园区三星地块的湖西观云备受瞩目，即将上市，恐怕没有哪个楼盘敢称第一。
今年最受欢迎的楼盘当属园区三星地块的湖西观云，如果说第二，恐怕没有哪个楼盘敢称第一。目前，项目的备案名称为湖西观云，预计本月将正式亮相。湖西观云自拿地以来一直备受关注。随着万科朗拾四期售罄，今年园区核心区域仅此一家。
该项目位于园区核心板块，紧邻金鸡湖学校苏桐路校区，交通便利，距离苏州中心仅500米，可乘坐3号线或6号线一站到达金鸡湖。项目于今年2月的土拍中成交，由华润置地以总价36亿夺得，成交楼面价为35,000元/平方米，溢价率为15%。早在4月底，项目的规划已经公布，将建设13栋17-24层的住宅。主力户型包括143平方米、200平方米和250平方米，四房两卫起步，总户数约为489户，其中包括人才房。
预计这个项目将成为今年园区最热门的楼盘之一，无论人才还是非人才的中签率都将创下历史新低。今年的颐和玲珑项目的中签率为4%，而湖西观云的中签率肯定会更高，成为今年园区最热门的楼盘之一。
如果您是自有资金购买，可以考虑购买湖西观云，但如果是融资购买，需要谨慎考虑，因为该项目的热度很高，中签的概率很低，市场上融几百万的成本也很高。
目前，园区最高的华润润月雅住洋房的价格为52,000元/平方米，建发的缦云高层的备案价格为52,000元/平方米。湖西观云的地价高于润月和缦云，预计价格在52,000元/平方米至55,000元/平方米之间。
今年，受密集土拍的影响，二手房市场的价格也趋于理性，新房与二手房的倒挂现象也越来越小。目前市场上有不少优质的二手房，由于市场情绪的影响，价值被低估了。如果您没有购买湖西观云，也不要灰心，因为新房从建好到领证至少需要4年左右的时间，这段时间的资金成本也很高。
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