以下是《我要买房》栏目组整理、汇总近期购房者咨询的问题，答疑解惑，以供参考。
问题一： 港务区的 金地玖峯禧 怎么样，投资能上手吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 从目前整个楼市大环境来说， 投资房产需谨慎。
所以，投资金地玖峯禧不建议出手，自住考虑，特别想要在港务区低门槛上车，没问题。
金地玖峯禧是金地在港务区继金地玖峯悦之后的 第二个代建项目， 属于秦汉大道板块，北侧一路之隔是西航花园，南侧紧邻陆港第一幼儿园，东侧一路之隔是西港高级中学（私立），距离灞河约500米，南侧1.2公里范围内还有铁一中陆港中学、铁一中陆港小学。
考虑投资的人群，多半是对比 绿城全运村 的二手房，发现金地玖峯禧价格存在倒挂。绿城全运村二手房价格高的原因，在于名校学区及二手房源稀缺。
如果投资是为了 赌名校学区，建议慎重。 铁一中陆港中学、铁一中陆港小学这2所学校的周边项目已经扎堆，距离上都比金地玖峯禧更近，划近学区的概率更大。
金地玖峯禧已经处于奥体的边缘地带，且在高铁线以北，如果铁一中学校生源饱和，那么首当其冲就会被排除在铁一中学区外，这个概率非常大， 赌学区，风险太大。
其次，房源的稀缺性，等金地玖峯禧交付时，周边存在大量的二手房入市，相互竞争，才是真正 比拼品牌和交付品质 的时候。
从项目产品定位上来看，铁一中周边目前都是纯改善定位，金地玖峯禧则是刚需刚改面积段，且北侧是主干道秦汉大道，南侧是郑西高铁线，外部有明显硬伤。
所以，自住可以，以较低价格上车时下最流行的*四代第**产品，再加上金地的品质保障，对于自住为关键需求的购房者来说，可考虑入手。
但是，投资需谨慎，赌名校学区，更得谨慎了。每一年的学区划分都存在不确定性，存在变数。
而且，新房大多不会参与学区划分，得等到交房入住后才能划分学区，也就是说，金地玖峯禧交付后，才知道划分到哪所学校。
总之，三思而后行。
问题二： 西咸新区的 金湾沣河十里 怎么样？投资+上学需求，想要两者兼顾，长远看是否有升值空间？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 地缘性人群，看重教育资源，能入手。 项目位于西咸能金区，主打 国企+生态+学校的优势。
区域上，是西咸管委会所在地，西咸最核心的板块，大西安新中心大轴线和中央商务区，发展前景可观，开发商是西咸管委会旗下开发商，安全性高，不过也是落地的第一个项目，交付品质还需验证。
项目东侧紧邻 铁一中金湾中学， 西南侧还有 铁一中金湾小学， 教育资源优势明显，上学需求能满足。
此外，项目紧邻 地铁16号线秦创园中心站 ，沣河景观带生态，阳光荟商业等，配套上比较完善，只不过作为新区周边大多处于建设当中，产业引入、人口沉淀还需很长时间。
就项目而言，纯高层产品，2梯2户的大平层，刚改到改善面积段，户型主打舒适性，产品到户型表现中规中矩，并不算亮眼，均价1.7-1.8万/平米。
买金湾沣河十里，更多的是板块内生活、工作且看重教育资源的人群，回归主城的大背景下，其他区域能难外溢到这里，新区发展周期长，名校+遍地的情况下，新学校还需要用升学率证明实力，这种情况下更多的从自住和保值下考虑，升值空间不要有啥大的期望。
问题三： 我在大兴新区居住，早些年买的房子面积小了，考虑买个大一点的房子，请问 老城根雍锦里 能买吗？未来有升值空间吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 老城根雍锦里是那种属于 地段跑赢产品 的项目，地缘性人群自住能考虑，升值别奢望。
项目位于老城根商业正南侧，大兴新区红庙坡板块，成熟地段，拥有完善配套，商业、地铁都有，居住氛围浓，烟火气十足，自住很方便。
但，房价一直难突破，可开发土地非常有限，板块城市面貌难提升，缺乏大规划利好落地，二手房溢价普遍不高，板块价值再提升非常难，主要靠产品自身支撑价格。
就老城根雍锦里这个项目而言，虽然是刚改、改善面积段，但产品非常一般，小体量社区，高容积率，本土开发商，中规中矩的产品力，户型设计稍显老旧，产品方面很难有好的溢价空间。
如果是地缘性人群，习惯了生活环境，同区域内置换，没有多余的选择，老城根雍锦里算是没有选择之下的一个较好选择。
除此之外，二环内还有大明宫板块的改善产品选择，品质较高，比如， 陕建大明府、华润明德润府。
问题四： 我的预算 180万， 准备买 保利阅云台， 考虑到后期还会置换，想问下保值增值情况如何？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 保利阅云台已开盘三次，均价 1.53万/平米， 180万的预算，可选107平米的户型，128平米的户型除了顶底层，其他楼层总价都超过180万。
保利阅云台对于刚需上车，还是可以入手的。保利的央企品牌，地铁2号线地铁口，常规的户型设计，在产品上没有明显弊端。
唯一就是容积率稍微偏高，3.49的容积率高于大多数在售住宅2.8，对于刚需人群，产品及户型设计明显好于区域内的二手房。
项目的不足在于周边的配套有缺失，地段上属于大学城板块南端的位置，生活配套不足，当下缺乏居住人气，且周边目前仅保利阅云台一个项目，板块开发度低，没有形成规模，未来配套落地及兑现周期较长，想要增值比较困难，增值空间有限。
好在有品牌和地铁加持，保值问题不大。大体量社区，小面积户型，自身配套完善后，未来置换流通性还算可以。
1061我要买房
西安资讯广播FM106.1《我要买房》，西安第一家帮您安家置业的房产节目。
443篇原创内容
公众号