广州第二轮土拍结束后，其成交结果引发多方关注讨论。

揽金数据，地块的成交结果背后都反映出哪些问题？而对普通购房人而言，又应该从中理解哪些逻辑，避免自己置业踩坑？合富研究院就此输出土拍报告，从【大环境】到【重点地块】，一一解读。

本轮土拍总成交特征：溢价提高、热度聚拢

首先，从“溢价提高”这点来说。

本次中心区供地发力及“土拍门槛”下降，吸引国企央企拿地热情，本轮成交的溢价率是要高于上一轮土拍的。

具体来看，共4宗地块碰触溢价（上一轮仅有2宗），平均溢价率上升至3%（上一轮1%）。其中，天河的燕塘地块重现封顶溢价并触发摇号，成为广州地价的TOP5；荔湾的南岸路地块也出现了12%的高溢价率。

从这一点上可以看出，城区资产对资金的吸引力保持强势。

其次，“热度聚拢”这个角度。

成交热度集中高素质地块，“较难快速获取现金流的土地”（或体量较小，或地价相对较高，或位处远郊）仍有流拍风险。

本次成交结果从“整体溢价率提升”“流拍保持低位”“国企积极取地”等方面看，反映出了广州土地市场价值稳固，而“热门标杆地块出现”（天河燕塘地块）也将提升区域市场的走货信心。

不过值得注意的是，“民企资金周转受制”在一定程度上仍然制约了成交，是本轮拍地的“美中不足”之处。

本轮供地有何成交特点？

在本轮供地中，成交一共有3个特点。

一、多家房企争抢城区优势地块。

①、天河【燕塘地块】竞争激烈，经过53轮激烈竞价后，最终成为摇号地块，位列广州地价的TOP5。

②、荔湾居住成熟度高的【南岸路地块】竞争火爆，由珠实击退其他房企，以溢价12%竞下。

③、海珠【锌片厂南区、橡胶一厂地块】、荔湾的【西塱地块】均以溢价1%分别被越秀+海珠城投和保利拿下。

二、国企、央企主力撑起成交

本轮土拍，仍然是国企及央企主力撑起成交。民企参拍度依然较低，仅嘉达一家民企参与报名。

三、房企择优竞争

本轮土拍的流失率为21%，较今年首轮土拍上升，但仍处于近两年的低位。成交热度集中于高素质地块，“较难快速获取现金流的土地”（或体量较小，或地价相对较高，或位处远郊）仍有流拍风险。比如【育新街地块】、【小坪村地块】、【中新镇地块】遭遇流拍。

此外，合富研究院还对广州第二轮土拍的成交结果、流拍地块进行了分析。针对其中的重点地块，也进行了全方位的【优劣势】解读。

其内容可以查看：广州二批次供地成交点评：溢价提高，热度聚拢