项目基本信息
项目名称：招商雍景湾
项目位置：芝罘屯路92号
占地面积：6.2万方
建筑面积：20万方
产权年限：住宅70年，公寓40年
容积率：3.22
绿化率：35%
规划楼栋：13栋，含11栋住宅、2栋公寓
规划户数：1268户
物业公司：招商物业
物业费用：2.16元/月/平方
供水供电：民水民电
主力户型：105㎡ 120㎡ 125㎡ 140㎡
装修情况：装修交付
主力户型鉴赏
项目综合评述
项目位于三站市场北侧，由4栋洋房（6层）、7栋高层（26、27层）、2栋公寓（23层）组成，高层价位约15000元/平，洋房价位约22000元/平，面积段105—140㎡，定位偏改善。
项目的开发商实力雄厚，虽然目前在烟台的项目不多，但其在中国传统四大开发商“招保万金”中排名第一，其实力足以见之，项目质量有保证。
很多朋友应该关注到项目北侧紧靠铁轨，考虑这会对项目将来的居住环境产生噪音影响，理论上来说确实是这样的，但项目位置距离烟台站不足1公里，进站车辆的速度已经减下来了，而刚出站的车还没有加上速度，所以小编认为铁轨车辆产生的噪音影响不会太大。
那么就项目本身来说存在的一个问题就是容积率高，居住舒适度就比较低，按理来说小区有洋房产品，不应该到3.2的容积率，原因在于小区产品混杂，既有洋房，又有大高层，还有公寓，那么产生的第一个结果就是洋房的高品质被大高层和公寓拉低了。另外，还会产生另外一个缺陷：购买公寓项目的人很少有自住的，基本都是将来出租出去，那么人员流动性就很大，人员太杂对后期的小区管理来说是个问题。
最后，我们要讨论的是该项目的地段，该项目位于三站北侧，可以说是整个市区的核心地段，很多人是奔着这个地段来的，但小编认为这个地段宜商不宜居，且听分解：
该地段有哪些优势呢？
医疗配套好：项目距离三甲医院毓璜顶医院3公里，医疗配套好。
教育配套近：通伸小学、工人子女小学、烟台十三中，距离项目不到1公里，教育质量在烟台来说还可以。
商业配套多：三站市场、大悦城、万达广场、振华商厦、吾悦广场等几个烟台核心商圈都围绕周边，商业配套多，但实际使用频率低，没有天天逛商场的，反而像菜市场这类高频使用的配套目前没有。
金融配套多：周边工农中建的各行网点多。
那么，该地段的劣势有哪些：
青年路与芝罘屯路的交汇处，靠近主干道所带来的车辆噪音影响、扬尘以及车辆尾气影响；
市区与幸福的过渡位置，交通拥挤，大车小车经常堵一堵，特别是节假日和上下班点，能想象的到嘛？
项目南侧即三站市场，虽繁华，亦嘈杂，或许节假日会伴随着商家搞活动的音响外放中度过。
当然有喜安静的人也有喜喧闹的人，以上是小编对该项目的一些看法分析，各位朋友可以综合比较，依自身需要决策。