超级金矿，最值得投资的学区房01房产投资有很多金句，什么“地段、地段还是地段”，什么“京沪永远涨”“什么宁要浦西一张床不要浦东一间房”，什么“只买核心城市的城市核心”。这些金句当然没有错，可你会发现也不是绝对的。信奉地段的买了市中心的老破小，你会发现人家买的房子快速上涨，而你的老破小一动不动超级安静。信奉京沪永远涨的，会发现过去3年，京沪是不涨的，上海跑输了苏州，北京跑输了深圳。信奉浦西一张床拒绝买浦东的，现在哭晕在厕所了。只买核心城市城市核心的，虽然赚了钱，却跑输了城市大势。02跟随这些金句去买房，大概率是赚到钱，可要想赚到更大的收益，还需要做更多的功课，进行更多的分析。毫无疑问，过去几年楼市最亮丽的风景线是学区房，学区房不仅涨幅大，而且流通性好，每年都有一波行情，容易成交。小城市买房的，大多没有赚到钱，价格不上涨，也难卖出，可卖学区房的却好出手，价格也在上涨。长沙的住房供给量巨大，这些年上涨缓慢，曾经一度不仅套牢了购房者，也套牢了开发商，可是买入学区房却赚的不少，因为长沙的住房虽然供给量巨大，可学区房的供给量却没有办法扩大。03学区房上涨最快的应该首推深圳，因为深圳的年轻人多，婴儿的出生数量多，教育资源紧张。学区房的价格不是一开始就高的，而是随着需求爆发而逐步走高的，普通房2万时，学区房21000，普通房4万了，学区房5万，普通房7万了，学区房10万多了。看看龙华学区房的走势，你就知道，无论是投资还是自用，学区房还是早点买入好。04全国来说，深圳的教育资源最短缺，中小学学位常年紧张，好学校学位更是少，中考的升学率只有45%，这个数字比中西部县城都低。比深圳教育资源短缺的是燕郊，仅仅二十年时间，燕郊从8万人的一个北方小镇变成了人口100万的中型城市，伴随人口增加的是指数级增加的婴儿数量。在其他地方，小学一个班是45人，而在燕郊要70-100人，没有办法，儿童数量太多了，当地教育部门千方百计费了九牛二虎之力才能做到这点，让更多的孩子可以读书。至于读高中，那只能回老家，回原籍就读了，燕郊实在是无能为力的。05深圳的特点，人口来自全国各地，年轻人超级多，儿童数量超级多，和深圳最相像的地方就是燕郊为代表的潮白东岸。深圳学区短缺的历程，深圳学区房走过的历程，大概率潮白东岸也会重走一遍。06深圳新建的学区房，也是一个逐步被认知的过程，开始的时候，有人会说只是挂个牌子，不正宗，不去碰。可是几年后的成绩不错，逐步被认可了，价格也是扶摇直上了。决定学校发展的不仅是老师，更是学生，决定学生的是家庭。购买学区房的基本是受过高等教育对教育重视的家长，这样家庭的孩子大概率成绩会好，加上学校良好的师资，优良的教育传统，虽然新建学校历史不长，可成绩提高很快，很快就达到了老牌名校的水平。06现在潮白东岸的潮白新城迎来了自己的名校：人大附中，人大附小，现在正在建设中，两年后开始招生，也有人会说不正宗，可这个学校是人大老师自己的孩子在就读，相信他们会更加用心经营，良好的师资，良好的生源，良好的家庭都具备了，成绩怎么样，用担心吗？人大附中举行开工典礼的时候，人大参加的是人大的书记，两个副校长，算是人大出场的最高规格了。地方参加的是副省长和廊坊书记市长，两个副省级，4个正厅级干部出席一所中学的开学典礼，这个规格也是空前了。07虽然通州副中心建设，潮白新城的年轻人正在潮水般的涌入，潮白新城的婴儿正在以雨后春笋般的速度成长，未来对于优质学区的需求怎么样不难想象。08燕郊的教育资源紧张，读个普通小学已经很难，读个名校那是奢望，当他们把目光南望，突然发现咫尺之遥的潮白新城有比燕郊房价低的多的名校，他们要做什么，不难想象。09北京是学霸云集的地方，对教育的重视深入骨髓，每年的学区房大战堪称世纪大片，定期上演。资金的不足让多少家长彻夜难眠，叹息家里没有矿。当他们依依东望，突然发现白菜价的花园洋房，居然可以和人大老师的孩子邻桌读书，他们的眼睛会放光。从京城跨河到潮白东岸，购买力是降维打击。10房产投资的最大的金矿：潮白新城人大学区房。