在房地产行业，虽然说最能看出价值的，是地段，但支撑地段价值的，或者说当中最值钱的，还是配套。而各种各样配套中的王者，非“学区”二字莫属。
上回书，我们讲到了沈阳连续两年价格大涨的金廊一带，不止有昂贵的房价，还有无可复制的地段与顶级的城市配套。
本回书，我们以主校区坐落城市最值钱板块，分校若干纵横沈城南北的沈阳市第七中学学区为例，来瞧一瞧3万元一平的城市高端生活区背后，那些“王者”配套的爆棚影响力。
我家孩子能不能上重点？
首先，我们来围观一下有哪些楼盘住宅可以名正言顺的纳入七中的招生范围。
根据去年8月末沈阳市教育局公布的2018年学区划分方案内容显示，沈阳沈阳市第七中学招生对应的社区分别有总院、地王花园、盛华苑、五爱、运河、兴胜、春河、秀山、*合六**、青年、文翠、双路，共12个社区。招生人数1095人，属于沈阳市各重点中学里招生“大户”之一。
从上述12个社区可见，其中既有较新社区同时也不乏居住氛围成熟的老旧小区。不过在重点学区面前，无论新社区还是老社区，无论新楼盘还是二手房，魅力值都是不容小觑的。
早前有数据显示，在去年前11个月中沈阳二手房占一手二手总成交区域排名里，沈河区与和平区分别以71.4%、64.3%的占比成绩位列市内九区前两位。
而沈河与和平除了新房供应量偏少单价相对较高之外，作为城市重点教育资源颇丰的两大区，二手房的交易量与优质学区资源分布同样有着脱不开的关系。
花钱不都是为了孩子？
那么，我们再简单来看一下当前以七中学区作为配套标签新房与二手房的具体价格。
先不说学区，就整个沈河区的新盘价格相信大家早已有耳闻这里我们不多赘述直接看图。
而目前看，以七中主校区做学区的二手房价格方面则存在一定差异。
通过某二手房中介网站查找几个较为知名楼盘社区比较来看，2010年后建造房龄较新的万科春河里二手房价格整体水平基本超过2万元/㎡，2010年前的老牌高端住宅地王国际花园二手房价格相对低于春河里，但整体水平同样超过2万元/㎡。
而受房龄、房屋新旧程度，以及园区、物业服务等影响，2000年前建造的老社区如秀山社区与双路社区价格则要相当低于二手次新房源。
不过，虽然居住环境等外在条件不如次新房源，但由于地段交通和学区配套的辅助作用，大部分老旧二手房源近年来仍然价格涨幅较大超过万元甚至更高。
假如没有了学区，金廊还会是现在的“金”廊吗？
若讲为什么一些“老得掉渣”的房源仍然在二手房市场中颇受欢迎，甚至价格高于一些板块新房在售价格，学区配套绝对是起到影响作用的一大重要因素。毕竟在当下的生活当中孩子的启蒙教育、上小学初中，可以说是一个家庭的首要刚需。在部分家长眼中，哪里学校好，哪里就是买房落户的好地方。
细数沈阳这类新房价格“逆天”二手房源备受关注的板块区域其实不在少数，如声音最强的长白，以及北行等等。如同追星一样，优质的学校资源同样众星捧月，从而导致现今不单单是沈阳乃至全国上下的学区房几乎都在越卖越贵。
有人说名校扎堆才有了高价区，假如某天这些名校在其他板块又同时出现，那么距离新高价区崛起也就不远了。而这不由得让人回味，究竟是高价区标签成就了七中如今的名气，还是七中为高价区提供了优质学区配套保障？问题的答案也许只要追述长白这些年房价一路开挂的历程就会明白了。