中建锦绣城。
大家好，我是经纪人姜明泽。今天就从锦绣城和园开始，把锦绣城每一期的缺点跟大家一一说说。
·今天第一个说的就是锦绣城和园。和园整体的小区相对来讲是比较成规模的，唯一的缺点是目前有一些套三双卫的及个别房子确确实实是存在洗手间反水，反的比较严重。但是后期这个问题也不是解决不了，可能就是开发商当时精装修的时候存在着一定的纰漏，可能把防水的地方忘做了。
我也咨询过专业的做防水的人员，他也是说了就把这个问题解决了。其实相对来讲也比较简单，也花不了多少钱，可能就把这个问题解决了。但是现在有一些整体的，看着可能确确实实很不舒服，但是其实这个问题很简单就能解决了。
·再就是锦绣城和园还有个缺点，就是东边是一块，西边是一块荒地，目前来讲还是没有*迁拆**的状态，后期可能存在的一些不确定性。因为后期可能整个小区靠西边的，从14往后一期到18这号楼都14、15、16、17、18，可能后期那边如果真盖起房子了，对这边可能都会相对来讲有一定的遮挡。
·再就是整个小区，我觉得在周边的锦绣城系列里，和园做的是确确实实是相对来讲最好的了。因为无论从绿化也好，还有小区的一些设施配套，做的相对来讲确确实实都比其他的完善。缺点也有，可能就是这些。
·再就是南侧那条路，学校建起来之后，上学确实方便了，一路之隔，但是后期交通培塞的可能也较大，可能确确实实以后堵车很严重。
·下面就说说大家比较关注的价格上的问题。其实整体来讲，搁贝壳上也能看到具体成交价，确确实实从刚开始的时候，这个小区能交易，之后就是陆陆续续卖了几套房子，大概是在140万左右上下的成交价，那是110平的一梯一户的户型。之后成交其实可能有一些就是140多万带着车位，也有140多万不带车位，这种套三双卫的户型。
现在目前来讲，整体看到挂价其实就已经形成了一个趋势，转过来之后基本上有一些着急卖的，现在比如有一些二楼或者一些什么楼层可能都挂到120多万，不到130万，有一些可能挂135万。
现在房地产就是要大洗牌，这些房子不够这些业主想卖了，不低价卖就是卖不出去，没办法，客户就这些，大家都在抢这些客户，大家都能理解，现在无非就是谁能舍弃的更多，谁就可能得到的更多，整体来讲也就没什么了。
小区我觉得是这个价格还是比较有性价比的，因为它毕竟上手价很贵了，套三双卫的上手价140多万现在卖120多万，周边后期也有学区，所有东西都比较成熟，商场、地铁这些东西都是现成的，不像有些开发商去给你画大饼这些，以后怎么怎么样。
整体来讲我觉得就这样，如果有业主着急卖的可以随时联系我。