经开区今年一反常态，供应了多个地块，如置地天玺、伟星玖都荟、皖投、启迪、华润等，其中大部分班长已经和大家一起看过。
今天我们一起来看看招商在9月17竞得的经开区JK202113地块，该项目由招商、美的和铁建合作开发，名萃语云筑。这里不得不说如今开发商起名越来越拗口，不那么容易记和念。
萃语云筑的位置是在经开区的紫云路和青龙潭路交口，虽然楼盘单页上宣传是“湖居”，但实际上与翡翠湖还是有较远的距离，大概在1.5公里左右，打湖居的概念有点勉强。
在道路交通方面，项目周边还是比较便利的，紫云路在侧可以直通滨湖，金寨路贯通南北连接多条主干道，从青龙潭路也可以直达方兴大道和肥西。不过在公共交通方面，距离地铁站较远。
在配套方面，萃语云筑有配套建设的一所15班幼儿园，学区是经开实验学校，在学区方面并不具备优势，或者说有一定劣势。
在商业方面，项目附近有丰富的门面、商业街和方兴菜市场，日常生活所需是非常便利的，但是大型商业缺乏，可以通过金寨路到达正大广场或者中环城等购物中心。
在外部环境方面，这个楼盘并不能算好，周边以住宅小区、学校、厂房和工业园等为主，与厂房相比，劣势主要集中在两块，一是紫云路车流量比较大，临近的楼栋会有一定噪音干扰。另一项是楼盘的南侧就是高压线走廊，过了汤口路就是青龙潭功德园，如果比较介意，项目南侧的楼栋就不是一个好的选择了。
整体上来讲在整个片区的感官不是很理想，不过对于金寨路的噪音有文一名门南郡阻拦，倒不形成困扰。另外有个优点是项目需要配建一个1500平的街头游园，给业主提供了一个很好的休闲场所。
如今买房大家都很关心的一个问题是是否有一二手房倒挂，目前周边二手房如隔壁的文一名门南郡挂牌价在23000左右或者以上，实际成交价2万左右。当然，位置、产品、开发商不同，价格仅供参考。
在产品上，目前还没有太多信息，这块地是2021 年 9 月 17 日，招商以单价 1300 万元 / 亩竞得，总价 107473.25 万元，住宅楼面价 9749.95 元 /㎡，溢价率 2.77%。整个地块92.08 亩，规划用途为居住（81.93 亩）、幼儿园，居住容积率≤ 2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价 19376 元 /㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%。去掉租赁用房，按100平每套来算，可以销售820套房子。
从上面的基本信息可以看到，这个楼盘的“卖点”比较少，所以开发商拿出了“湖居”这个概念，与招商另一个楼盘宣传“省府东”的情况有点类似。
其他在配套、学区、环境等方面都有所欠缺，价格如果加上精装也不具备吸引力。能称得上优势的主要是地面交通比较便利，同时周边新房较少，而且附近二手房各自存在房龄老、开发商品牌较弱、户型不佳等劣势，萃语云筑虽然是招商、美的和铁建合作开发，但是大家往往只能记住其中最好的，有招商打头阵，在开发商这一块还是具备优势的。另外，距离金寨路高架有一定距离，免受两面噪音夹击！
经过一年多西南板块新房卖方市场的折磨，现在购房者的心态已经从“买好房”转变为“买到房”，对于楼盘的劣势并不如之前那么在意，所以这个楼盘大的位置在这里，经开区购房需求也非常旺盛，销售是没有问题的。当然，开发商也要在户型和品质宣传上多下功夫，增加卖点。
热销的话，还是要看明珠广场的保利和振兴了。你会选择肥西产证的保利、振兴还是经开产证的萃语云筑？