1月房企推盘积极性下降，市场成交量继续走低
1月，深圳商品住宅新增供应面积12.71万平方米，环比下跌69.61%；深圳商品住宅成交面积18.79万平方米，环比下跌26.23%。1月可售面积为513.71万平方米，出清周期21.82个月。2024年1月为春节前的传统淡季，房企推盘积极性下降，市场成交量继续走低。
进入2024年以来，很多开发商结束了冲刺年度业绩的节点，没那么紧迫了，深圳新房的折扣相比去年底有所减少，普遍在9折以上，促销力度减少，短期内对销售量也会有所影响。目前，深圳新房市场处于调整态势，市场供求关系发生较大变化，新房普遍抢手的局面也出现反转。据深圳住建设局此前发布的2024年一季度计划入市商品房清单中显示，前3月待入市项目共有19个，春节过后的2月下旬以及3月的“小阳春”期间，深圳或将迎来一波供应小高峰。
▍房地产市场概况
图：2021年1月-2024年1月深圳商品住宅成交走势
数据来源： 中指数据CREIS
供应： 1月，深圳商品住宅新增供应面积12.71万平方米，环比下跌69.61%，同比下跌38.41%。房企推盘积极性下降。
成交： 深圳商品住宅成交面积18.79万平方米，环比下跌26.23%，同比上涨22.89%。政策叠加作用非常有限，对深圳新房成交量的提升没有明显影响。
价格： 1月份深圳新房成交均价为59728万元/平方米，环比继续下跌1.94%。
▍ 土地市场概况
图：2015年-2024年1月深圳市涉宅用地供应与成交情况
数据来源： 中指数据CREIS
图：2021年以来深圳宅地月度供求情况
数据来源： 中指数据CREIS
深圳2024年首宗宅地：1月25日，深圳龙华挂牌龙华A808-0025号地块，预计于2月27日出让。
A808-0025地块位于龙华区民治街道华南路西侧，土地用途为二类居住用地 +道路用地，用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积21.65万平方米。地块采取“限地价+摇号”方式出让，挂牌起始价为51.69亿元，最高限价59.44亿元，竞买保证金25.84亿元。
2024年1月深圳房地产企业销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS 在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
- 榜单点评
2024年1月，深圳销售金额TOP20房企合计销售136.20亿元，同比上涨5.31%，占全市1月销售额的67.82%，销售金额TOP20入榜门槛为2.77亿元。 其中，TOP10房企销售额为102.09亿元，较上年上涨5.69%；TOP11-20房企销售额为34.11亿元，较上年上涨4.19%。
头部房企： 深圳地铁集团凭借前海时代和深铁熙府等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为22.67亿元；招商蛇口凭借招商前海瑧玺、雍山郡、太子湾等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为14.70亿元；卓越集团凭借卓越·和奕府、卓越闽泰·云奕府等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为14.39亿元。
三大阵营： 按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿以上）共1家，合计销售金额22.67亿元，占TOP20销售额的16.64%；第二阵营（10-20亿）3家，合计销售金额42.61亿元，占TOP20销售额的31.28%；第三阵营（10亿以下）共16家，合计销售金额70.92亿元，占TOP20销售额52.1%。
金额同比： TOP20房企销售额同比均有不同程度的上涨，其中中洲控股和前海控股同比增涨较多，同比上涨均超过了1000%；星河控股同比增涨867.92%；深圳地铁集团和宏发集团同比增长均超过200%。京基、仁恒、华润、中海、招商蛇口同比涨幅在100%-200%之间；仅一家华侨城同比减少25.88%。
从深圳各房企销售面积来看，2024年1月，深圳销售面积TOP20房企合计销售23.42万㎡，同比上涨4.34%。TOP20入榜门槛为0.47万㎡。 其中，华润置地以3.53万㎡排名第一；卓越集团以3.13万㎡排名第二；深圳地铁集团以2.85万㎡排名第三。
▍ 趋势展望
政策方面 ：1月24日央行宣布降准降息，1月27日，广州全域松绑120平方米以上户型限购，两项举措将为市场注入信心。深圳市场同样期待更多降低购房成本、降低购房门槛的政策落地。
土地方面： 1月25日，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告，以挂牌方式公开出让龙华区一宗住宅用地。目前土地市场上的核心优质地块依然受到热烈追捧，土地拍卖市场的分化趋势不断加剧。同时，央企仍然是一线城市土地市场上的主要竞争力量。
新房供应： 据深圳住建设局此前发布的2024年一季度计划入市商品房清单中显示，前3月待入市项目共有19个，春节过后的2月下旬以及3月的“小阳春”期间，深圳或将迎来一波供应小高峰。
市场需求： 目前距离深圳上一波楼市松绑政策已经两月有余，政策利好对成交的提振效果正边际递减。随着2月农历春节的即将到来，楼市也进入传统的淡季期，假期叠加当前市场的低迷，或将延续供需两淡态势。
全国展望： 伴随各地政策的持续加码，叠加融资协调机制的落地，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。同时各地第一批项目白名单落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。