细数济南最令人可惜的大型城市综合体，中弘广场绝对名列前茅，由世界级建筑设计大师亲自操刀，最高楼栋高度达到318米，成功拿下济南第一高楼称号，可惜命运多舛，两任开发商先后资金链断裂，奠基十年仍只留一个深坑。
近日，济南市历下区区长李国强做客济南广播电视台《作风监督面对面》问政节目时表示，计划2021年重新启动该项目，烂尾10年后，这座曾经的济南第一高有望迎来新的辉煌。
曾为济南第一高楼
楼顶打造玄妙观光层
济南中弘广场的前身为启德国际商务中心。2010年10月份，山东启德置业有限公司斥资八亿元，拿下国际金融城核心区三宗土地，邀请世界级建筑设计大师约翰·波特曼设计，规划建设4栋超高层建筑，最高楼栋高度达到318米，成为当时的“济南第一高楼”。
根据约翰·波特曼设计的规划图，最北侧写字楼高121米，21层;向南两座写字楼为一组双子楼，各高187米，均为37层;最南侧写字楼为318米，共58层。连接四座写字楼的还有一个500米商业连廊横贯南北，将集合购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、文化八大功能。
2012年9月20日，启德国际金融中心正式奠基开建，开发商宣称，在主塔顶层的构造中，将设计奇妙的“波特曼空间”，玻璃外壳与钢索首次碰撞，天光在这里发生不可思议的奇幻变化，绿化和水景的自然手法植入其中，充满奇妙。顶部就是泛着太阳光辉的以玻璃构筑物组成的观光中心，可以看到由玻璃与钢柱组合而成的巨大空间充斥着梦幻的光影，这里将会成为济南的制高点和游览中心。而为了达到观光目的，竖向交通配备了直达观光中心的电梯。
根据建设规划，启德国际金融中心建设工期三年，2015年全部建成投入使用，一时间成为济南人茶余饭后的谈资。可惜好景不长，启德置业遭遇资金链断裂，项目陷入停滞。
奠基两年沦为拍卖品
更名为“中弘广场”
奠基两年后，启德国际金融中心再次成为媒体关注的焦点，却不是因为完工，而是面临拍卖。2014年1月24日，济南市中级人民法院发布土地使用权司法拍卖公告,拍卖标的分别为济南市经十路北侧、解放东路南侧国有土地使用权两宗约63.3亩及在建工程和济南市经十路北侧、解放东路南侧国有土地使用权约30.8亩及地上在建物约3750平方米。参考价分别为6.54亿元和3.44亿元。经查证,被拍项目正是启德国际金融中心土地及在建项目,
根据媒体披露，项目之所以被拍卖，缘于山东鑫海投资有限公司的*债追**。据了解，从2010年10月开始,鑫海投资委托银行向启德置业发放*款贷**,而启德置业以三宗土地使用权为*款贷**提供了抵押,*款贷**总额共计8.45亿元。*款贷**分三期发放,期限都为一年,年利率15.6%。*款贷**中的1.15亿元,用于启德置业缴纳土地竞买保证金。
借款到期后,启德置业未能按约定还款,仅支付64.78万元利息。鑫海投资向法院提出诉讼，涉及债权本金8.45亿元、到期利息1.06亿元以及逾期利息。案件于2011年判决，法院要求德置业偿还鑫海投资借款8.45亿元本金及利息，鑫海投资有权对启德置业三宗土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
此时，项目只有一栋写字楼主体接近完工。听说项目将被拍卖，50余起购房业主诉启德置业，追讨购房款本金以及本金所产生的利息，并最终胜诉，法院要求启德置业返还业主之前所交认购款，并赔偿相关利息。
接手人资金链断裂
两次拍卖均流产
2012年2月20日，启德国际金融中心在济南市中级人民法院6楼拍卖厅进行了公开拍卖，拍卖公告显示，该项目所在地块的使用权及在建工程参考价合计9 . 98亿元。
受惠于优越的地理位置和成熟完善的规划，拍卖会吸引了北京、上海等多家房企参与，竞拍加价幅度由200万、500万至1000万逐步提高。最终经过一个小时79轮竞争，中弘置业最终成为了启德国际金融中心的新主人，成交价为15.6亿。
拍卖会结束5个月后，项目再次复工，此时已更名为“中弘广场”。中弘置业相关负责人表示，项目整体规划变化不大，主楼318米的高度也不会调整，首先建设最北侧121米写字楼，相应的认筹及销售节点也已提上日程。
然而，这个曾经的济南第一高楼注定命运多舛。2018年，中弘广场项目双子塔已封顶，主楼完成了基坑施工，中弘地产却传出资金链断裂的消息，并于当年底退市，项目施工再次停滞。
受限于资金问题，中弘股份在济南开发另一个大型项目——位于黄河北的美猴王主题公园也同时停工，于2019年6月份进行了司法拍卖，被济南市云星房地产开发有限公司以近10亿元价格获得。
中弘广场就没“同胞”那么幸运了，2019年7月份首次拍卖遭到流拍，9月份降价1亿再次拍卖，却中途被叫停，原因是另一债权人介入。
历下区区长：2021年项目有望重启
再次停工两年后，近日，济南电视台记者对项目进行了探访，发现红线内基坑已开挖，但318米的主楼位置仍是一个大坑，工地内杂草丛生，丝毫没有动工现象。
在7月19日的问政中，历下区区长李国强介绍，中弘广场等项目共占地94亩，涉及规划建筑面积54万平米，从2012年开始启动之后，建成20万平米，启用了2万平米。该项目占3个地块，规划了4个主体，目前已经建成2个地块的3个主体。
对于项目未来进展，李国强表示，目前这个项目已走到法院司法程序，下一步也正在积极地协调，尽快走完法律程序，如果顺利的话，2020年年底就可以取得实质性进展。2021年年初变更完相关手续之后，尽快重新启动该项目。
业内人士表示，中弘广场位于国际金融城核心区域，紧临经十路，周边既有万象城、奥体金融中心等成熟城市综合体，又有山东博物馆等文化场馆，再加上318米的标志性高层建筑吸引力，如果能在2021年顺利重启，对于一些寻求办公场所的企业来说，仍具有相当吸引力。
山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭提醒，中弘广场曾是济南第一高楼，现在成了第一大坑，两个投资企业先后出现资金链断裂，需要引起重视。政府部门在决策时，要对接盘企业资质和资金保障情况进行全面调查，避免出现新的坑洞。
记者：陈晶
编辑：曼陀罗