对于买房人来说，物业一直都是被重点关注的对象，毕竟买房只是一个开始，后期的一个长久居住体验与物业密切相关，一个好的物业给买房人带来的体验是十分舒适的，并且好的物业也能为整个项目保值甚至升值。
9月20日，苏州市住建局公布了2021年年度物业的等级，673家物业中*级A**75家、B级112家、C级482家、D级4家、E级0家。
具体物业等级如下：
2021年度苏州市物业服务企业信用等级
（按拼音首字母排序）
其中我们可以看到评级为*级A**的物业中，像龙湖、绿城、中海等基本上都是我们所熟知的一些物业。
因此大家无论在买新房还是二手房时，一定要看一下项目的物业是否是还可以，如果是排名靠后的物业，你就得注意一下了。
苏州物业费为何水涨船高？ 多个次新小区物业费已达3元/月/㎡！ 根据友媒统计，苏州六区小区物业费的平均水平在2元/月/㎡左右，但一些次新项目的物业费已然 超过了3元/平/㎡ ，例如——
- 恒基旭辉发现岛，3.7元/月/㎡，房龄2017年；
- 璞玥风华，3.14元/月/㎡，房龄2019年；
- 旭辉公元弘庭，3.25元/月/㎡，房龄2020年；
- 建发阳光城璞悦，3.28元/月/㎡，房龄2020年；
四季和鸣雅园，4.46元/月/㎡，房龄2021年； 可见，除去一些改善、别墅产品的物业费收的相对高昂之外，苏州次新小区的物业费上涨趋势明显，多数已在3元/月/㎡以上。 品牌物业入驻、科技升级、各类维护成本上升均是物业费拔高要素！ 好物业对提升业主的日常生活质量起到至关重要的作用，苏州物业费收的贵的小区不少，可收了钱却没享受到相应的服务，还要成天“维权”，业主就成了“大冤种”！那么， 为何苏州一些小区的物业费能收这么高 ？ 首先，品牌物业入驻是收费提升的重要原因之一。俗话说得好，“一分价钱一分货”，部分品牌物业的加持甚至能成为楼盘的加分项，物业费自然贵的有理由。 例如仁恒棠悦湾，其启用的 仁恒物业 曾多次被评为江苏省物业示范住宅小区，物业费收取4.68元/月/㎡，价格虽然贵，但在业主们中的口碑普遍不错。
仁恒棠悦湾实景图
还有不乏上表中提到的 中海、万科、绿城、融创 等全国榜上有名的物业服务企业，它们服务的小区物业费高也是贵有贵着。
最后来看，近年来，随着 维护设备难度提升、绿化层次、人工成本 的不断上升，物业费也随之增涨，但如果服务在线，且明确公开费用上涨项、涨幅合理，相信业主也是能够理解支持的。 当然，也有一些楼盘小区服务、护养的效果保持得不错，但收费却并不贵，这往往能说明物业将费用和心思花对了地方。