汉阳的供应像击鼓传花，之前汉阳核心区房源少，四新唱主角，如今四新板块货源告急，汉阳核心却供应猛增，不但老盘加推频频，还有纯新盘即将入市，今天就说一个预计今年首开的楼盘——武地汉阳印象。
内环边出现的搅局者
武地汉阳印象位于汉阳区钟家村归元寺旁位置，地处汉阳核心板块。
它距离二环线直线距离约260米，距离长江直线距离约1.6公里，隶属于汉阳区钟家村板块。
从微观区位看，项目的南面为商业用地北面是燕归园住宅小区，西侧为冰糖角路和江腾苑，东侧为复地翠微新城，也就是说项目除了南侧是商业以外其它三个方向都是居住区，所以整体来看人气还不错。
这两年一提起归元寺立马想到的是远洋东方境世界观，因为这一片除了它就没别的盘，就算有也相距有些远，如今终于来了一个新盘打破了这份宁静。新盘的入市可能会让老盘项目倍感压力，但是新盘的加入也让区域迎来了更多人的关注目光。
项目本身就属于大归元区域，拥有着大型的商业规划，随着区域打造的汉阳中央文化区的新建再走向成熟，板块价值也将随之提升。
看似啥都在周边，但是都有不短的距离
项目周边有两个主干道，上二环的高架比较方便，能快速通达武汉三镇。但是二环内的交通都有些硬伤，无论至二环还是至鹦鹉大道，在上下班高峰期都容易出现拥堵。
项目周边有地铁4号线和6号线，它们在钟家村站交汇，但项目至2地铁的直线距离在800米以上，至两地铁交汇处的钟家村站更远，大约有1.2公里，所以从项目步行至地铁站不是太合适。
项目旁是国博大道万家巷公交站，站内有547、637两条公交线路，除此之外大约560米有马鹦路姚湾站，站内的公交大约有14条，但是步行距离稍远了些。
整体来说项目虽然地处内环旁，只有自驾较为便利，其它公共交通的地铁和公交站都比较远，稍微近的通达性比较一般，所以武地汉阳印象算是二环内交通不是那么便利的楼盘。
生活配套丰富
商业配套依赖隔壁楼盘
钟家村板块是汉阳资质较老的商圈，整体来说配套成熟，包含有闽东国际商业广场、汉商银座购物中心等大型商业，但是距离武地汉阳印象大约1.8公里，需要乘*交坐**通工具前往。
距离项目最近的商业是远洋东方境世界观，项目本身规划有大体量商业，后期武地汉阳印象可以蹭隔壁远洋的商业街和商业体。
武地汉阳印象自带6班制幼儿园，而且钟家村附近学校不错，有钟家村小学钟家村第二小学、武汉三初等学校的教育配套。虽然不知道具体会对口哪个小区，但是按照周边的对口情况来猜测大概率是对口钟家村小学和武汉三初。
不过从现在到交房再到业主入住，还有不短的时间，教育变化又是一年一个样，所以具体的对口情况还是以当年的学校划片为准。
项目周边不光学校多，医疗配套也比较丰富，武汉市汉阳医院、武汉市第五医院、江汉大学附属第二医院、汉阳区妇幼保健院比较近，都在距离项目2.5公里的范围之内。
除此之外项目周边还有归元禅寺、晴川阁、汉阳公园、龟山公园、汉*江阳**滩公园、月湖风景区、武汉动物园、汉阳莲花湖公园等众多公园。
因为地处二环内所以项目周边配套完善，因为有商业规划，所以配套还有不少的提升空间，项目和远洋的商业地块相邻所以可以躺享区域发展的红利。
武地汉阳印象周边的学校、医疗和休闲配套资源都是区域拔尖的。所以在配套上可以实力碾压其它区域的新盘项目。
估计价格不高 但是户型面积不小
项目是2019年2月13日，武汉地产控股有限公司以101500万元竞得的P(2019)004号地块，该地是归元西片D地块，土地面积27500平，建筑面积控制在110600平内，容积率为4.0。
从图中可看出其地块位置和远洋东方境世界观的地块是邻居关系，有传言项目有一部分是还建房，但是具体楼栋和房源不清楚。
按照规划图显示，项目总用地面积约2.75万方，总建面约14.8万方，商品住宅建筑面积约9.97万㎡，户均建筑面积约121㎡，包含约825户商品住宅和约96户小于60㎡的公租房。整个地块还包含1所幼儿园。项目规划为人车分流，绿地率约30%。
武地汉阳印象共7栋住宅，其中1号楼28层，2号楼46层，3号楼28层，4号楼48层，5号楼16层，6号楼26层，7号楼33层，其中高层为2梯4户，超高层为3梯4户。
因为部分楼栋比较矮，所以2、4、7号楼的采光通风效果更好。虽然具体户型图未出，但是从户均面积来看，估计商品房面积不会小。
之前区域内仅有远洋东方境世界观有货源供应，今年有招商、万科、恒韵府的开盘和加推，项目周边在售的除了远洋东方境世界观还有江御和世茂锦绣长江。
目前远洋东方境世界观最新一期价格带装修达到了25760元/平，江御毛坯为23000元/平，世茂锦绣长江2年前带装修为23500元/平。
从周边价格来看估计武地汉阳印象的价格预计在2.3-2.5万/平之间。从户均面积来看估计有些偏大，可能去化难度还是有些大，因为周边有不少地铁盘在售和待售。
综合点评：
①武地汉阳印象位于汉阳核心地段，属于归元寺片区，在远洋和钟家村商圈的范围内，地段优势比较明显，不过项目距离高架较近，后期会有一定的噪音和灰尘影响。
②项目周边自驾较为方便，但是公共交通无论是公交还是地铁都不算特别便利。
③武地汉阳印象周边的商业配套完善，而且有大体量远洋商业的规划，后期有升级潜力，周边教育和医疗资源也不错，属于区域内第一梯度配套的楼盘。
④项目周边有不少古琴台、归元寺等知名文化旅游区，娱乐休闲配套较多。