廊坊作为环京区域重要的节点城市，具有较高的价值潜力。从城市区位到产业规划都彰显着廊坊在环京地区内无可比拟的优势，尤其是作为环京区域中唯一的地级市，区位优势使得廊坊具备大量人口迁入的基本条件；另外非首都功能向廊坊转移，航空产业及科技成果转移转化两大产业将为廊坊注入城市发展的新动能。

环京唯一地级市，城市发展潜力凸显

廊坊是环京50公里以内唯一地级市，也是京津雄黄金三角区发展格局中重要的节点城市，亦是京津协同发展的重要枢纽。

那么廊坊是如何体现其枢纽的重要性的？

三大机场、四条铁路、五条高速公路奠定了廊坊交通枢纽的地位。

航空交通：廊坊紧邻大兴国际机场，距离首都国际机场和滨海国际机场仅有70公里的距离，这是国内唯一一小时车程可达三大国际机场的城市。轨道交通：已通车的京沪高铁连接廊坊及沿线大中型城市，为廊坊的发展输入动力；廊坊城际铁路联络线、津兴城际铁路、廊涿城际铁路的开工建设使得廊坊与京津城区的连接更加紧密。陆路交通：已通车的京沪高速、密涿高速、京台高速、京津高速及新机场北线高速串联廊坊临空经济区与周边城市形成"一小时生活圈"。

廊坊的居民可以通过以上交通配套“15 分钟进京，30分钟拥抱新机场，60分钟抵达雄安”，对承接北京人口外溢亦起到积极的作用。

从城市发展情况来看，廊坊也是环京当仁不让的第一发展级，首先廊坊是环京50公里内唯一规划超过200万人口的主城区，2018年人口净流入位居环京第一，值得注意的是，2018年环京地区仅廊坊人口实现净流入，其中，中小学生大幅增长，分别增长6%、10%，对未来置业需求的释放提供了有力的支撑。

其次在收入方面，2019年廊坊市在河北省11市中人均可支配收入位居第二，为32603元，仅次于唐山33080元，收入增量在河北省中居于首位。

此外，从投资方面来看，2019年，廊坊市固定资产投资增速为9.3%，高于全省固定资产投资增速3.2个百分点，为城市发展聚集动能。

房地产市场也反映出了廊坊良好的发展情况，2013年以来廊坊楼市住宅销售每年都迈过了百亿大关，2020年更是仅用8个月时间就以152亿元的销售规模超过了2019年全年。

说一千道一万，廊坊的区位、交通、人口增量等方面均为置业需求的释放提供了基础；另外，环京楼市政策虽较为严格，但廊坊作为环京楼市的主战场，将承接大量来自北京的外溢需求，未来城市发展潜力巨大。

外溢产业落地廊坊西北两地，两大发展级引领城市腾飞

区位优势从来只是吸引居民置业的条件之一，唯有产业聚集方能推动区域长期发展！

来自北京的产业外溢将提升廊坊城市能级，京津协同发展为廊坊带来确定性机遇，在非首都功能产业转移的背景下，承接非首都功能转移，成为廊坊未来发展的主基调。临空经济产业和科技成果转移转化产业将成为廊坊未来经济发展的排头兵，西部新城（含临空经济区和九州组团）、北部新区及科技谷将在廊坊城市腾飞的过程中扮演重要角色。

西部新城：廊坊腾飞靠机场，机场未来看九州

在临空经济方面，大兴机场已于2019年9月正式通航。新机场作为世界级航空枢纽新门户，未来计划年客运量1亿人次，货邮吞吐量达400万吨，将成为新国门经济第一站、国际交流重要门户以及临空经济核心腹地。

从《廊坊市城市总体规划（2016-2030年）》来看，重心西进，建设空港新区，依托北京新机场，带动周边板块高端服务加速发展。通过对比国外临空经济区可以发现，临空经济区对周边板块在新增产业等方面有着明显的带动作用。

