西海岸楼市灵山卫 (西海岸灵山卫白刃战完整版)

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慧与全球大数据应用研究中心项目主体封顶,进入楼体二次结构建设阶段。该项目建筑面积15万平方米,包含8栋楼体,是慧与全球大数据产业基地的核心板块,主要承担办公孵化器的功能,定位为连接政府、企业、高校等方面的纽带和中枢,在学科、学术、技术、产业、机制等方面形成具有引领地位的大型创新平台,未来将成为大数据行业的“贝尔实验室”。

慧与产业项目的封顶预示着住宅项目即将全面推进:

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如上图所示,慧与大数据东侧有两个占地庞大的住宅地块,C2和R3地块。

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C2地块

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R3地块

从C2和R3的项目平面设计图可以看出这将是两个以洋房为主的巨无霸楼盘,在灵山卫这种改善为主的区域可以说是剑指高端!

青岛慧据智慧城市产业发展有限公司拟在山东省青岛市黄岛区西海岸新区,滨海大道南

C2:名人岛西投资102000万元建设慧据智慧家园C2区建设项目。项目总占地面积95872m2,主要建设建构筑物69栋,其中高层住宅5栋,均为14层;低层住宅61栋,均为三层;项目规划设计住宅总套数402套

R3:项目总占地面积113047m2,主要建设建构筑物95栋,其中高层住宅10栋,均为18层;低层住宅83栋,均为三层;幼儿园1栋,3层;物业管理用房1栋,1层。总建筑面积209658.5m2,项目规划设计住宅总套数935套

这两个地块加起来的体量是1337套!

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慧与的邻居星光岛在下半年也同样有巨量住宅入市,而且都是规划的大户型,很有可能是精装,同样也是定位高端。这期更靠近星级酒店群,相比于以往几期会有明显拔高!

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为什么像星光岛这种高端改善或者投资盘开发的户型越来越大,在同样的总建筑面积下,户型越大套数越少。第二次限购政策核心一点是第三套禁买和五年限售。但是高端改善盘的主要客户往往是第三套或者以上,在需求端显著减少的情况下只能减少供应,所以星光岛这种把户型面积往大面积开发的策略是比较符合目前楼市时期的。但是没想到慧与这在同样高端改善的巨无霸体量也即将进入开发阶段。灵山卫楼市因为都是新盘成交二手房因为限购供应非常少,但是一手房却面临井喷阶段(科达二期、西发影山庄、海信两个大盘、凭海临风7期规划也出来了),灵山卫楼市的供需失衡将大大缓解,一场激烈的灵山卫楼市*刃白**战即将上演!