心急，因为即将开盘的华发峰景湾，如今已为这份惊喜准备好了一切……
