浙江工贸职业技术学院要整体搬迁到瓯江口不是新闻，早在四五年前，这个事情就已经定了。
这块地怎么用？看来是最近才明确。
这次批后公示出来的温州市核心片区上陡门单元（0577-WZ-HX-11）控制性详细规划，将这块地的用途公开了——用于商业开发。商业用地主要是商业及餐饮、旅馆等服务业的开发，包括零售商业、批发市场、餐饮、旅馆。
规划图
看一下图，聊聊几个关注点
一、会不会布置大的城市综合体？
浙工贸新校区2015年在瓯江口新区开工奠基。等建好了，学校会整个搬过去。按照浙工贸官网的说法：学校拥有府东路和瓯江口两个校区，占地1100多亩。扣掉瓯江口校区这863亩地，剩下府东路校区应该是237亩左右。
在总规划面积约200.99公顷（约3014.85亩）的整个上陡门单元当中，这里将是未来最大的一个商业地块。
从面积来看，浙工贸老校区这块地是不小了，相比华润万象城也是150亩的占地。要布置一个综合体，够的。
但从《温州市城市商业网点规划》当中，在这个地块，并没有城市综合体的设置。这种应该可以排除了。
那还有一种可能是类似北京三里屯太古里的城市开放式商业街区。
太古里
这样的街区模式，温州不多，但其实也有，比如黎明西路的RE-Face，因为各种原因吧，最后活下来的，都离它原本的定位有点远了。
这个和温州这座城市的年轻人群体，白领群体缺少有关。这个话题以后再聊。
二、最值得期待的是什么？
从规划图来看，沿府东路，连同浙工贸这块地，一共布置了四个B1（商业地块），从浙工贸往北一直到黎明东路。
这几个商业地块之间，贯穿着渔网袜一样的阴影，按照注释，这属于“集中公共开放空间区域”。集中、公共、开放空间，可以设想，这个阴影连接的部分，是市民未来可以穿行往来的自由空间。
说起来，最让人期待的是——以开放空间为依托，打造具有山水、人文气质的活力开放街区为总体设计目标。开放意味着通透，有大量的自由空间。
商业街区
建议在黎明东路、学院路、锦绣路这几个关键道路，沿着公共空间的走向设置供人行和自行车上下的过街天桥，这样基本上，打通了中央绿轴，市民未来可以从瓯江路一直走到三垟湿地。这个中间不能受道路的干扰，否则体验就大大降低。
三、周边区块有哪些影响？
对于万科学院路7号等周边小区来说，一所学校改成了商业街区，由静而动。利弊都很明显。如果开发成熟后，会一改现在周围的面貌，规划建设得好的话，这个片区的都市感会立刻上来。但商业带来的车流、人流，也会有出现一定的环境干扰。
温州中央绿轴
回过来说，这个地块的规划，一定是低密度的开放式商业街区，产生的干扰会比大型城市综合体大大降低。
对于府东家园、鸿府花苑、嘉鸿花园等周边小区是利好，合适的距离，又无干扰的不利。
在绿轴区块，布置这样一个商业，可能也是考虑到，未来自北向南打通的中央绿轴，需要一个商业业态，来满足市民的需求。
四、遗憾
规划说，上陡门单元功能定位为：集公共服务、文化创意、娱乐休闲、品质居住为一体的综合片区。
本次规划以中轴为骨架，以开放空间为依托，打造具有山水、人文气质的活力开放街区为总体设计目标。沿洪殿河、蒋家桥河、小坝节河-横渎河、前庄河、山下河形成5条滨水开放廊道，沿车站大道、学院中路和中轴形成3条公共活动空间轴线，构成公共开放空间骨架。总体形成错落有致、富有韵律的空间秩序。高层建筑主要沿车站大道和学院中路布置,形成丰富变化的高层建筑天际线。沿中轴向西侧建筑高度逐渐递增，向东侧与杨府山相呼应，形成良好景观视廊。
但遗憾的是住宅密度有点高。除了商业、交通、绿地等功能用地外，上陡门单元200.99公顷的总用地当中，居住用地占了将近一半。
看规划图，是密密麻麻的住宅，规划居住用地面积为95.68公顷。严重影响这个片区的宜居度。
市民的真正公共休闲空间太少了。什么是真正的公共休闲空间？像城市书房，公共球场，菜场等等。学校、行政办公场所、商业用地都有一定封闭性，而且开放度不足。
菜市场
上海2016年就发布了《上海市15分钟社区生活圈规划导则》，就是要让市民在以家为中心的15分钟步行可达范围内，享有较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施。
规划引导人民。15分钟步行的意义很多，不仅是让市民在家门口满足基本的需求，同时也可以降低市民出行用车频率，降低拥堵，保护环境，节能减排。
这不是多卖几块地，能够换的来的，需要放长远。
五、彩蛋
放大用地规划图看，能看到三条轨道交通线：M1、M3和S3（预留）。M1线和M3线之前都已经说过的，会在车站大道和锦绣路交叉，这里也有个车站大道站。
S3线（预留）还是头一次看到。之前规划的S3线是从现在的温州火车站出发，往瑞安、苍南方向。这张用地规划图当中显示的S3线（预留），从惠民路一路往北。
这可能就是传说中一路向北，通往上塘的预留线。
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