被誉为"欧洲商业界的神经中枢"的荷兰阿姆斯特丹史基浦机场带动周边区域并形成物流业、航空航天业、金融服务业等众多产业集群，而产业集群以机场为核心圈层所带动，产业聚集程度也随着远离机场核心区而有所减弱；美国孟菲斯机场已成为全球主要物流枢纽，在航空产业的辐射下，区域周边的物流业、医疗服务业等产业发展迅速。借助国际经验，未来西部新城受益于临空经济区，区域内产业服务、板块价值等方面将得到飞速发展,西部新区千亩优质土地资源大有可为。

值得注意的是，廊坊市重心西进，建设九州组团，将九州组团打造成"机场向东的临空服务港"、"廊坊向西的生态魅力城"，高端服务配套与生态并存。

服务配套方面，九州三大高端配套提升区域价值，如1000亩综合国际会展补充临空会展用地不足、500亩国际体育馆打造河北面向国际的体育之都、500亩高规格商务集群打造临空商务金融高地；生态方面，以广阳水库为底，天堂河为脉，活力绿廊为骨，区域生态环境极具魅力。

从其它机场生活区的房地产市场发展情况来看，如首都机场，2020年9月，首都机场西侧天竺镇二手房挂牌均价为4.4万元/平方米，机场西北方向的后沙峪二手房挂牌均价为4.3万元/平方米，而目前大兴机场附近固安及广阳的二手房挂牌价仅分别为1.3万元/平方米、1.4万元/平方米，考虑到九州组团已具备高端的服务配套、完善的居住生活条件，未来区域内发展潜力较大，房价存在上行动力。

北部新区：科技产业生活聚集核心区，城市新地标，宜居新典范

北部新区位于廊坊中心城区北部，是衔接"大北京都市圈"的北部门户地区、对接大兴机场发展机遇的重点地区。该区域汇集了廊坊最顶级的城市配套资源，如 "只有红楼梦"戏剧幻城、丝绸之路国际文化交流中心及新三塔商业综合体等高端配套，而新三塔商业综合体将打造成为廊坊最大体量的商业综合体。

与此同时，北部新区5公里范围内还涵盖有万向城、京客隆、嘉华港湾、万达、沃尔玛等大型商圈，商业配套水准向一线城市看齐，附近的大型商圈也为北部新区的发展形成支持，区域间将得到联动发展。

此外，廊坊市政府新址也位于北部新区规划范围内，未来区域范围内行政及商业配套资源将得到进一步的加强，从而带动区域价值持续提升。在以上诸多利好的加持下，北部新区区域价值凸显，板块未来成熟度确定性极高，是值得重点关注的城市板块。

科技谷：高科技成果转移转化孵化器

在科技成果转移转化方面，廊坊政府明确提出以"京津研发、廊坊转化"为主攻方向，全力推动京津科技成果在廊坊就近孵化、转化，其中科技谷便发挥了重要的作用，成为廊坊产业创新策源地。

科技谷位于京廊交界前沿地带，距S7城际联络站廊坊东站。其专注于研发机构和高科技成果的转移转化，对接临空最成熟的产业区，并打造乐活乐产一站式服务。

那什么是乐活乐产一站式服务呢？从两方面来看，乐活，科技谷周边别墅、公寓、五星级酒店、国际学校、高尔夫球场、国际展览馆等生活配套一应俱全。乐产，建立多层次、立体化的园区服务，如产业对接、政策咨询、注册审批、融资支持等为企业提供确实可行的帮助；此外，建立高效的行政审批一站式服务，包括24个窗口一条龙管理、73项行政审批事项集中审批等方面，提高工作效率，为企业解决各类行政审批中出现的问题。

未来科技谷区域将以智能制造、科技研发与服务、临空商务、数字经济四大产业组团为导向，形成产城融合、复合多元的发展格局，并通过乐活乐产一站式服务给予企业落到实处的帮助。

英才汇聚，廊坊腾飞

城市的发展史讲述的就是产业聚集、人才汇集的故事，廊坊以产业为依托，广聚八方贤才，同时廊坊竭尽所能为到来的居民提供生活的便利，谱写了城市发展的新篇章。

作为京津走廊上的一颗明珠，廊坊正在以开放的态度迎接四面八方的来客，为服务好安居于此的居民廊坊大力提升城市形象，形成可以和新一线城市媲美的生活环境，未来城市价值将不断提升。