一大早，深圳又因为房地产上了热搜。
上一次是 #深圳拟推出重磅新政# ；这一次是 #深圳二手房成交持续低迷# 和 #深圳大量房产中介关门歇业# ，还是央视财经官方报道的。
作为 推出二手房参考价的第一个城市 ，深圳自新年新政实施起，就 一直曝出二手房市场的下行动态。
从最初的买卖双方观望博弈，到如今的“持续低迷”、“今年上半年房产 中介从业人员月均网签0.1套 ”、“中介门店纷纷歇业或转让”，深圳的二手房已经 大受打击。
01
90天内，政务全域小区平均成交1套
买家和卖家或许仍能坚持 不买不卖 ，但端这碗饭的中介已经不得不率先撂挑子了。
指导价有如此威力，大多数网友都不会感慨中介因此丢了饭碗，而是铆足劲儿 呼吁二手房指导价快些降临自己的城市。
合肥市民在这方面已经是佼佼者，从第一财经到人民日报，他们已经几次 攻陷了官媒评论区 ，求的不过是给市场来一剂猛药。
虽然渴求的政策还未到来，但 4·5新政的功效已经威力渐显。
新房摇号，价格、程序、购买资格受到了前所未有的监管；
二手房看似受其影响较小，但盘点一番会发现，全市成交量都在下滑，中介的真实感受统一是 “看房的人少了，几乎没有成交的，前后差距非常之大，买家和卖家都在互相观望。”
哪怕是曾经 流通性毋庸置疑的政务区， 90天内， 区域内100多个小区的平均成交量甚至都不足1套。
02
近半数小区0成交
绿中介（主营蓝中介的线下业务）在合肥市场上， 门店数量大概占比70% 。照中介友人的话讲，基本上， 有买卖需要的地方，就有绿中介。
意思是， 绿中介上采集了合肥大半二手房源。
所以我以它为数据来源，统计了 全政务挂网小区近90天的成交情况。
全政务共计挂网108个小区，其中有15个小区已无在售房源，也当然的没有成交数据。
这其中大部分是商办楼，也有像 路桥公司宿舍、十五里河新村 这样的 新待*迁拆**住宅小区 ，没有在售房源，是情理之中的。
刨除这些0在售小区，政务区其它 93个小区共计在售1926套 二手房源。
但近90天内， 只成交了102套 ，堪堪是总量的5%。
这其中， 有41个小区显示0成交。 包括融侨天骏、天鹅湖畔、旭辉花园、内森庄园等热门小区。
另有 26个小区90天只成交了1套房 ，这其中大半都是政务区性价比颇高的二手房小区，包括琥珀五环城、水墨兰庭、当代moma、融创信达政务壹号等小区在内；
就连昔日因地段不佳，学区却优质而闻名的 浅水湾、国际丽晶城等小区，也只成交了1套。
03
“流量王”也没了光环
而在满屏的0成交中，像栢悦公馆、凯旋门、天鹅湖moma、融创政务壹号院、融科九重锦这类“常青树”，依然能保持其稳固的地位。
只不过，对比之后会发现， 近90天内，这些区域“流量王”依然显出了下行趋势。
在安徽楼市7月中旬的一次统计中，政务区当时 成交最多 的还是这么几个小区： 恒大华府、保利香槟国际、宋都西湖花苑、绿怡居西区、凯旋门二期等。
当时，它们90天内成交套数在4套以上，多则可达9套。
虽然彼时的瑶海新站，有着 90天成交74套、56套 的优秀成绩，但是对于 房源少、资源优质、价格高 的政务区来讲，90天内成交9套，成绩已是不俗。
但是我们来清醒地捋一捋：
7月中旬的数据，因其滞后性，其来源大概是 4、5、6仨月 的成交房源。彼时正值新政初期， 新政如何影响市场尚不明朗，有人开始观望，有人仍不觉得新政有多大作用。
在价格和成交量上，整体表现平平，甚至有不少“气氛组”抱团搞抬头游戏。
而在眼下的成交数据中，数据池来自 5、6、7仨月 的成交房源。
可以明显看到， 刨除掉4月这个新政首月 ，政务区这几个 区域“流量王”的成交量明显下滑：
恒大华府9套变6套，保利香槟国际8变5，绿怡居、融创和凯旋门二期5变3……
这种情况自然不只是政务，包括7月的合肥“流量王”——瑶海恒大城。
上次它以90天成交 74套 高居榜首，刨除4月之后，恒大城近90天成交 下降为58套。
而有意思的是，恒大城近30天带看量的数据，却是当时7月中旬的5倍之多。
恒大华府也是，近30天虽有251次看房记录，但从成交数据上来看，似乎， 并无助益？
这是不是说，在 4月的混沌期 之后， 更多人加入了“观望”的阵列？ 而且是发生在政务区，这个一直以来都 屏蔽所有攻击效果 的二手房“扛把子”。
结语
只要每个调控政策都不是虚晃一枪，不搞形式主义那一套，就都能狙掉一部分市场蛀虫。
4·5新政虽不如深圳二手房指导价来得猛烈，但对于此前的合肥来讲，其正在凸显的威力或许已经足够。
当然，房住不炒大方针是正确道路， 未来的合肥仍然期待更多更有效的调控手段。