金科，去年以来一直负面消息比较多，尤其去年年底估计很多人看到过金科总部大门被砸的事情。不过近来金科的好消息开始多了起来，尤其近期据澎湃新闻报道，重庆市已经对金科制定了纾困计划，讲通过发放纾困资金、给予信贷支持、牵重庆国企入股等方式，对金科进行帮扶，据悉由重庆渝富、重庆城投、重庆地产等多家国企组成的财团正在与金科进行整体谈判，金科的高层有透露确实有引入战投的计划，正在接触。看来有政府相助，金科还是能够有望走出来。
先看看金科排名，克而瑞2021年金科排名18，全口径销售额1872亿，权益销售额1347亿，排名同样也是18，也说明其合作项目占比接近行业水平。
再来看看年报，金科股份2021年实现全口径销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米，营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%；实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。有意思的是，金科股份实现销售回款1853亿元，回款比例高达101%，这个可比较厉害，之前看碧桂园的年报，也销售回款比例比较高了也只是90%，不过也有些奇怪，回款这么好，为什么去年年底供应商因为*债讨**砸公司大门。
金科的历史也是比较悠久了，公司成立于1998年，1999年第一个项目金科花园就已经面世，2004年就进入地产百强，2008年全国拓展加速，2010年销售额首次突破百亿，2011年在深交所上市，2018年销售额突破千亿。
谈到金科，不得不说下融创，虽然融创现在处境非常不好，但在2015年左右则是钱多得很，事实上直到去年上半年融创钱还是很多，否则老孙也不会说：“除了融创，谁都会倒”这样的话来，当时融创收购绿城失败之后，目标就转向了金科，当时花费了70亿收购金科股票奖金30%股权并谋求控股金科，金科方也是运用了多种措施予以反击才最终化险为夷，不过股权之争去年风波再起，当年与融创股权之争中，黄老板前妻是跟他站在一起的，去年就控告黄老板没有及时的进行股权过户，这个事情去年也是传的沸沸扬扬。虽然后来问题也似乎解决了，但这也给很多人予以启示那就是在创业过程中，需要协调解决好股权等方面的问题，这种因为夫妻反目影响公司发展的情况现实中还真的挺多。
金科是为数不多未曾*都迁**，但全国性拓展做的比较好的地产公司，记得之前金科河南区域招人，我很惊讶金科在当地的项目有十几个，很多比较知名的公司在河南项目都没有几个，这应该也是金科的销售额排名比较高的原因吧，相对来说区域比较均衡，除了西南大本营外，并不像有些公司只是重仓长三角或某几个城市。
不过未曾*都迁**的好处也是显而易见的，当出现困难时地方政府通常也是会鼎力相助的，这也是我在之前的文章中听到金科时候判断地方政府会大力出手，如今多方消息验证，相关工作已经在进行，因此金科再次化险为夷的可能性会比较大。
金科的人才，怎么说呢，由于公司排名还比较靠前，很多公司还是能够接受的，但也有不少公司觉得金科的品质不行，因此如果想看品质地产的人，金科的人就没啥机会，如果看高周转的人，金科的人还有些机会，但市场受欢迎程度感觉不如碧桂园，甚至不如中梁、蓝光。这也有可能是其总部仍旧在重庆的原因吧！