翻阅厦门跨岛发展的轨迹
由于近岛的地缘属性
每一个桥头板块，都曾经炙手可热
而同为桥头堡定位的杏林桥头与集美桥头
就曾经让很多人纠结
这两个板块目前的情况到底如何？
发展的潜力又是怎么样的呢？
今天小编就带大家来分析下
房价水平
集美桥头
此前，集美桥头板块商住用地已经断供8年，今年之前几乎无新建商品住宅在售。2020年，该片区土地供应终于破冰，当年共出让 J2020P01、J2020P02 两宗商住用地，分别由中旅地产、中海地产摘得。其对应的产品中海厦门东湾、中旅海玥也于今年6月、8月陆续开盘入市，从项目价格来看，中海厦门东湾和中旅海玥首次开盘均价约4.2万/㎡左右。
板块的二手房方面，如海上五月花、招商海德公园、古龙御景和新景舜弘天籁等入住率都还不错，达到了60%左右。不过相比前几年两万多的价格而言，目前整个板块的二手房价格也都已经涨了上来，基本上都要到3.3万/㎡以上了。
杏林桥头
目前杏林桥头板块暂无新房出售。回顾该板块的巅峰时刻，以中海寰宇天下为例，一方面其高层瞰海的房源得益于较佳的景观面在价格上更具备竞争力，另一方面，受益于集美新城发展的区域利好，其配套的丰富度大大提升。双重利好影响下，中海寰宇天下部分高层成交价曾站上4.3万/㎡。
但是随着配套、人口、交通、学校的趋于完善，加上近年来杏林桥头暂无大宗土地出让，目前已经进入了板块发展的停滞期——板块内的房源价格逐渐滞涨，二手房均价在3.4万/㎡，甚至还有部分房源跌破3万/㎡，比如万科金域华府在今年4月居然有二手房源28683元/㎡成交。
整体而言，集美桥头和杏林桥头虽同属区域桥头堡，但其房价涨幅却历经十年有所不同，主要还是其区域发展规划及发展成熟度的差异。
价值轮动的“桥头堡”机遇
城市内的板块轮动是价值投资最基本的逻辑。纵观集美的发展，随着集美新城近年的快速更迭，其城市建设已经相对成熟，杏林桥头的开发周期已告一段落，而集美桥头在区域规划及巨幅地块的补充的双重利好下将迎来新的更迭。
区域规划
集美桥头
在新的十四五规划中，新 规划标定集美桥头为【集美东部新城】 ，从战略上肯定了其发展的潜力。目前，致力于打造跨岛发展“桥头堡”的集美大桥桥头板块已经开启新一轮造城模式：
启动滨海西大道沿线一线临海商住用地出让建设、规划大型综合体，推动轨道交通规划建设等。滨海西大道的扩建改造工程，给了集美桥头板块重回核心区的契机；滨海旅游浪漫线的建设，则让板块的城市面貌得到焕新。
此外，包括美峰创谷、银城智谷等产业基地的建设，让集美桥头板块再次发挥产业集聚势能，为此后持续引入大量高净值人群埋下伏笔。
杏林桥头
从区域规划来看，杏林桥头虽然依靠距离的优势享受了部分集美新城的区域利好，但整体上，目前并没有迎来特别大的利好。而且从出行的便利性来看，楼盘与地铁站较长的步行距离使之无法便捷地享受到新城配套，仍需依靠汽车等代步工具。
土地余量
从城市更新的角度来看，富余的待*迁拆**土地作为未来城市发展的主要建设用地，是拉动房价涨动的重要因素。
集美桥头
目前集美核心区域的优质土地资源已经不多，而集美桥头的话，除了滨海西大道上还有部分地块有可能在后续推出外，还有闲置了20年 集美桥头东方快乐岛地块 已经处于重新规划中。
据了解，东方快乐岛项目由两幅地块组成，占地面积高达59.29万方。根据现在集美北部新城规划，该片土地的用途为商业住宅。按2.5容积率计算，可开发住宅总建筑面积高达150万平方米！
如果集美能顺利解决快乐岛遗留历史问题，那么整个集美桥头的可开发用地将大幅增加，只要合理规划布局，相信能大大促进这个区域价值提升。
杏林桥头
而杏林桥头的话，目前的开发建设也已经趋于饱和状态，不过随着杏林老工业区的城市更新计划，杏林村有望*迁拆**改造焕新，杏林桥头板块的城建用地将得到新的补给。
教育格局
集美桥头
在过去的十年，集美桥头看似不温不火，但区域二手房价格始终保持高位。除了板块成熟度，也与板块长久以来的浓厚文教属性息息相关。去年底，集美区政府宣布与福建教育学院合作，共建福建教育学院附属集美实验学校。名校的引入，也再度提升集美桥头板块的教育层次和水平。
杏林桥头
反观杏林桥头教育，桥头四公子—— 禹洲中央海岸、万科金域华府、中海寰宇天下、联发杏林湾一号 划片中学是杏东中学。从今年的集美区初三质检与前几次质检成绩来看，杏东中学基本都在前三名以内，与集美片区排名第一的诚毅中学差距不大。整体而言，杏东中学的教学水平值得肯定。
景观改造
纵观厦门楼市发展来看，最具价值的区域莫过于海岸沿线的资产。但虽同处桥头堡，杏林桥头和集美桥头的景观资源却略有不同。
集美桥头
从景观层次来看，集美桥头得益于 滨海旅游浪漫线 的建设推进，其罕见的绵长岸线和稀缺的湾海资源与岛内环岛路隔海相映，整体的景观价值得到了较大的提升。
杏林桥头
同样是一线沿海，杏林桥头板块的联发杏林湾一号和禹洲中央海岸虽拥有一线海景，但由于杏林海域水产养殖与海岸线条件的先天局限性，部分海滩退潮后会有滩涂裸露，其目前的海景价值大打折扣。所幸的是，随着 近期杏林桥头-新阳大桥段岸线整治工程 的开展，杏林桥头的整体生态有望得到修复。
商业配套
集美桥头
集美桥头毗邻的嘉庚商圈汇集了 新华都和银泰百货 等大中型商业中心；另外，集美桥头沿同集路南行还可前往集美万达广场；沿着滨海西大道又有“厦门阳光小镇”和环东海域五星级酒店群的配套加持，片区居民日常购物、休闲娱乐等需求均能得到较大的满足。
杏林桥头
杏林桥头目前主要依靠 底商和万科里 ，虽说万科里有星巴克、元初、海底捞、八合里和电影院等休闲配套可以满足基本需求，但存在体量较小、业态不够丰富的问题。另外，杏林桥头由于距离集美新城和地铁站较远，步行无法方便地到达集美新城新开的商业。
写在最后
一片区域崛起除了其所占有的资源的独有优势外，城市设计者的规划理念也是发展的黄金法则。
随着区域规划的利好及新地块的补充，集美桥头跨越10年，重新起航，即将迎来二次腾飞的机遇，其板块的房产价值提升指日可待。而杏林桥头由于发展较早，板块的成熟度也相对较高，虽然已经能够满足大部分人的居住需求，但由于目前一直没有较好的区域规划利好，其房价的涨动具有较大的不确定性。
对这两个板块你怎么看呢？你更青睐于哪个板块呢？