截止今日，漳州二手房已经突破3万大关，据某二手房网站显示，本市目前还有33616套二手房源在售。
市场行情之下，几家欢喜几家愁。有的小区是不愁卖的香饽饽，有的却无人问津……
不过一个区域的二手房市场热度如何，除了房价以外，还要看这个板块二手房的流通性。
小九整理了漳州市区约55家主力小区，近90天的二手房成交详情。
今天，咱们一起通过 “换手率”＊ 这一数据，来观察漳州市区二手房源的成交活跃度，及各大区域的二手房流通性。
＊ “换手率”也称作“周转率”，在二手房交易中，“换手率”一词常被提起，它能够反映房产流通性的强弱，也是衡量一个小区房源成交活跃度的重要指标之一。
1、换手率=一定时间内的成交量/市场投盘量*100%；
2、一般来说，换手率普遍区间在2-4%，比较健康的换手率为3%；低于2%，说明房子卖出可能比较难，交易不活跃，交易周期比较长；高于4%，说明板块内交易活跃度非常高，挂牌成交周期相对较短，买方需求旺盛。（特殊情况除外）
3、本文二手房成交数据来源于贝壳找房，统计时间为2022年11月22日，数据仅供参考。
芗城区
换手率最高约为22.86%
从目前来看，芗城区二手房市场还是比较活跃的。
本次共统计15家小区，近90天累计成交了112套房源，总挂牌套数为1529套，平均换手率为7.33%，高于全市平均水平。
其中，景江花园、华府豪景公馆以及天下广场C区，是区域内流通性TOP3的小区，最高换手率达22.86%。
以上小区均位于老城区，距离商圈较近，交通便捷。这正是不少购房者置业时着重考虑的几大条件。
除此之外，芗城区的二手房交易，学区属性亦比较明显。冠城国际、佳苑花园、瑞京城北区等知名学区房均有上榜。
芗城区目前各项生活配套都很成熟，又拥有优质的教学资源，所以在漳州的二手房市场上有较强的竞争力。
龙文区
换手率最高约为14.29%
从近90天成交来看，龙文区22家小区共成交204套二手房，挂牌总量为4562套，平均换手率为4.47%。整体来看比较健康。
从成交套数来看，翼特丽景城小区近90天成交了16套，但是因为其挂牌总量较高，所以并不是换手率最高的小区。
而港城御龙湾小区近90天只成交了7套，但因其目前挂牌房源仅有49套，所以其换手率高达14.29%，属于是区域内交易较为活跃的小区了。
龙文区的二手房交易刚需与改善需求基本持平，刚需属性相对而言较为明显一些。
不同于老城区拥堵的交通、较为陈旧的城市界面，龙文区的居住舒适度还是很高的，区域内新房、次新房小区众多，政务配套优秀便捷。
龙海区
换手率最高约为13.89%
龙海区本次共统计17家小区，近90天累计成交了112套房源，总挂牌套数为3444套，平均换手率为3.63%，还算健康。
与龙文区一样，龙海区本次统计的小区内，圣地亚哥近90天的成交房源最多，有21套。但因其挂牌总量多达659套，所以换手率只有3.19%。
区域内换手率最高的小区是菁英花园，达13.89%。该小区房龄较老，位于龙池开发区中心生活区的地理位置以及价格的优势，或许是置业者选择它的主要原因。
结语
本次统计数据中，换手率最低只有1.85%，最高可达22.86%，热度分化还是比较明显的。
从换手率看，越是靠近城市中心，板块内二手房的流通性便会越好。
建议想要购买二手房的朋友们，在自己的预算内，尽量挑选区域配套比较完善、拥有产业和人口的支撑的房源，这样未来二手房的流通性才会比较有保的。
当然了，房子好不好并没有统一标准，适合自己的就是最好的。
