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遇到买房问题请私信提问。

1、问：老师好！我想1100万纯投资一套小三房，时间5-10年。我选了三个片区，一个是安托山片区的雅福居，一个是半岛城邦二期，一个在宝中片区，楼盘还没选好，请问老师，这三个片区投资性哪个最好？谢谢

答：你好，感谢付费咨询。雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买学区房追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。

半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨，半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友2016年初买的阳光海滨花园，111平1300万，除去每年的持有成本5-6%约300万，四年算下来已经不挣钱。

之前梳理过，1000万以上可以参考的选筹：

【宝中】天健时尚、西岸官邸、金泓凯旋城、宏发领域、丽晶国际、西城上筑、第五大道、幸福海岸等

【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫**

【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）

【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）

【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾）

【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）

【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）

【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）

2、问：总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么?

答：你好，婚房看你自己的取舍，花很大价钱装修改造对于小家庭是不合适的，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用太在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值，收入增加后再考虑改善置换。

3、问：你好！上次你提议卖掉西乡乐园小区，但是隔壁的龙珠花园正在搞棚改，我们这个花园靠近107国道，据说107国道要扩容，所以这个乐园有希望旧改，但不知等到什么时候？所以你还是建议不要等无可靠的*迁拆**？还有我想卖掉龙岗的振业天峦在换一套宝中的学位房，我想买海雅缤纷城上面的房子，不知可否？或者有宝中学位有升值空间的房子推荐？（不自住，考虑学位和升值，目前现金300万）

答：关于棚改问题，我也没有内部消息，如果有规划局的内部朋友，可以侧面打听下。 我的建议是短期内没有*迁拆**消息，就出手置换，入手一套笋盘，可以弥补*迁拆**损失。 海雅缤纷城宝中学位不错，但是需要看具体价格，最近也涨了不少，依然更推荐带花园的大社区。

4、问：你好老师：请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房怎么样？值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大势吗？ 谢谢！

答：深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。

5、问：您好，我名下没有商品房，有一套固戍的小产权，年收入在30多万，宝宝一岁半。小产权自住还是挺好的，满足了我们一家五口的需求，我在纠结是博*迁拆**，等存钱过几年再买商品房，还是现在卖掉小产权，购买商品房，如果是置换商品房，我对学位没什么了解了，想听听您的建议，感谢~

答： 你好，感谢付费。建议把小产权 出手 置换成商品房。

小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格就不错了，不能*款贷**，没有什么投资价值； 博*迁拆**是不推荐的，少说打底10年起步，虽有方法，可以提前拿下能转正的房等*迁拆**，但一般人玩不了。

小产权出手后，再根据手上的资金选择相对应的学位房。

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