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具体买房问题请私信提问

问：五哥如何评价泰华滨河苑的房子？

答：总体来说，这是一个前后不搭的地段。酒仙桥最繁华的地段已过，经过破败不堪的街坊，乡镇风格的简陋水泥桥，面前一片混乱的道路停车场，各色车辆，快递和摊位填满了小区门口，宽阔的街道变得无比狭窄。像是到了城市的尽头。而再往前开，就是荒凉的星火石佛营，这块地撂荒很久也没有开建，给泰华又增加了一份凄凉。小区本身，是低端刚需盘的定位，然而在地板价的抬升下，本身价格却没有明显的套利空间。从酒仙桥街坊到石佛营泛海这一片，目前可以回避。

会员提问：新人首问，谢谢五哥； 预算：900-1600w；首付400-700w； *款贷**：首房首贷； 房源：尽量新，10年以后； 地理位置：四环内，东侧北侧为优先考虑；地铁交通从家出行步行不超过1.5km，附近有成熟商业综合体，小区容积率不高于2.0，绿化面积超过30%； 大小：110平方米以上； 户型：三居室起，户型尽量方正 ，尽量能带一个院子+下沉空间或阳台房，家里有狗； 朝向：南北； 学区：名校学区，尽量覆盖小中高； 税费：满五唯一或对方可以承担大部分税费；

答：900-1600的跨度很大，选筹范围也完全不一样。 期望学区比较好 可以看看东城 例如 和平新城、新世界家园 想兼顾学区+自住 就看朝阳 珠江帝景 ，嘉铭桐城（4环外5环内） 另外 学区和品质是要有个取舍的，很难兼顾

会员提问：城市核心地段CEO盘江景精装修三居室房子刚交房，犹豫从投资收益最大化角度讲，应该先出租几年后再出售，还是先空置等待出售机会？因为考虑如果出租可能损伤房子装修，不出租又白交*款贷**利息和物业费

答：首先一套房正常会持有3-5年以上，不满2情况很少。 如果3年以后卖出，现在大可正常出租。 装修，本身就是一种消耗品。 买家需要做的，就是把这份开支量化，计算收益是否平衡。 计算你的租售比多少，装修成本多少，管理成本和你的个人时间价值分别是多少。

会员提问：五哥您好，新人报道，刚加入公号，望五哥指点一下。我是非京户，北京无房，现在租房一个月10000+，今年刚够60个月社保，手里有200*弹子**，如果需要还可以和亲戚朋友凑50*弹子**以上，婚前和爱人已经在外地有*款贷**买房款已经还清（老家小县城），在北京已经不算sfsd，现在的问题是，已经办了天津集体户口，有考虑以后让孩子（4岁）去天津读书，但是暂时工作都在北京，今年疫情影响一直还没恢复正常工作，纠结在现在先在天津买房还是在北京买房，以我现在的条件到底怎么安排比较合适，如果复工之后，正常收入能到一年50以上，麻烦指点迷津。

答：租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求，北京是买完就能用，你现在租金都能覆盖月供，除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

会员提问：五哥，你好。目前我们一家四口，老公在西二环长椿街地铁附近上班，年薪40左右，我暂时全职在家看娃，两男孩，老大小学，老二幼儿园，现在已将唯一的郊区的房子卖出，加上所有存款，大概筹集500左右，现在想在市里买房，总价750以下，考虑的因素主要包括：保值增值，孩子教育，自住，老公通勤。问题：1.目前我们主要考虑的是西城，您觉得这个思路对吗？如果是您，您会优先考虑北京哪个区？丰台？海淀？以及这个区的哪个学区？2.在西城，目前我们只关注了广外，广内，展览，如果是您，您会考虑哪些学区，从保值增值的角度，兼顾教育，您觉得优先考虑哪个学区哪些小区。3.考虑到丽泽商圈，我们自己觉得广外好像保值增值空间大些，您认为呢？我们看了一些广外的房子，分两大类，2000年以后的次新小区，两居700以下；90年前后的老公房小区，小三居，600出头，次新小区环境好些，但是也很拥挤，公房小区外观旧，停车相对好点，从保值增值，以及自住的角度，您觉得优先选哪种？以上是我们目前所想到的，请您指点迷津，我们是京籍，只有一套已出售，所以这次购房主要考虑保值升值、教育、自住、通勤。

答：西城学区比较均衡，重视教育选西城，建议看重点看看广外那边，比如车站西街，广外的小学还行，初中也比较均衡，属于西城中等水平，价格上也还合适。选择2000后的小两居比较好。毕竟你们还要考虑自住，广外保值没问题。